Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1850/2021 ~ М-1506/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-1850/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

03 августа 2021 года                                                            г. Дербент                                                  

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при ведении протокола судебного заседания Насруллаева Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саруглановой Султанзда Муслимовны к ООО «Первый строительный», Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г. Дербенте о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и признании факта внесения денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

        В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление Саруглановой С.М. к ООО «Первый Строительный», Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес изъят> о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и признании факта внесения денежных средств в кассу ООО «Первый Строительный».

        Исковое заявление мотивировано тем, что 7 ноября 2018 года она заключила с Генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Первый Строительный» ФИО4 договор участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>, в соответствии с которым она внесла в кассу Застройщика - ООО «Первый Строительный» денежные средства в размере 966000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 440 000 рублей -ДД.ММ.ГГГГ, всего в общей сумме 1 406 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру <номер изъят>, за двухкомнатную квартиру под условным номером 23 на девятом этаже указанного жилого дома, с площадью 70 кв. м.

        На требование истца о регистрации Договора, ответчик -Генеральный директор ООО «Первый Строительный» ФИО4 показал пачку договоров и заверил, что в ближайшее время будут зарегистрированы в Управлении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подано заявление на проведение государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав в отношении земельного участка ООО «Первый Строительный» было отказано по основаниям, что страховая компания «Респект» с которой ООО «Первый Строительный» был заключен договор страхования, не имеет лицензии Центрального Банка РФ на осуществление добровольного имущественного страхования.

        Истцу стало известно о том, что из-за недобросовестных действий ответчика, активной группой участников долевого строительства по объекту, расположенному по адресу: <адрес изъят>, инициируется процедура банкротства, поскольку имеются все признаки несостоятельности. Строительные работы прекращены с января 2020 года, ответчик на связь не выходит.

        Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем требованиям закона.

        В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        В соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, в ходящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации право собственности застройщика на такие помещения.

        Истец заключила указанный договор с целью получения в собственность квартиры для удовлетворения своих личных бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

        Просить вынести решение об обязании Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД Дербентский межмуниципальный отдел регистрировать договора долевого участия в строительстве 16-ти этажного многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ООО «Первый Строительный», о признании факта внесения истицей денежных средств в кассу ООО «Первый Строительный» за двух комнатную квартиру.

        Истица в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, также согласна на заочное рассмотрение дела.

        Ответчик, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений на исковое заявление не представил, представителя не направил в суд.

        Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку судом приняты все меры надлежащего извещения ответчика, которым неоднократно направлялись судебные извещения по имеющимся в материалах дела адресату места жительства и места регистрации.

        Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

        В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

        Суд, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

        Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования Саруглановой С.М. подлежащими удовлетворению.

        Саругланова С.М. 07 ноября 2018 года заключила с Генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Первый Строительный» ФИО4 договор участия в долевом строительстве (далее по тексту -договор) 16-ти этажного многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом из 16 этажей по адресу: <адрес изъят>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Участнику долевого строительства - Саруглановой ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Первый Строительный» ФИО4 договор участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>, в соответствии с которым она внесла в кассу Застройщика - ООО «Первый Строительный» денежные средства в размере 966000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 440 000 рублей -ДД.ММ.ГГГГ, всего в общей сумме 1 406 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру <номер изъят>, за двухкомнатную квартиру под условным номером 23 на девятом этаже указанного жилого дома, с площадью 70 кв. м.

        В соответствии с пунктом 2 договора выступая в качестве Застройщика, Ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в том числе истца, построить многоквартирный дом, а именно квартиру с проектным <номер изъят> общей площадью 70 кв.м. расположенную на 9 этаже в доме после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать истцу, в соответствии с п. 4.1.5 осуществить в соответствии с действующим законодательством регистрацию настоящего Договора в Управлении Росреестра по РД, согласно п. 3.4 договора истец же обязался в течение 2 календарных лет оплатить строительство квартиры в сумме 2 310 000 руб. Во исполнение указанных пунктов договора истцом внесены в кассу Застройщика - ООО «Первый Строительный» денежные средства в размере 966000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 440 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, всего внесено денежных средств в сумме 1 406 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру <номер изъят>.

        Следовательно, истица Саругланова С.М., действуя добросовестно как потребитель,принимая во внимание наличие у ООО «Первый Строительный» разрешения на строительство как такового и предоставление ему земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома, исполнила часть обязанностей по оплате стоимости 2 -комнатной квартиры, однако, ответчиком -Застройщиком не выполнено обязательство, предусмотренное п. 4.1.5 договора - осуществить в соответствии с действующим законодательством регистрацию настоящего Договора в Управлении Росреестра по РД.

      В соответствии со ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.     

Согласно ч.3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как следует из содержания договора от 7 ноября 2018 г., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Материалами дела также подтверждается, что истица Саругланова С.М. неоднократно направлял ответчику предложения о регистрации названного выше договора, однако от регистрации ответчик уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

        Таким образом, при установленных обстоятельствах суд считаетпредъявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саруглановой Султанзда Муслимовны удовлетворить.

Обязать Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД Дербентский межмуниципальный отдел регистрировать договор долевого участия в строительстве 16-ти этажного многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Саруглановой Султанзда Муслимовной и ООО «Первый Строительный».

Установить факт внесения Саруглановой Султанзда Муслимовной по договору долевого участия в строительстве 16-ти этажного многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от 07 ноября 2018 года, заключенный между Саруглановой Султанзда Муслимовной и ООО «Первый Строительный», в кассу ООО «Первый Строительный» денежных средств в размере 1 406 000 (один миллион четыреста шесть тысячи) рублей квитанциями от 07 ноября 2018 года на сумму 966 000 рублей и от 05 декабря 2018 года на сумму 140 000 рублей.

Разъяснить ответчикам право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам ВС РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

(решение составлено и напечатано в совещательной комнате).

Судья                                                Н.Х. Тагирова