Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2022 (2-8095/2021;) от 25.06.2021

78RS0019-01-2021-001590-18

Дело № 2-769/2022                    28 июня 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при ведении протокола помощником Филипповой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воскобойникова А. В. к Милокостной Е. С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Восокобойников А.В. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Милокостной Е.С., в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив свои требования, просил взыскать с ответчика по договору займа от 05.07.2019 года денежные средства в размере 304 425 рублей из них: сумму основного долга по договору 135 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 72 000 рублей, проценты по дату фактического исполнения обязательства - 5% от суммы долга 135 000 рублей в месяц, пени в размере 96 525 рублей за период с 06.02.2020 г. по 05.10.2020 г., пени на дату фактического исполнения обязательства по договору, расходы по уплате госпошлины в размере 6 244 рублей, а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов заложенного имущества по договору займа, принадлежащее ответчику.

В обоснование исковых требований истец указал, что 5 июля 2019 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 135 000 рублей, а ответчик обязался возвратить указанную сумму до 5 июля 2020 года, уплатив проценты за пользование денежными средствами в размере 6% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами со дня подписания договора до дня возвраты суммы займа в полном объеме. 10 октября 2019 года истцом в адрес ответчика направлено заявление о досрочном возврате займа в соответствии с п. 9 договора, однако до настоящего времени ответчица не исполнила свои обязательства по договору.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 мая 2021 года гражданское дело направлено по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 35).

    Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,в суд не явился,представителем истца направлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений по иску суду не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в срок, оговоренный этим обязательством, не допустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что 5 июля 2019 года между ФИО1, действующим от имени Воскобойникова А.В. (займодавец/залогодержатель) и Милокостной Е.С. (заемщик/ залогодатель) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, зарегистрированный Управлении Росреестра 15.07.2019 года, номер регистрации № (л.д. 10-13). По условиям Договора займа Милокостная Е.С. получила от Воскобойникова А.В. сумму в размере 135 000 рублей со сроком возврата займа до 5 июля 2019 года.

Согласно пункту 4 Договора установлены проценты за пользование займом в размере 6% от суммы займа в месяц. Установлен график ежемесячных платежей (п.6 Договора).

В случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает пени 0,5% от суммы займа в день за каждый день пользования суммы займа (п. 7 Договора).

В соответствии с пунктом 10 Договора, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- земельный участок для ведения гражданами садоводства или огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здание (нежилое здание, садовый дом), общая площадь 47,3 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровой №.

Истцом исполнены обязательства по передаче денежных средств ответчику, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 5 июля 2019 года (л.д. 14).

В связи с неисполнением Милокостной Е.С. обязательств по Договору истцом 10 октября 2019 года в ее адрес направлено заявление о досрочном возврате сумма займа и процентов, в соответствии с п. 9 Договора, которое, до настоящего времени не исполнено (л.д. 17).

Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займов и уплате процентов за пользование займами в согласованные сторонами сроки в полном объеме или в части суду со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, проверив расчет истца, полагая его арифметически верным, не оспоренным, у суда имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца: суммы займа по договору займа от 05.07.2019 года в размере 135 000 рублей; процентов за пользование денежными средствами в размере 72 000 рублей; пени за период с 06.02.2020 г. по 05.10.2020 г. в размере 96 525 рублей.

Требования истца о взыскании процентов за пользование займом и неустойки до дня возврата займа защищены соответственно положениями пункта 2 статьи 809 ГК РФ (при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа) и пункта 3 статьи 395 ГК РФ (проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд отмечает, что согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика…

Обстоятельств для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика: земельный участок, общей площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой №; здание (нежилое здание, садовый дом), общая площадь 47,3 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровой №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 057 200 рублей.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 244 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Милокостной Е. С. в пользу Воскобойникова А. В. по договору займа от 05.07.2019 года 304 425 рублей из них: сумму основного долга по договору 135 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 72 000 рублей, проценты по дату фактического исполнения обязательства -5% от суммы долга 135 000 рублей в месяц, пени в размере 96 525 рублей за период с 06.02.2020 г. по 05.10.2020 г., пени на дату фактического исполнения обязательства по договору, расходы по уплате госпошлины в размере 6 244 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов заложенного имущества по Договору займа от 05.07.2019 г., принадлежащее Милокостной Е. С. - земельный участок общей площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,кадастровй №; здание (нежилое здание, садовый дом) общая площадь 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,установив начальную продажную стоимость в размере 1 057 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                М.А. Павлова

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2022 года