Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2022 ~ М-1059/2022 от 27.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К.., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гнатюка И. С. к Администрации Рузского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв. м., по адресу: (адрес), разрешённое использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Гнатюком И.С. и Шашкиным П.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка от (дата) № б/н с №, площадью 600 кв.м. по адресу: (адрес), (адрес) разрешённое использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с заключением о передаче земельного участка передаточного акта от (дата) № б/н. Истцом необходимая сумма Шашкину П.А. уплачена в полном объеме, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка от (дата).

При заключении договора прежний собственник передал Истцу свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата) №.

(дата) истцом в отделении «Ухтомский» МУ городского округа (адрес) «Люберецкий МФЦ» подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от (дата) №MFC-№ приложением необходимых документов.

(дата) из Межмуниципального отдела по Можайскому и (адрес)м У. по (адрес) истцом был получен отказ в связи с тем, что отсутствует подпись прежнего собственника на заявлении. Однако получить подпись предыдущего собственника спорного участка Шашкина П.А. не представляется возможным в связи с его смертью, что подтверждается свидетельством о смерти от (дата) IV- М10№.

Истец на протяжении двадцати лет владеет спорным участком, никто на спорный участок никогда не претендовал. За все время пользования, прав истца на земельный участок никто не оспаривал, что по мнению истца бесспорно свидетельствуют, о заключении между сторонами договора купли-продажи и его исполнении. При этом, бывший собственник указанным земельным участком с 2002 года не пользовался, на его использование никогда не претендовал. Поведение истца в период после заключения сделки купли-продажи (открытое владение, внесение ежегодных членских взносов) свидетельствует о добросовестности владения спорным участком.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Шашкина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменную позицию, в которой сообщает, что является супругой умершего Шашкина П.А., предыдущего собственника спорного участка, подтверждает, что с заключаемой между Шашкиным П.А. и Гнатюком И.С. договором была согласна, обязательства по договору купли-продажи от (дата) сторонами были исполнены в полном объеме, считает, что собственником участка является Гнатюк И.С., претензий к которому она не имеет, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Ф. законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных Ф. законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, Ф. законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть (дата)) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Ф. законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что (дата) между Гнатюком И.С. и Шашкиным П.А., от лица которого по доверенности действовала Гнатюк Л.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с №, площадью 600 кв.м. по адресу: (адрес), (адрес), разрешённое использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.2. Договора, указанный земельный участок принадлежал Шашкину П.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата) №, на основании решения администрации (адрес) № от (дата).

Согласно п.7 Договора, расчет сторонами произведен полностью до подписания договора, что сторонами не оспаривалось.

Указанный договор сторонами подписан, сведений об оспаривании, расторжении указанного договора, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Условия договора сторонами полностью исполнены: Шашкиным П.А. передал Гнатюку И.С. спорный земельный участок, а Гнатюк И.С. принял от Шашкина П.А спорный земельный участок, что подтверждается составленным (дата) между сторонами передаточным актом, с момента передачи, на протяжении всего времени, истец пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом, как собственник, уплатив Шашкину П.А. стоимость спорного земельного участка в полном объеме. Правомерность заключения договора и сам договор купли-продажи никто не оспаривал.

С целью приведения документов в соответствие с действующим законодательством, истец обратился в органы регистрации с заявлением о регистрации перехода права на приобретенное им у Шашкина П.А. имущество.

Уведомлением №№ от (дата) Гнатюку И.С. в регистрации права собственности (перехода права), на приобретенный у Шашкина П.А. земельный участок №, по адресу: (адрес), вбл. д. Грибцово, СНТ «Родник» уч. 28, отказано по причине отсутствия заявления от продавца на перерегистрацию своего права собственности на земельный участок.

В соответствии со свидетельством о смерти IV-МЮ №, Шашкин П.А. умер (дата), являющаяся женой умершего и наследником первой очереди к имуществу Шашкина П.А. - Шашкина Т.В., против заявленных требований не возражала, выступив на стороне истца.

С 2002 года истец пользуется вышеуказанным земельным участком, использует спорное имущество по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги, содержит участок в надлежащем состоянии, права истца на земельный участок, третьими лицами не оспариваются.

По независящим от него обстоятельствам, истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гнатюка И. С. к Администрации Рузского городского округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Гнатюком И. С. право собственности на земельный участок с №, площадью 600 кв.м. по адресу: (адрес), (адрес) разрешённое использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено к окончательной форме 22 июля 2022.

Судья С.К. Жарова