Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2016 ~ М-1874/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-1910/2016
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*дата*	г. Надым ЯНАО
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре Кралиной Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Новикова А.Ю., ответчика Александрова А.Б., гражданское дело по иску ПАО «Запсибкомбанк» к Александрову АБ, Александровой ТВ о взыскании задолженности по договорам кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Банка обратился в суд с требованиями к ответчикам Александровым АБ и ТВ о взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что *дата* с ответчиками заключен договор кредитования № <данные изъяты>. Согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> по *дата* Кредит предназначен для приобретения жилья. Процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 20 % годовых, свыше обусловленного срока – 40 % годовых. За несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Банк вправе предъявить Заемщику неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому приобретенная Александровыми двухкомнатная квартира находится в залоге у Банка. По состоянию на *дата* общая сумма задолженности ответчиков по договору кредитования составляет <данные изъяты> В связи с неисполнением своих обязательств, просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору кредитования, возместить судебные расходы, а так же обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: г<адрес>

Помимо этого, представитель Банка также обратился в суд с требованиями к Александровым АБ и ТВ о взыскании задолженности по договору кредитования № <данные изъяты> от *дата* в сумме <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>

Определением суда от *дата* указанные гражданские дела по ходатайству представителя истца и с согласия ответчика Александрова А.Б. объединены в одно производство.

Представитель истца Новиков А.Ю. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, в обоснование привел доводы, изложенные в исках. Просил взыскать с ответчиков солидарно общую задолженность по договорам кредитования в размере <данные изъяты> возместить расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик Александров А.Б. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. Наличие задолженности объяснил сложным финансовым положением семьи.

Ответчик Александрова Т.В. в судебное заседание не явилась о месте и времени извещена надлежащим образом. Своих возражений относительно иска не представила. Об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, принимает признание иска ответчиками, и приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом и ответчиками *дата* заключен договор кредитования № <данные изъяты> на приобретения жилья под залог приобретаемой недвижимости на срок по *дата* В соответствии с условиями договора, ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под 13,25% годовых в пределах обусловленного срока, свыше обусловленного срока – 13,25 % годовых. Данная сумма была предоставлена Александровым на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.4. кредитного договора, в целях надлежащего исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет Банку обеспечение в следующем виде – ипотека в силу закона в пользу Банка на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств банка, оплата денежных средств по договору производится с использованием кредитных средств Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) в соответствии с договором ипотечного кредитования, квартира считается находящейся в залоге у «Запсибкомбанк» ОАО с момента государственной регистрации ипотеки на приобретаемый объект.

За несвоевременную уплату Банку процентов за пользование кредитом и несвоевременный возврат основного долга Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов и основного долга за каждый день просрочки платежа (п. 3.4. Договора).

В соответствии с п. 4.4 Договора Банк вправе требовать досрочного расторжения Договора и/или потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (в т.ч. несвоевременного) обязательств по настоящему Договору по уплате основного долга по кредиту и/или процентов за пользование кредитом.

Банк свою обязанность по Договору кредитования выполнил в полном объеме. Выдача и получение кредитных денежных средств ответчикам подтверждается расходным кассовым ордером № <данные изъяты> от *дата*

Как видно из представленных доказательств ответчики свои обязательства по возврату кредитных средств, полученных по Договору кредитования, не исполняют.

По состоянию на *дата* общая сумма задолженности по Договору кредитования составляет <данные изъяты>., расчет проверен судом и не оспорен ответчиками.

Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиками *дата* заключен договор кредитования № <данные изъяты> для оплаты по договору купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора, ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок по *дата* Процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 20 % годовых, свыше обусловленного срока – 40 % годовых. Данная сумма также была предоставлена на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.4. Договора за несвоевременную уплату Банку процентов за пользование кредитом и несвоевременный возврат основного долга Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов и основного долга за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств банка от *дата*, оплата денежных средств по договору производится с использованием кредитных средств Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) в соответствии с договором ипотечного кредитования, квартира считается находящейся в залоге у «Запсибкомбанк» ОАО с момента государственной регистрации ипотеки на приобретаемый объект.

Расходный кассовый ордер № <данные изъяты> от *дата* подтверждает исполнение Банком обязательств по договору.

Согласно письменным материалам дела, ответчики, начиная с февраля 2014 г. года, нарушают сроки внесения ежемесячных платежей, что подтверждают выписки по счету.

В связи с неисполнением условий договора, ответчикам направлялись Банком требования в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Однако, образовавшуюся задолженность, ответчики не оплатили.

В соответствии с п. 4.2 Договора Банк вправе требовать досрочного расторжения Договора и/или потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (в т.ч. несвоевременного) обязательств по настоящему Договору по уплате основного долга по кредиту и/или процентов за пользование кредитом.

Проверив расчет взыскиваемой суммы, суд пришел к выводу, что сумма задолженности по договору (<данные изъяты>.) определена в соответствии с условиями договора и с зачетом внесенных ответчиками сумм.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» к Александровым АБ и ТВ являются правомерными, вытекают из условий заключенных с ответчиками кредитных договоров и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что ответчики неоднократно нарушали сроки внесения платежей, на момент рассмотрения дела в суде, имеет непогашенную задолженность по кредитам.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ.

В силу договора купли-продажи, предметом залога является – квартира по адресу: ЯНАО, г. Надым, улица Зверева дом № <данные изъяты> квартира № <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. ч. 1,4 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. С ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитным договорам № <данные изъяты> от *дата* и № <данные изъяты> от *дата* в общей сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>). Взыскание надлежит обратить на предмет ипотеки по договору купли-продажи квартиры от *дата*, а именно – квартиру <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>, реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, в долевом отношении, что составляет по <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Александрова АБ, Александровой ТВ в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по договорам кредитования - № <данные изъяты> от *дата*., № <данные изъяты> от *дата* в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное ПАО «Запсибкомбанк» имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу – <адрес> Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в сумме <данные изъяты>, реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.

Взыскать Александрова АБ в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по госпошлине <данные изъяты>

Взыскать Александровой ТВ в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по госпошлине <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено *дата*

Судья: