Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2022 ~ М-538/2022 от 15.11.2022

Дело № 2- 549/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Антоновой ФИО9, Нифонтовой ФИО10, в лице законного представителя Нифонтовой ФИО11 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Антонова ФИО12., Нифонтова ФИО13 в лице законного представителя Нифонтовой ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 62 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение зарегистрировано как трехкомнатная квартира, однако данный объект никогда квартирой не являлся, а являлся индивидуальным жилым домом.

Просят признать трехкомнатную квартиру в 1-этажном жилом доме, назначение: жилое, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>, признать за Антоновой ФИО15., Нифонтовой ФИО16. право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 62 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по 3/4 и 1/4 доли соответственно.

Истец Антонова ФИО18 действующая за себя и в интересах истца - несовершеннолетней Нифонтовой ФИО17 в судебном заседании участия не принимала, в заявлении на исковых требованиях настаивала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 37).

Ответчик представитель администрации Октябрьского городского округа Пермского края в судебном заседании участия не принимали, в ходатайстве просили дело рассмотреть в отсутствии представителя, удовлетворение требований истцов оставили на усмотрение суда (л.д.35).

Третьи лица представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, представитель МТУ № 4 Минсоцразвития Пермского края в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Изучив документы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, Антонова ФИО19. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Нифонтова ФИО20 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность по 3/4 и 1/4 доли в праве трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес> (л.д. 6, 7, 8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером № площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, значится как квартира, собственниками указаны 3/4 доли – Антонова ФИО21 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), 1/4 доли- Нифонтова ФИО22 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 23-24).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, значится как индивидуальный жилой дом, данные о собственниках отсутствуют (л.д. 25).

Согласно технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения) № по <адрес> в <адрес> указан как жилой дом, собственниками указаны Антонова ФИО23., Черепанов ФИО24., Черепанов ФИО25., Черепанова ФИО27. (л.д.27-32).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Сопоставление содержащихся сведений в техническом паспорте квартиры, плана квартиры отраженного в кадастровом паспорте, свидетельствует о том, что границы указанной квартиры и ее площадь полностью совпадают с границами и площадью жилого дома.

Учитывая, что кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими определить вид жилого помещения с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что истцами Антоновой ФИО28 Нифонтовой ФИО29., была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> на основании договоров купли-продажи.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Указанные сведения, как следует из ст. 24 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", содержатся в техническом плане.

Согласно информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимости <адрес> указан как квартира. Но в то же время в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> указано как жилой дом.

Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

В связи с вышеуказанным, требования истцов Антоновой ФИО30 Нифонтовой ФИО31 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края об изменении вида жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоновой ФИО32, Нифонтовой ФИО33, в лице законного представителя Нифонтовой ФИО34 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Признать трехкомнатную квартиру в 1-этажном жилом доме, назначение: жилое, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности Антоновой ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности Нифонтовой ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на трехкомнатную квартиру, площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте - жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, назначение: жилое, общей площадью 62,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Антоновой ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 62 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Нифонтовой ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 62 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда <адрес> и подшит в деле 2-549/2022