Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-770/2022 ~ М-677/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-770/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-001195-34

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ст. Тбилисская                                                                  31 августа 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

          при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

с участием

представителя истца Соломатина М.Е. - Постнова А.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломатина Максима Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей - взыскании пени за просрочку сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПДЗ/УКН303/ЭТ2/2018 от 24 декабря 2018 года, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебных расходов, суд

                У С Т А Н О В И Л:

Соломатин М.Е. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей - взыскании пени за просрочку сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПДЗ/УКН303/ЭТ2/2018 от 24 декабря 2018 года), штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебных расходов, в котором просил взыскать с ответчика сумму пени за просрочку сдачи объекта по договору в размере 565 337,49 рублей (Пятьсот шестьдесят пять тысяч триста тридцать семь тысяч) рублей; взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей; обязать ответчика устранить дефекты, выявленные в объекте долевого строительства (квартире) отраженные в двухстороннем акте № ФН-12/15 от 19.02.2022 года, а так же взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскать с ответчика расходы на юридическое обслуживание в размере 30 000 рублей.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 24 декабря 2018 года между ООО «Краснодарское строительное Объединение» и Соломатиным Максимом Евгеньевичем был заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПДЗ/УКН303/ЭТ2/2018. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16 января 2019года По договору участия в долевом строительстве Застройщик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру с условным номером 303 проектной площадью 62,5 кв.м., на 2 этаже 3 подъезда литер 12 по адресу: года Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> долевого строительства по данному договору полностью выполнили свои обязательства, оплатили цену договора в размере 3 250 000 рублей по графику платежей. Однако, ответчик не передал своевременно объект долевого строительства дольщику. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик ООО «Краснодарское Строительное Объединение» взяло на себя обязательство передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее, чем до 31.05.2020 года Задержка сроков сдачи составляет более двух месяцев и в соответствии с действующим законодательством нарушения своих обязательств застройщиком являются существенными. Целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенного дольщиком с застройщиком являлось приобретение в строящемся доме конкретного объекта для проживания, то есть для личных нужд. Из содержания указанного договора следует, что Дольщики заключили договор с целью приобретения жилого помещения в собственность. Таким образом, приобретая объект долевого строительства и передавая денежные средства на приобретение жилого помещения, они являются потребителем оказываемых Застройщиком услуг. Объект долевого участия Участнику долевого строительства своевременно не передан по вине Застройщика. В соответствии с договором участия в долевом строительстве, действующим законодательством в сфере привлечения денежных средств для жилищного строительства, в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», ответчик обязан оплатить истцу штрафные санкции (пени). Считает что ответчик обязан оплатить истцу пеню за просрочку передачи ему квартиры в размере 565 337,49 рублей (Пятьсот шестьдесят пять тысяч триста тридцать семь тысяч) рублей. В отношении соразмерности неустойки считает нужным подчеркнуть следующее: Законодательством предусмотрена повышенная ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи квартиры. Застройщик допустил просрочку больше года, и в соответствии с действующим законодательством, нарушения своих обязательств застройщиком являются существенными (даже более 2-х месяцев считается, существенным нарушением). Истец заключил договор долевого участия с целью получения квартиры для личных нужд, никаких выгод и коммерческих интересов у них не было. Дольщик рассчитывал получить эту квартиру и переехать в нее, он состоит в браке, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, но из-за задержки сроков сдачи были вынуждены фактически жить в стесненных условиях по месту своей прописки, на работу приходилось добираться в года Краснодар. Других жилых объектов недвижимости супруги не имеют. Кроме того ответчику и так не рассчитывается пени на период действия моратория, установленного Правительством РФ. Кроме того, в связи с наличием дефектов в объекте долевого строительства, застройщик своим письмом (исх. №10/1063 от 08.04.2022г гарантировал устранение дефектов в срок до 10.05.2022года До настоящего времени обязательства по устранению недостатков со стороны КСО не выполнены. 23 июня 2022года ответчику отправлена письменная претензия в сфере защиты прав потребителя, претензия направлена по почте РФ ценным письмом с описью вложения. Претензия получена ответчиком, но осталась без ответа и удовлетворения.

     В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от заявленного в исковом заявлении требования об обязании ответчика устранить дефекты, выявленные в объекте долевого строительства (квартире) отраженные в двухстороннем акте № ФН-12/15 от 19.02.2022года В остальной части исковые требования просил оставить неизменными. В удовлетворении ходатайства представителя ответчика о передаче дела по подсудности просил отказать.

В судебное заседание представитель ООО «Краснодарское Строительное Объединение» не явился, предоставил ходатайство о передаче гражданского дела по исковому заявлению Соломатина М.А. по подсудности в Советский районный суд года Краснодара, для рассмотрения его по существу.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в лице территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Кавказском, Гулькевичском и Тбилисском районах не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому: Права потребителя в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно п.2 ст. 6 №241-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере. Сумма неустойки считается начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик по договору должен был передать квартиру и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства. Ст. 13 Закона №2300-1 требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежит удовлетворению изготовителем в добровольном порядке. При этом в данном случае согласно п.6 ст.13 Закона №2300-1, суд взыскивает с застройщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме уплаты неустойки, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки (ст. 10 №214-ФЗ) расходы которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение имущества, неполученные доходы, которые эго лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Поскольку к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителя в части не урегулированной №214-ФЗ, то дольщик может дополнительно воспользоваться правами, предусмотренными ст. 15 Закона №2300-1- компенсацией морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера неустойки и возмещения убытков. На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что при нарушении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, дольщик имеет право требовать уплаты неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда, а также расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

Выслушав представителя истца, исследовав ходатайство представителя ответчика о передаче дела по подсудности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного ходатайства по следующим основаниям.

24 декабря 2018 года между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ФН/Л-12/ПДЗ/УКН303/ЭТ2/2018, объектом которого является квартира, подлежащая передаче истцу ответчиком после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 12.2 Договора стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

Пунктом 12.3 Договора Стороны определили, что в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны обращаются в Советский районный суд города Краснодара.

Часть 7 статьи 29 ГПК РФ предусматривает, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Однако статьей 32 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны договора, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для всех до связанных с исполнением договора, в том числе и для данного дела.

Соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании статьи 32 ГПК РФ, обязательно не только для сторон, но и для суда.

Согласно ч. 2 ст. 33 ГПК РФ: суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Суд, принявший исковое заявление с нарушением правила подсудности, обязан сам исправить свою ошибку, передав дело по надлежащей подсудности на основании определения.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 33 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело № 2-770/2022 по иску Соломатина Максима Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей - взыскании пени за просрочку сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПДЗ/УКН303/ЭТ2/2018 от 24 декабря 2018 года, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебных расходов, по подсудности на рассмотрение в Советский районный суд года Краснодара Краснодарского края, расположенный по адресу: 350058, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 207.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник определения Тбилисского районного суда находится в материалах гражданского дела № 2-770/2022.