Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2165/2023 ~ М-1926/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-2165/2023

УИД 22RS0015-01-2023-002667-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                 27 июля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуляевой Татьяны Александровны к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гуляева Т.А., действуя через представителя, обратилась в суд с указанным иском и просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что в 2004 году истец по рукописной расписке приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи между истцом и ФИО4 не составлялся, текст расписки не сохранился. С марта 2005 года и до настоящего момента более 18 лет истец проживает по указанному адресу. Зарегистрироваться по месту жительства в данном жилом помещении истец не смог ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и домовой книги. В ЕГРН сведения о правах на указанный жилой дом и земельный участок отсутствуют, на кадастровом учете они также не состоят. Согласно выписке из похозяйственных книг администрации сельского совета жилой дом принадлежал ФИО4, которая умерла ДАТА. По имеющейся у истца информации с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 никто не обращался. В наследственные права в отношении указанного жилого дома никто не вступил. Право собственности просит признать на основании ст.ст.225, 234, 235 ГК РФ.

Истец Гуляева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца Журавлева Л.Ф. исковые требования поддержала по тем же основаниям, указала, что жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

Представитель ответчика администрация Первомайского района Алтайского края в судебное заседании не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседании не явился, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из искового заявления, в 2004 году истец по рукописной расписке приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи между сторонами не составлялся, текст расписки не сохранился.

Из иска и пояснений представителя истца следует, что Гуляева Т.А. с марта 2005 года и до настоящего времени фактически проживает в АДРЕС, произвела в доме строительные и ремонтные работы.

Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО3, он проживает по соседству с истицей по адресу: АДРЕС. Гуляева Т.А. вселилась в жилой дом по АДРЕС, в 2004-2005 году после смерти ФИО4, у которой она купила данный жилой дом, постоянно проживает по данному адресу до настоящего времени. За время проживания ею были произведены работы по ремонту и восстановлению жилого дома, т.к. он был в ветхом состоянии, возведены пристрои.

Согласно выписке из похозяйственной книги, данной администрацией Боровихинского сельсовета Первомайского района, по адресу: АДРЕС, проживала ФИО4, умершая ДАТА, указанная как глава хозяйства, и ФИО5, умерший ДАТА, указанный как гражданский муж ФИО4 Выписка дана на основании похозяйственной книги НОМЕР, за 1997-2001 гг. л.сч.№б/н. В похозяйственных книгах с 2002 г. и по настоящее время сведения о зарегистрированных гражданах не значатся.

Из выписки из похозяйственной книги Боровихинского сельсовета от ДАТА следует, что ФИО4, умершей ДАТА, принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС. Выписка дана на основании похозяйственной книги № 9 с ДАТА по ДАТА.

Согласно информации с официального сайта реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Согласно паспортных данных истца и справки Боровихинского сельсовета АДРЕС Гуляева Т.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС. В период с марта 2005 года по настоящее время фактически проживает по адресу: АДРЕС.

Из справки АО «Алтайкрайэнерго» от 10.04.2023 следует, что на домостроение по адресу: АДРЕС, с февраля 2008 года открыт лицевой счет 743033702 на имя Гуляевой Т.А. Документы с 2005 года по январь 2008 года в архиве АО «Алтайкрайэнерго» не сохранились. Задолженность у потребителя Гуляевой Т.А. перед АО «Алтайкрайэнерго» отсутствует.

Согласно выписке из технического паспорта на данный дом на ДАТА, общая площадь домовладения составляет 41 кв.м., жилая-29,3 кв.м., подсобная площадь – 11,7 кв.м.

          Истцом в подтверждение доводов и давности владения спорным домом представлен договор на холодное водоснабжение и водоотведение, заключенный Гуляевой Т.А. ДАТА в отношении домовладения по адресу: АДРЕС, а также квитанции об оплате неналоговых платежей, местных налогов и сборов по этому адресу за 2018, 2020, 2021, 2022 годы.

       Из представленных доказательств и иска следует, что спорный жилой дом находиться во владении истца 18 лет.

       Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что по жилому дому по адресу: АДРЕС, общей площадью 41 кв. м. не имеется сведений об объекте недвижимости.

        По сведениям администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС реестре муниципальной собственности Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края не числится.

    Как усматривается из технического заключения ППК «Роскадастр» НОМЕР по результатам обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по АДРЕС края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

    Техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1,А2) – исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрои (лит. А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно справке № 9 от 12.04.2023, выданной ППК «Роскадастр» жилой дом (лит. А) с пристроями (лит. А1, А2), расположенный по АДРЕС соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС.

Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Проанализировав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить следующие обстоятельства: факт того, что с 2005 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, ответчиком и лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истцом Гуляевой Т.А. по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуляевой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Гуляевой Татьяной Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Ж.Г. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023.