Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2024 (2-4969/2023;) ~ М-4497/2023 от 16.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-148/2024

43RS0001-01-2023-006730-39

г. Киров                         14 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Катербарге Д.О.,

с участием представителя ответчика по доверенности Чеботарева Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Ю.А., Храповой Н. В. к Шипицыну Д. Н. о взыскании компенсации за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова (Шипицына) Ю.А., Храпова Н. В. обратились в суд к Шипицыну Д. Н. о взыскании компенсации за пользование жилым помещением.

В исковом заявлении указано, что Храповой Н.В. принадлежала квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}

{Дата изъята} Храпова Н.В. продала квартиру по цене 2 410 000 руб.

Смирнова Ю.А. является дочерью Храповой Н.В.

{Дата изъята} Смирнова Ю.А. и Шипицын Д.Н. заключили брак. {Дата изъята} у них родился сын Шипицын А. Д..

{Дата изъята} заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве, согласно которому Смирнова Ю.А., Храпова Н.В., Шипицын Д.Н. являются дольщиками в объекте долевого строительства двухкомнатной квартиры на 17 этаже дома по адресу {Адрес изъят}, строительный {Номер изъят}. Цена договора составляет 2 525 900 руб. Согласно п. 3.2 до {Дата изъята} дольщикам необходимо было оплатить данную стоимость. Денежные средства в размере 2 400 000 руб. принадлежали Храповой Н.В. Остаток в размере примерно 125 000 руб. принадлежал Шапицыну Д.Н. Данную сумму ему пришлось внести из своих денежных средств, поскольку деньги необходимо было заплатить срочно, а именно этой суммы не хватало. При оплате сумму договора разделили на 3 равных части и оформили, как внесенные от трех лиц.

{Дата изъята} по договору {Номер изъят} передачи в общую долевую собственность жилого помещения Смирновой Ю.А., Храповой Н.В., Шипицыну Д.Н. в общую долевую собственность по 1/3 каждому передали двухкомнатную квартиру {Адрес изъят}. Общая площадь квартиры 62,5 кв.м. без учета лоджии, кадастровый {Номер изъят}. Права были зарегистрированы, выданы свидетельства о государственной регистрации права на объект от {Дата изъята}.

К осени 2020 г. отношения между Смирновой Ю.А. и Шипицыным Д.Н. значительно ухудшились, ответчик применял физическую силу. В {Дата изъята} Шипицын Д.Н. выгнал Смирнову Ю.А. и ребенка из квартиры, забрал ключи. Смирнова Ю.А. арендовала квартиру, чтобы проживать с несовершеннолетним ребенком.

Смирнова Ю.А. и Храпова Н.В. предлагали неоднократно урегулировать спор, направляя также и уведомление о продаже своих долей, и намерение выкупить долю ответчика. Ответчик не идет на контакт, отказывается, и не пускает истцов в квартиру.

С учетом уточнений, истцы просят взыскать денежную компенсацию с ответчика за фактическое пользование их долями в размере 8 900 руб. ежемесячно в пользу каждого истца.

В судебное заседание истцы Смирнова Ю.А., Храпова Н.В., представитель истцов Налимова Н.А., несовершеннолетний Шипицын Д.Н. в лице законного представителя не явились, извещены надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Шипицын Д.Н. не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика Чеботарев Я.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации г. Кирова не явился, извещен надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

{Дата изъята} ООО «Кировспецмонтаж», именуемое в дальнейшем застройщик, и участники долевого строительства Храпова Н. В., Шипицын Д. Н., Смирнова Ю.А., именуемые в дальнейшем дольщик, заключили договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику, является двухкомнатная квартира на 17 этаже (строительный {Номер изъят}) суммарной площадью 67,0 кв.м., расположенная в секции 1А (1 очередь строительства) многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} ООО «Кировспецмонтаж» и Храпова Н. В., Шипицын Д. Н., Смирнова Ю.А. заключили договор передачи в общую долевую собственность жилого помещения {Номер изъят}

Согласно договору общество передало дольщикам в общую долевую собственность Храповой Н. В. 1/3 доли, Шипицыну Д. Н. 1/3 доли, Шипициной Ю. А. 1/3 доли одну двухкомнатную квартиру {Адрес изъят}, на основании договора {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята}. Дольщики приобретают исключительное право владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом, находящемся на семнадцатом этаже 18-этажного жилого дома. Общая площадь - 62,5 кв.м., без учета лоджии (балкона); кадастровый {Номер изъят}.

Право собственности Храповой Н.В., Шипицыну Д.Н., Шипициной Ю.А. на квартиру {Адрес изъят} зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по {Адрес изъят} 19.14.2014.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что в настоящее время квартира {Адрес изъят} принадлежит на праве общей долевой собственности Храповой Н.В., Шипицыну Д.Н., Шипициной Ю.А. в размере 1/3 доли каждому.

Из технического паспорта жилого помещения, квартиры, {Адрес изъят}, следует, что квартира состоит из трех жилых комнат (гостиная 14,2 кв.м., жилые комнаты 8,8 кв.м. и 10,6 кв. м.) и вспомогательных помещений (коридор, гардеробная, кухня, ванная, туалет, 2 гардеробных).

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время в указанной квартире проживает Шипицын Д.Н. Как пояснила представитель истцов, возможности проживания в указанной квартире всех собственников квартиры не имеется.

Согласно исковому заявлению Храпова Н.В. проживает на даче по адресу: {Адрес изъят}; Смирнова Ю.А. с сыном проживают по адресу: {Адрес изъят}.

Сын Шипицын А. Д., {Дата изъята} года рождения, проживает с матерью, поскольку решением Ленинского районного суда г. Кирова от 12.02.2021 по делу № 2-309/2021 место его жительства определено матерью.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что Храпова Н.В., Смирнова Ю.А. иного недвижимого имущества в собственности не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 19.12.2023 по ходатайству представителя истцов была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НЭО «Корпорация».

Согласно заключению эксперта {Номер изъят}СЭ размер компенсации за пользование 1/3 доли, принадлежащей Храповой Н. В., в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, за месяц составляет 8 900 руб.; размер компенсации за пользование 1/3 доли, принадлежащей Смирновой Ю.А., в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, за месяц также составляет 8 900 руб.

    В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется оснований, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения повторной и дополнительной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем суд кладет заключение суда в основу решения.

Ответчик и его представитель не выразили несогласия с заключением эксперта.

После изучения представленных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования.

При принятии решения судом принято во внимание, что соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой не достигнуто, стороны в настоящее время членами одной семьи не являются, отдельные жилые комнаты, в которых могли бы проживать стороны, не являющиеся членами одной семьи, отсутствуют, отсутствует также возможность совместного проживания сторон в квартире при наличии между ними конфликтных и неприязненных отношений.

Таким образом, исковые требования о взыскании компенсации подлежат удовлетворению, поскольку компенсация является возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Выплата Шипицыным Д.Н. в пользу Храповой Н.В., Смирновой Ю.А. денежной компенсации за пользование жилым помещением в размере 8900 руб. ежемесячно в пользу каждого из истцов осуществляется с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно статьям 88, 94, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку оплата экспертизы произведена истцами произведена не была, в материалах гражданского дела имеется ходатайство ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» о взыскании ее стоимости при вынесении решения по делу, суд с учетом удовлетворения требований истцов в полном объеме, считает возможным взыскать с Шипицына Д.Н. в пользу ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8900 ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8900 ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 4324007116) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2024 ░░░░.