Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2055/2021 ~ М-1266/2021 от 05.04.2021

№ 2-2055/21

№ 50RS0033-01-2021-002802-26

     РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушкаревой К.Н. к Министерству имущественных отношений Московской области, Курмановой Е.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ушкарева К.Н., уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области и Курмановой Е.А. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в результате которой границы этого земельного участка пересекают границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и накладываются на него, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, сведения о которых содержатся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (чертеж №, таблица №), составленном экспертом ООО «<данные изъяты>» Митраковым О.В.; исключении из ЕГРН части, площадью <данные изъяты> кв.м., от земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам характерных точек, указанным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (чертеж №, таблица №), составленном экспертом ООО «<данные изъяты>» Митраковым О.В., а также об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам характерных точек, сведения о которых указаны в заключении судебной землеустроительной экспертизы (чертеж №, таблица №). Также просила суд в решении указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Мотивирует свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеназванному адресу, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выяснилась, что часть границ и площади земельного участка пересекается с частью границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности Московской области. Кадастровым инженером Даниловым А.А. установлено, что имеется реестровая ошибка, поскольку на границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № на площади <данные изъяты> кв.м. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № не изменялось более 20 лет, то есть существовало до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, данное наложение вызвано допущенной реестровой ошибкой в отношении земельного участка. При подготовке межевого плана для постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный учет были нарушены ее права на надлежащее оформление земельного участка.

В судебное заседание истец Ушкарева К.Н. и ее представитель - адвокат Жиркова М.В., действующая также по надлежащей доверенности, не явились, извещены надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Ответчик Курманова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: кадастровый инженер Шерметов М.Р., Булгакова В.В., Михайлин С.Л., Курдюмов П.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежавшим образом, возражений не представили.

Третье лицо по делу без самостоятельных требований СНТ «<данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, дата прекращения: ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений п.1 и п.2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

    В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В судебном заседании установлено, что Ушкаревой К.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.61-65).

Спорный земельный участок Ушкаревой К.Н. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, граничит с земельными участками: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (собственник Михайлин С.Л.), с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, (собственник Курдюмов П.М.), с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, (собственник Булгакова В.В.), с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, (собственник Московская область, арендатор Курманова Е.А.), а также с землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>». (л.д.36-50, 66-74).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № не установлены в предусмотренном законе порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., установлены. (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ).

С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., выяснилось, что часть границ и площади земельного участка истца пересекается с частью границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности Московской области. Согласно заключению кадастрового инженера Данилова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН с фактическим положением заборов на местности. Так на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка № на фактические границы земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. Указанное свидетельствует о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 16).

Судом также установлено, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполнялись в рамках исполнения контракта на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок. В момент выполнения кадастровых работ сведения о границах земельного участка истца в ЕГРН отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет. При этом, границы сформированного земельного участка с Ушкаревой К.Н. не согласовывались, в то время как земельный участок истца с кадастровым номером №, в том числе со стороны земельного участка с кадастровым номером №, по всему периметру огражден забором, границы участка существовали на местности в данных границах более 15 лет.

По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая определением суда поручена эксперту ООО «<данные изъяты>» Митракову О.В. Экспертное заключение получено судом, расписка о предупреждении эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ имеется в заключении.

    Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически земельный участок Ушкаревой К.Н. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, занимает площадь равную <данные изъяты> кв.м. Реальные размеры и конфигурация этого земельного участка соответствует имеющимся в деле (л.д.9-10) правоустанавливающим документам. Данный земельный участок и расположенные на нем строения и сооружения, а также фактическое расположение забора отображены на схеме (чертеж №). На земельном участке расположены строения и сооружения: садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., душ, площадью <данные изъяты> кв.м., теплица, площадью <данные изъяты> кв.м, строение, занимаемое туалетом и сараем <данные изъяты> кв.м. Никаких несоответствий не обнаружено. Пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № имеется. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь, размеры и координаты пересечения показаны в таблице №. В указании границ земельного участка с кадастровым номером № имеет место неверное установление границы этого участка, что одновременно является реестровой ошибкой согласно ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Межевой план земельного участка с кадастровым номером № составлен без учета существующих на местности ограждений, заборов смежных с ним земельных участков. (Чертеж №). Вариант установления границ земельного участка истца Ушкаревой К.Н. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с учетом санитарных, противопожарных и градостроительных норм представлены на чертеже №. Описание данного варианта установления границ и площади земельного участка истца представлено в таблице №. (л.д153-165).

Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация эксперта Митракова О.В. не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, приложенными к заключению экспертизы, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, заключение содержит подробные ответы на поставленные судом вопросы, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства по данному гражданскому делу.    

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

    Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки и исключением из площади, содержащейся в ЕГРН, <данные изъяты> кв.м., площади пересечения 218 кв.м., будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (составит 0,02 процента), что не противоречит ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

    В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

        В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

    Согласование местоположения границ земельных участков проводится только в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН и кадастровые сведения о местоположении границ которых требуют уточнения. В качестве предмета согласования устанавливается определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, по образованию земельных участков. Поскольку на момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № земельному участку истца был присвоен кадастровый номер, право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и, несмотря на то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № только подлежали уточнению, постольку согласование с истцом местоположения границ образуемого земельного участка с кадастровым номером №, являлось обязательным.

Между тем, с истцом границы земельного участка не согласовывались, существование земельного участка истца в обозначенных забором границах более 15 лет не было учтено ни ответчиком, ни кадастровым инженером. В результате нарушения порядка согласования местоположения границ и подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 50:24:005:0352:29 (без определения границ на местности) площадь данного земельного участка и его границы были определены неверно, сформированы с наложением на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, что является реестровой ошибкой.

        В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с тем, что земельный участок, находящийся в собственности Московской области, по кадастровым границам налагается на участок истца, что препятствует истцу в реализации права на надлежащее оформление своего земельного участка, суд находит исковые требования Ушкаревой К.Н. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также исключении из ЕГРН части, площадью <данные изъяты> кв.м., от вышеназванного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам характерных точек, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы (чертеж №), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Экспертом предложен один единственный вариант установления границ земельного участка истца: чертеж №, таблица №. Именно по данному варианту истец просит установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

По убеждению суда, предложенный экспертом вариант (чертеж №) землеустроительной экспертизы позволяет устранить пересечение юридических границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, не нарушая при этом права и законные интересы других смежных землепользователей, поскольку согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы реальные размеры и конфигурация земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам.

В этой связи суд считает, что исковые требования Ушкаревой К.Н. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, сведения о которых указаны в заключении судебной землеустроительной экспертизы (чертеж №, таблица №), также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ушкаревой К.Н. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и накладываются на него, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, сведения о которых содержатся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (чертеж №, таблица №), составленном экспертом ООО «<данные изъяты>» Митраковым О.В., где точка <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости часть, площадью <данные изъяты> кв.м., от земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам характерных точек, указанным в заключении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (чертеж №, таблица №), составленном экспертом ООО «<данные изъяты>» Митраковым О.В., где точка <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка Ушкаревой К.Н. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, сведения о которых указаны в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (чертеж №, таблица №), составленном экспертом ООО «<данные изъяты>» Митраковым О.В., где точка <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