Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2023 (2-3265/2022;) ~ М-2950/2022 от 24.11.2022

                            Дело № 2-493/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 года                                           г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Макоед Ю.И.

при секретаре судебного заседания – Шерейжевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Нахимовский районный суд <адрес> с исковым заявлением об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №.

Требования мотивированы тем, что право собственности на данный земельный участок признано за истицей решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок расположен под жилым домом с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, фактически являющимся домом блокированной застройки, и сформирован под блоком жилого дома, принадлежащего истице на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для выполнения межевого плана. В процессе проведения кадастровых работ была определена фактическая площадь земельного участка, составившая 964 кв.м., что превышает площадь, сведения о которой содержаться Едином государственном реестре недвижимости, более, чем на 10 процентов, что, в свою очередь, лишает истцу возможности уточнить границы участка в административном порядке.

В тоже время, границы участка существуют на местности более 30 лет и закреплены существующим ограждением, помимо жилого дома на нем расположены хозяйственные постройки, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО3 Участок сформирован с 1998 года и, на основании Решения Исполкома Качинского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в собственность отцу истицы – ФИО2, однако, сведений о границах, также как и решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, данный правоустанавливающий документ не содержит. В связи с указанными обстоятельствами, с целью уточнения площади земельного участка и установления границ и в соответствии с требованиями законодательства, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела              извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Согласно частям 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае             неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте                  судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в                 отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил об отложении судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу:                     г. Севастополь, <адрес>, на основании решения                       Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности                        зарегистрировано за ней Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

     Данный земельный участок расположен под жилым домом с кадастровым               номером №, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес> (фактически являющимся домом блокированной застройки), и сформирован под частью (блоком, составляющим 27/50 долей) жилого дома,                     принадлежащего истице на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,                             удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, реестровый №.

<данные изъяты>

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной                   поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве                      индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ                        «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие          определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате             образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и                      машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что                             местоположение границ земельного участка устанавливается посредством                        определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим                       Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры,                    образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии частью 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной                    регистрации прав, в том числе является межевой план (при государственном                       кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона),                          государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с пунктом 32 части 1 ст. 26 Федерального закона №- ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО7 была определена фактическая площадь земельного участка, составившая 964 кв.м. Таким образом, фактическая площадь участка (964 кв.м.) превысила площадь, сведения о которой содержаться в ЕГРН (700 кв.м.) более, чем на 10 процентов.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 утверждены Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений. Согласно п. 24 данных Требований при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

- карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

- планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

- землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

- иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Материалами дела подтверждается, что в правоустанавливающих документах на земельный участок, а именно: Решении Качинского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность земельного участка площадью 800 кв.м. ФИО2, а также решении Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО3 права собственности на участок площадью 800 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО2, сведений о местоположении границ земельного участка не содержится. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка также не содержит.

В тоже время, на ситуационном плане в составе Технического паспорта на жилой дом, выполненного БТИ и ГРОНИ г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, отображены границы участка истицы, а также границы общего земельного участка площадью 1 913 кв.м., из которого данный участок был образован. Как следует из Заключения кадастрового инженера в составе Межевого плана при проведении геодезических измерений в натуре уточнено местоположения всех точек границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, которые проходят: от точки н.1 до точки н. 4 – по существующему ограждению; от точки н. 4 до точки н. 6 – вдоль границы блока жилого дома; от точки н. 6 до точки н.1 – по существующему ограждению.

Учитывая, что фактические границы земельного участка закреплены существующим на местности ограждением и отображены на ситуационном плане в составе Технического паспорта на жилой дом, выполненного органом технической инвентаризации в 2002 году, суд пришел к выводу о существовании границ участка на местности более пятнадцати лет, что, в свою очередь, подтверждает обоснованность заявленных в иске требований.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                    Ю.И. Макоед