Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2023 (2-10074/2022;) ~ М-10503/2022 от 02.11.2022

                 Дело № 2-224/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск                                            19 января 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П. единолично, при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяконовой Татьяны Васильевны к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РИФ» о возмещении материального ущерба,

установил:

Дьяконова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры ____. 04 августа, 18 августа 2022г. произошел залив квартиры №№, в результате которого пострадали: потолок, стены, обои, межкомнатные двери, повреждена электропроводка, внутренняя отделка и мебель. В результате обследования сотрудниками УК установлено, что залив произошел с кровли вследствие некачественных работ по проведению капитального ремонта кровли силами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) в 2022 году. Согласно Отчету «Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости «Вердикт» об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, стоимость ущерба составила сумме 149 483,00 руб. Просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 149 483,00 руб., судебные расходы по проведению независимой оценки в размере 4000 руб., уплату за нотариальную доверенность 3 200 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50%.

Определением суда от 17 ноября 2022 г. по данному делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «Капитал+».

Определением суда от 13 декабря 2022 г. по гражданскому делу по ходатайству представителя ответчика Колодезниковой Н.О. привлечено в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью УК «РИФ».

Определением суда от 19 декабря 2022 г. по гражданскому делу по ходатайству представителя ответчика Колодезниковой Н.О. привлечено в качестве соответчика – Общество с ограниченной ответственностью УК «РИФ».

В судебном заседании представитель истца Дмитриев А.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал, просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 149 483 руб., судебные расходы по проведению независимой оценки в размере 4 000 руб., уплату за нотариальную доверенность 3 200 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., истец требование предъявляет к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия). От требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% отказался.

В судебном заседании представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» Постникова Е.М. с иском не согласилась, факт залива не оспаривала, указывая на то, что залив произошел по вине ООО УК «РИФ», согласилась с суммой ущерба, установленного экспертным заключением «Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости «Вердикт».

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «РИФ» Иванов М.В. с исковыми требованиями к Управляющей компании «РИФ» не согласился, поддержав доводы письменных возражений, согласно которым, производство кровли не входит в обязанности ООО УК «РИФ». Согласно требованиям Жилищного законодательства РФ данная обязанность возлагается на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия). Со своей стороны, ООО УК «РИФ» как управляющая компания обязана оказывать содействие Фонду капитального ремонта в проведении запланированных работ, но не производить сами работы. Согласно пункта 2 Протокола совещания по вопросам капитального ремонта МКД по адрес ____, Управляющая компания согласилась за свой счет оказать содействие как Фонду капитального ремонта, так и подрядной организации в производстве и ускорении работ по капремонту, а именно обязалось произвести разборку кровли из профилированного листа и деревянных элементов конструкций крыши, снятие с крыши ж/б плиты автокраном (18 шт.). Данные работы были выполнены в согласованные сроки. Однако в результате допущенных ошибок, нерасторопности Фонда капитального ремонта, ООО «Капитал+» связанной с разработкой проектно-сметной документации, несвоевременным началом выполнения работ, как ООО УК «РИФ», так и собственникам были причинены существенные убытки, включая заливы квартир. Также согласно ответу Фонда, подрядчик несет ответственность за причинение ущерба Объекту(ам) и третьим лицам». Следовательно, у ООО УК «РИФ» отсутствует какая-либо вина за причиненный истцу ущерб. Данной позиции придерживается судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в своем определении от 20.06.2017 № 6-КГ17-4. Просит в иске к ООО УК «РИФ» отказать, сумму ущерба не оспорил.

В ходе судебных разбирательств представитель 3-го лица ООО «Капитал+» Иванов А.Б. указал на то, что ООО «Капитал+» приступило к ремонтным работам согласно акту открытия объекта по капитальному ремонту и в соответствии с графиком проведения работ по капитальному ремонту, с 10 августа 2022 г., сумму ущерба не оспорил. В материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому, Управляющая компания ООО «РИФ» в протокольном совещании от 06.07.2022 г. взяла на себя ответственность по демонтажу кровли многоквартирного дома. В связи с чем, ООО «Капитал+» решил не расторгать договор с Фондом капитального ремонта и произвести ремонтные работы крыши дома по адресу: ____. ООО УК «РИФ» действительно за свой счет провели следующие работы: «разборка покрытий кровель и демонтаж». Также поясняет, что подрядчиком ООО «Капитал+» работы были начаты с 10 августа 2022 г., ООО «Капитал+» не может быть причастно к заливу от ливневых вод от 04 августа. По заливу от 18 августа подрядчик также не может быть виновным, поскольку с 10 августа по 18 августа включительно ими проводились работы в соответствии с графиком проведения работ: «устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песка». Данный вид работ никак не гарантирует защиту от ливневых вод. ООО «Капитал+» работы были завершены на 14 дней ранее срока по договору, работы были признаны качественными и приняты Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», УК ООО «РИФ», Управой «Центрального округа».

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Дьяконова Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

04 августа, 18 августа 2022г. в результате течи кровли многоквартирного жилого дома, произошло затопление жилого помещения, принадлежащего истцу, что повлекло причинение ущерба имуществу последнего.

04 августа 2022 г. ООО «УК РИФ» составлен Акт осмотра квартиры №____. При обследовании установлено, затопление жилого помещения произошло в результате течи кровли - вследствие некачественных работ по проведению капитального ремонта кровли силами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я). Выявлено: 1)жилая комната: потолок подтеки, стены; 2) жилая комната: стены, 3) сан узел,: стены и потолок 4) душевая комната – потолок; 5) коридор: потолок, стены; 6) прихожая: стены, потолок; 7) набухли части дверного короба и дверного волокна в количестве 2 штук (л.д. 48).

