Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2041/2024 ~ М-1285/2024 от 12.03.2024

Дело 2-2041/2024

УИД 50RS0042-01-2024-001945-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года                                            г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

представителя Окружного управления социального развития №26 Министерства социального развития Московской области по доверенности Кондауровой С.В.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО5, ФИО4, ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

        УСТАНОВИЛ:

        Администрация Сергиево-Посадского городского округа с учетом уточнения обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является муниципальное образование «городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Наниматели, ответчики по настоящему иску бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, захламляют его ТБО, что влечет за собой антисанитарные условия для проживания жителей соседних квартир, подвергая разрушению жилое помещения. На неоднократные обращения и требования соседей, а так же управляющей компании и администрации Сергиево-Посадского городского округа о необходимости устранения нарушений законных прав и интересов соседей, о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, ответчики не реагируют, от получения предписаний отказываются, оплату за наем и коммунальные услуги длительное время не производят, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 570628,91 руб. Кроме того, администрация Сергиево-Посадского городского округа уже обращалась с подобными требованиями в марте 2023 года к ответчикам, однако рассмотрение дела было оставлено без рассмотрения и ответчики были предупреждены о возможности выселения из муниципального жилого помещения - квартиры, в случае неисполнения обязательств по приведению жилого помещения в состояние соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям и погашению задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Однако до настоящего времени никаких изменении в наведении порядка в жилом помещении и погашении задолженности не произошло. Проблема семьи ответчиков была опубликована в виде видео-обращения жителей в альтернативной газете Сергиева Посада. Просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ответчиками, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что постоянно в спорном помещении не проживает, поскольку это невозможно ввиду того, что делает ремонт в данной квартире. На данный момент с сыном и дочерью проживают в <адрес> в съемной квартире. В спорном жилом помещении её дети ни разу не были, коммунальные платежи ей не оплачиваются в силу тяжелого материального положения, другие ответчики в спорном помещении не проживают, в силу чего коммунальные платежи также не вносят. Дополнила, что с момента последнего заседания они вынесли весь мусор из квартиры и планирует проживать в спорном жилье. Обязалась погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам. Просила в иске отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили. Ранее ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что не проживает в спорной квартире в связи с тем, что сестры ведут аморальный образ жизни. Имеет намерение проживать в указанной квартире. Задолженность по оплате коммунальных услуг с него взыскивается в рамках исполнительного производства как с солидарного должника. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому району Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица     ЗАО «Стройгруппа СП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Представителем окружного управления социального развития №26 дано заключение, из которого следует, что несовершеннолетний в силу своего возраста не может реализовать свои жилищные права, не имеет другого жилого помещения, ввиду чего просила в удовлетворении требований в части, касающихся несовершеннолетнего отказать.

В порядке ст. 45 ГПК РФ помощником Сергиево-Посадского городского прокурора дано заключение, так помощник пояснила, что указанное жилое помещение было представлено по договору социального найма, в договоре есть пункты, которые необходимо исполнять. Однако ответчики по настоящему спору не исполняют своих обязанностей по поддержанию указанного помещения в надлежащем состоянии, в спорную квартиру постоянно выезжают органы полиции. Поскольку в жилом помещении отсутствует ФИО5, а другие ответчики предпринимают меры к исправлению ситуации, сочла возможным удовлетворить требования частично, выселить ФИО5 из спорного жилого помещения, а остальных ответчиков предупредить о возможности выселения в случае дальнейшего нарушения условий договора социального найма.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключения представителя окружного управления социального развития №26, помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Московской области, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городского поселения Богородское (наймодатель) с одной стороны и ФИО11 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО6 – бывший муж, ФИО5 – дочь, ФИО7 – дочь, ФИО8 – дочь, ФИО4 – сын, ФИО9 – внучка, ФИО10 – внучка, ФИО2 – внук (л.д.114-117). Указанное помещение передано, что подтверждается актом передачи жилого помещения (л.д.118).

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества (л.д.9), а также выписка из ЕГРН (л.д.10).

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (л.д.12).

Как следует из записи акта о смерти, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137-138).

Обращаясь с настоящими требованиями в суд истец ссылается на бесхозяйственное обращение с жилым помещением, нарушают права и законные интересы соседей, неоплачивают коммунальные услуги.

В силу ч. 1. ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В связи с систематическими нарушениями прав и законных интересов соседей, неуплатой коммунальных услуг, администрацией в адрес ответчиков направлено предписание (л.д.18).

При этом, исходя из представленных суду документов, а именно пояснений ответчиков (л.д.175-180), ответов УМВД на обращения граждан (л.д.172-175), следует, что ответчики не изменили своего поведения по обращению с жилым помещением, продолжают нарушать закон Московской области «О тишине», мешают отдыхать соседям.

Как следует из ответа представленного ООО «МОСОБЛЕИРЦ» по состоянию на 01.05.2024 в отношении спорного жилого помещения имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 814 818,68 рублей (л.д.140-142).

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Указанные нарушения допущены ответчиками, что подтверждается материалам дела.

Положениями ст. 67 ЖК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Обязанности определенные данной статьей ответчиками исполняются ненадлежащим образом, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 67 ЖК РФ) и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

Истцом заявлены требования к ответчикам о расторжении договора социального найма.

Согласно положениям ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства, исследованные судом в совокупности, позволяют сделать вывод об обоснованности заявленных требований в отношении ответчика ФИО5. Судом также учитывается, что нарушая условия договора социального найма и нормы Жилищного кодекса РФ, ответчик ФИО5 не реализовала свое право, не являлась в судебные заседания, не выразила возражений по заявленным требованиям, не представила доказательств опровергающих доводов ответчиков, подтвержденных материалами дела.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или гражданин, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение, при этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

    Учитывая, что несовершеннолетний приобрел право пользования спорной жилой площадью по соглашению родителей и зарегистрирован в спорной квартире, то он может пользоваться жилым помещением независимо от того, вселился ли он в это жилое помещение, поскольку как член семьи нанимателя он получил право пользования спорной квартирой по договору социального найма. Поскольку в силу возраста несовершеннолетний не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права, основания для снятия его с регистрационного учета отсутствуют.

    Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в отношении ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2, при этом суд считает необходимым предупредить указанных ответчиков, что в случае нарушения условий договора социального найма, непогашения образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и неприведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, судом повторно может рассматриваться вопрос об их выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО5, ФИО4, ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №), из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить регистрацию ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №) по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО4, ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать.

Предупредить ответчиков ФИО4, ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о возможности выселения из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в случае непогашения образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и неприведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

    Судья                                                                          А.А. Козлова

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2024 года.

    Судья                                                                          А.А. Козлова