Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2023 ~ М-345/2023 от 03.08.2023

                                             Копия

Дело № 2-395/2023                                  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года. п.Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца Никоноровой ФИО12.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никоноровой ФИО13 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Никонорова ФИО15 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что в 2005 году приобрела дом, с земельным участком по адресу: <адрес> Соловьева ФИО19 о чем свидетельствует расписка заверенная нотариусом, согласно которой Соловьев ФИО22 распорядился недвижимостью после смерти бабушки Габдиевой ФИО25

С 2005 года она проживает в этом доме, и начиная с указанного времени непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется домом как собственным, а также пользуется земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ней, Никоноровой ФИО38 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1906,6 кв.м. по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен – Соловьев ФИО39. (л.д.39).

Истец Никонорова ФИО40. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении, а также дополнила, что в жилом доме по адресу: <адрес> она стала проживать с февраля 2005 года.

Ответчик – представитель администрации Октябрьского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Соответчик Соловьев ФИО41. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, судебная повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив представленные документы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Судом установлено и из материалов дела следует:

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Щучье-Озерского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участок по материалам инвентаризации земель» Габдиеву ФИО44. на праве собственности предоставлен земельный участок, общей площадью 1 906,6 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 7).

Согласно технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> правообладателем значится ФИО4 на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Габдиева ФИО49 на жилой дом подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-35).

Согласно справке ОЗАГС администрации Октябрьского городского округа Пермского края Габдиев ФИО53 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 43).

Согласно материалов наследственного дела к имуществу Габдиева ФИО54., умершему ДД.ММ.ГГГГ, Соловьев ФИО58 действующий от имени Габдиевой ФИО59. (супруги наследодателя) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Габдиева ФИО56. Габдиева ФИО55. приняла наследственное имущество в виде мотоцикла и прав на денежные средства (л.д. 45-56).

Согласно справке ОЗАГС администрации Октябрьского городского округа Пермского края Габдиева ФИО57 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.59).

Согласно данных официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу Габдиевой ФИО60. не заводилось (л.д. 60)

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Соловьев ФИО63 получил от Никоноровой ФИО62. денежные средства в сумме 25 000 руб. в качестве расчета за дом, находящийся по адресу <адрес>. Подлинность подписи Соловьева ФИО64. на расписке удостоверена нотариусом (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе отсутствуют. Указан кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – № (л.д.18-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 1 906,6 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель не указан. В особых отметках имеются отметки о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права собственность, правообладатель Габдиев ФИО65 реквизиты документы-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Указан кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – № (л.д.20-22).

На л.д. 63-65 имеется справка ПАО «Пермэнергосбыт», выданная Никоноровой ФИО67 из которой следует, что задолженности по электроэнергии по адресу <адрес> не имеется

Свидетели Щербинина ФИО68 и Щербинин ФИО69 суду пояснили, что истец с 2005 года постоянно проживает в <адрес>. Она купила этот дом у внука Габдиевых – Соловьева. Открыто пользуется домом и земельным участком, делает ремонты в доме, перекрыла крышу, поставила новый забор, сделала колодец.

Как установлено в судебном заседании, Габдиеву ФИО70 на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Габдиев ФИО71. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец с февраля 2005 года проживает в указанном доме, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, открыто и непрерывно. Факт длительности владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии никем не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет истцом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Никоноровой ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №) право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1906,6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий подпись Савченко С.Ю.

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-395/2023