18 августа 2022 г. ООО «УК РИФ» составлен Акт осмотра квартиры №____. При обследовании установлено, затопление жилого помещения произошло в результате течи кровли вследствие некачественных работ по проведению капитального ремонта кровли силами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я). Выявлено: 1)жилая комната: потолок подтеки, стены; 2) жилая комната 2: стены, потолок 3) сан узел,: стены и потолок 4) душевая комната – потолок; 5) коридор: потолок, стены; 6) набухли части дверного короба и нижние верхние части проема в коридор (л.д. 49).

В связи с причинением истцу ущерба в результате пролития квартиры через кровлю дома, Дьяконова Т.В. обращалась с претензией в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры.

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» на обращение Дьяконовой Т.В. сообщило, что 07.07.2022 г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) и ООО «Капитал+» был заключен договор подряда №№ на выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: ____. Залив помещения произошел до передачи акта выполнения работ по капитальному ремонту подрядчиком Фонду. На основании договора, подрядная организация ООО «Капитал+» обязана возместить и/или устранить нанесенный ущерб в полном объеме.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 07.07.2022 г. между НКО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» и ООО «Капитал+» заключен договор №(Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно п.2.1 Договора, заказчик поручил, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту на объекте: ____: Ремонт крыши.

Согласно п.6.4 Договора, при выполнении настоящего договора подрядчик обязан: выполнить и сдать заказчику работы в объеме и сроки, предусмотренные договором, в соответствии с техническими условиями, строительными нормами и правилами, в том числе СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», одобренными постановлением Госстроя Российской Федерации от 19.04.2004 №70, Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД 11-02-2006), утвержденными приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 №1128, порядком ведения общего и/или специального журнала учета выполнения работ при строительстве (РД 11-05-2007), утвержденного приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 №7, в том числе требованиями законодательства Российской Федерации, но не ранее подписания акта открытия объекта. Согласно п.6.4.6 Договора, подрядчик обязан обеспечить соблюдение в ходе проведения работ по договору законодательства Российской Федерации о технике безопасности, пожарной безопасности, об охране окружающей среды и иного законодательства Российской Федерации. Согласно п.6.4.11 Договора, подрядчик обязан нести ответственность за причинение ущерба объекту и третьим лицам, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.

Из протокола совещания «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ следует, что ООО «Капитал+»: по ремонту вентиляционных шахт: восстановить кладку вентиляционных шах с учетом наращивания. В капитальном ремонте крыши учесть демонтаж и установку внутренней водосточной трубы. 2) УК ООО «РИФ»: до 15.07.2022 г. выполнить следующие виды работ: разборка покрытой кровли из профилированного листа и деревянных элементов конструкций крыши.

Согласно акту открытия объекта по капитальному ремонту от 08.08.2022 г., ремонт крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____ в рамках договора № от 07.07.2022 г., работы будут производится: согласно договору, проектно-сметной документации, технического задания. Срок проведения работ: начало 10 августа 2022 г.; окончание 24 сентября 2022 г.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что ущерб имуществу истца причинен в процессе организации выполнения ответчиком работ, предусмотренных муниципальным контрактом.

07.07.2022 г. между НКО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» и ООО «Капитал+» заключен договор ____. Срок проведения работ с 10 августа 2022 г., а залив произошел 04 августа 2022 г., 18 августа 2022 г.

Муниципальный контракт заключен в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В пункте 4.6.1.16. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что причиной пролива является ненадлежащее исполнение подрядной организацией, которая была привлечена НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, своих обязательств по договору, имеются основания для возложения обязанности по возмещению причиненного истцу ущерба на ответчика НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)».

На основании вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» в силу возложенных на него обязанностей по выполнению работ, как по разработке проектно-сметной документации, так и работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, обязан осуществить их путем привлечения подрядных организаций и заключения с ними от своего имени соответствующих договоров, контроля качества и сроков оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями, соответствия таких услуг и работ требованиям проектной документации, осуществления приемки оказанных услуг и выполненных работ.

ООО УК «РИФ» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Согласно заключению эксперта Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости «Вердикт» от 08.09.2022 г., стоимость восстановительного ремонта в квартире истца ____, в результате протекания кровли, по состоянию на 29 августа 2022 г. составила 149 483,00 руб. 00 коп.

При определении размера материального ущерба, суд принимает во внимание заключение эксперта Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости «Вердикт», поскольку данное заключение проведено экспертом, являющимся Членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» №525 от 01.12.2015 г. Указанное заключение эксперта выполнено в соответствии со статьей 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу.

Экспертное заключение от 08.09.2022 г. сторонами не оспорено, ходатайство о назначении судебно экспертизы не заявлено, так же как и не представлено доказательств тому, что восстановительный ремонт имеет иную стоимость.

Принимая во внимание установленную экспертом Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости «Вердикт», стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 149 483,00 руб.

Положения ч. 2 ст. 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы к спорным правоотношениям, так как в действиях истца грубая неосторожность отсутствовала.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца связанные с оплатой услуг по проведению оценки в размере 4 000 руб. в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Данные расходы истицы подтверждены представленным в материалы дела документами.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебном процессе, объемом выполненной им работы, находит данную сумму разумной, позволяющей соблюсти баланс прав и обязанностей сторон.

Из разъяснений, данных в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленных в материалы дела доверенности от 25.10.2022 г., выданной Дмитриеву А.В. на представление интересов Дьяконовой Т.В., не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании. В связи с чем, суд приходит к выводу, что расходы в сумме 3200 руб., связанные с составлением доверенности, взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» в пользу Дьяконовой Татьяны Васильевны ущерб в размере 149 483 рублей, судебные расходы по оценке в размере 4 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. В остальной части иска – отказать.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РИФ» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

             Судья                                                                       В.П. Цыкунова

Решение изготовлено 20 января 2023 года.