Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2023 (2-4986/2022;) ~ М-4282/2022 от 25.10.2022

УИД61RS0008-01-2022-006975-19

Дело № 2-202/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

с участием помощника прокурора Ольховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО5, ФИО4,, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 3-е лицо: МКУ Отдел образования <адрес>-на-ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры с кадастровым номером 61:44:0072702:1661, расположенной по адресу: <адрес>-на-ФИО1, <адрес> на основании Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от 02.08.2022г., заключенного между Истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Спорная квартира была куплена Истцом на торгах по реализации арестованного имущества.

Право собственности Истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 23.09.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорное жилое помещение ранее принадлежало Ответчику ФИО5

Решением Советского районного суда <адрес>-на-ФИО1 от 26.04.2021г. по делу № удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ответчикам, с них взыскан долг по кредитному договору и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 298379,99 руб.Взыскание обращено на имущество (спорная квартира) путем продажи его с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества при его продаже с публичных торгов размере 2032000,00 руб.

30.03.2022г. судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов <адрес>-на-ФИО1 по <адрес> составлен акт о наложении ареста на имущество — спорную квартиру.

16.05.2022г. судебный пристав-исполнитель <адрес> отделения судебных приставов <адрес>-на-ФИО1 по <адрес> ФИО9 во исполнение решения суда вынесла постановление о передаче спорной квартиры для принудительной реализации на открытых торгах в форме аукциона в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Истец приобрел квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов.

Согласно п.6.1 Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, он вступает в силу с момента его подписания.

В настоящее время, согласно выписке из ФИО11 (поквартирной карточки), в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Ответчик 2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и постоянно проживают Ответчик 1, Ответчик 2, ФИО2, ФИО3 Со слов соседей, в квартире проживает еще одна женщина по имени Людмила.

В добровольном порядке выселяться и сниматься с регистрационного учета отказываются. На переговоры не идут, двери не открывают, на мирное урегулирование вопроса не настроены, также не оплачивают в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каких-либо соглашений между Истцом и Ответчиками о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой освободить вышеуказанную спорную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая не была получена до настоящего времени.Истец считает, что проживание и регистрация Ответчиков в спорном жилом помещении не дают ей в полной мере осуществлять свои правомочия собственника. Каких- либо законных оснований продолжать пользоваться жилой квартирой Ответчики не имеют.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ если у гражданина прекратились права пользования жилым помещением по основаниям, которые предусмотрены ЖК, то этот гражданин обязан освободить соответствующее помещение, то есть прекратить пользоваться им. Если же гражданин установленный собственником срок не освобождает жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселить с данной квартиры ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО10 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, полагая их законными и обоснованными.

Ответчики ФИО4,действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась,о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в адресной справке.

Представитель МКУ «Отдела образования <адрес>-на-ФИО1 в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон спора, извещенных надлежащим образом и не представивших сведений об уважительности причин своей неявки, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию истца, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>-на-ФИО1, полагавшего требования о выселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 346 ГК РФ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО10 является собственником <адрес>, в <адрес>-на-ФИО1.

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам проведения торгов в отношении принадлежащего ФИО5 имущества, на которое решением Советского районного суда <адрес>-на-ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в связи с неисполнением обязательств перед Банком ВТБ.

Устанавливая обоснованность исковых требований, суд исходит из того, что после регистрации права собственности истца на <адрес> в <адрес>-на-ФИО1 в ней до настоящего времени состоят на регистрационном учете по месту нахождения спорной недвижимости :ФИО4,несовершеннолетняя ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО5 зарегистрирован по адресу:<адрес>. 23,но фактически проживает прежний собственник ФИО5 со своей семьей.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что ответчик ФИО5 и его семья после регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО10 утратили правомочия по владению и пользованию жилым помещением и в настоящее время ФИО5 со своей семьей, не имеют каких-либо законных оснований для проживания в квартире.

Устанавливая обоснованность исковых требований, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой, а также о выселении из указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО5, ФИО4,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт 6008145376 выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>-на-ФИО1.

Выселить ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 12590957785) ФИО4 (паспорт 6008145376 выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> в <адрес>-на-ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес>-на-ФИО1 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 27.01.2023