Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5114/2023 ~ М-3737/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-5114/2023

УИД: 41RS0001-01-2023-007483-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года                                              г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Пасканной Ю.Ю.,

с участием представителя истца Володченко А.Р.,

ответчика Волкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» к Волкову Александру Степановичу об обеспечении доступа в жилое помещение и к внутридомовой инженерной системе отопления,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (далее ООО УК «Олимп») обратилось в суд с иском к Волкову А.С. об обеспечении доступа в жилое помещение и к внутридомовой инженерной системе отопления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Олимп» оказывает услуги собственникам по управлению жилым домом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от жильца <адрес> указанного дома поступило сообщение по поводу обследования сетей канализации, центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в квартире на предмет аварийности. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации был осуществлен выезд и осмотр сетей канализации, центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения по адресу: <адрес>. После чего были обследованы квартиры № №. В результате осмотра были обнаружены аварийные участки стояка центрального отопления и необходимость замены стояка центрального отопления с №. Силами управляющей организации произведена замена аварийных участков стояка в квартирах №. Для замены аварийного участка трубы, необходим доступ, в том числе, в принадлежащую ответчику Волкову А.С. №, к стоякам центрального отопления, находящимся в квартире, в том числе путем разбора короба. Сотрудниками ООО УК «Олимп» предпринималась попытка получить доступ в принадлежащую ответчику Волкову А.С. № по указанному адресу с целью замены аварийного участка трубы. Доступ в квартиру для осмотра был предоставлен, вместе с тем раскрытие обшивки стояков для замены аварийного участка трубы произведен ответчиком не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение к внутридомовой инженерной системе отопления, путем раскрытия обшивки стояков для замены аварийного участка трубы, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение – <адрес> не предоставлен. В связи с чем, истец, с учетом уточнений, просит суд обязать ответчика Волкова А.С. предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и обеспечить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления, путем раскрытия обшивки стояков для устранения аварийной ситуации в течении 7-ми дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с Волкова А.В. в пользу ООО УК «Олимп» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также взыскать почтовые расходы в размере 662 рубля 48 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Олимп» Володченко А.Р. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Волков А.С. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он не отказывается обеспечить доступ в жилое помещение, когда приходили представители управляющей компании расшить короб не предлагали, только смотрели, с требованиями о взыскании судебных расходов не согласен.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт б).

В соответствии с пунктом 34 данных Правил потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий (подпункт а); допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт е).

Согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Олимп» (Управляющая организация) и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор управления данным домом.

В соответствии с пунктом 3.1 договора управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора, в том числе: за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества; организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника или иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества и пр.

На основании пункта 4.1 договора собственник обязан создавать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных договором; своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора; содержать в чистоте и порядке общее имущество многоквартирного дома; бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома; при обнаружении неисправностей в общем имуществе многоквартирного дома немедленно сообщить о них в диспетчерскую службу управляющей организации.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что собственник обязан, в том числе: незамедлительно обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику. Доступ в помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном управляющей организацией уведомлении собственнику помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от собственника <адрес> поступило обращение по поводу обследования сетей канализации, центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в квартире на предмет аварийности.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации был осуществлен выезд и осмотр сетей канализации, центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения по адресу: <адрес>. После чего были обследованы квартиры № №. В результате осмотра были обнаружены аварийные участки стояка центрального отопления и необходимость замены стояка центрального отопления с №. Силами управляющей организации произведена замена аварийных участков стояка в квартирах №. Для замены аварийного участка трубы, необходим доступ, в том числе, в № к стоякам центрального отопления (л.д. 45-46).

Согласно сведениям реестра собственников помещений в многоквартирном <адрес>, собственником № является Волков А.С. (л.д. 39-41). Указанный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Сотрудниками ООО УК «Олимп» предпринималась попытка получить доступ в принадлежащую ответчику Волкову А.С. № по указанному адресу с целью замены аварийного участка трубы. Доступ в квартиру предоставлен ответчиком не был.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Волкова А.С. было направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, произвести раскрытие обшивки стояков для замены аварийного участка трубы.

Однако, до настоящего времени доступ в жилое помещение – <адрес> ответчиком не предоставлен, раскрытие обшивки стояков для замены аварийного участка трубы не произведено.

Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, а также то, что управляющей организацией приняты все возможные меры для обеспечения доступа в жилое помещение – <адрес>, принадлежащую Волкову А.С. к внутридомовой инженерной системе отопления, расположенной в ней, путем раскрытия обшивки стояков для устранения аварийной ситуации, суд считает, что исковые требования ООО УК «Олимп» к Волкову А.С. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и возложении обязанности обеспечить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления путем раскрытия обшивки стояков для устранения аварийной ситуации являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Документов, подтверждающих, что ответчик не препятствовал доступу сотрудникам управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение и расшил короб, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, а также требования разумности, суд считает возможным установить срок ответчику для выполнения указанных обязанностей в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 662 рубля 48 копеек (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 359 рублей 74 копейки и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 302 рубля 74 копейки), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» удовлетворить.

Обязать Волкова Александра Степановича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сотрудникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (ИНН 4101182918, ОГРН 1174101018442) и обеспечить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления путем раскрытия обшивки стояков для устранения аварийной ситуации в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Волкова Александра Степановича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (ИНН 4101182918, ОГРН 1174101018442) почтовые расходы в размере 662 рубля 48 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, всего взыскать 6 662 рубля 48 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года.

Председательствующий           подпись                   О.В. Калинина

Подлинник решения находится в материалах дела

№ 2-5114/2023 (УИД: 41RS0001-01-2023-007483-61)

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского

городского суда Камчатского края                       О.В. Калинина