Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2024 ~ М-108/2024 от 18.04.2024

51RS0018-01-2024-000204-05 Дело № 2-155/2024

Мотивированное решение составлено 5 июля 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: судьи ТатарниковойН.Ю.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова Александра Анатольевича к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Глухов А.А. обратился в суд с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный <№>.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> году он приобрел гараж, расположенный в <адрес> у А., оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ, однако, покупка гаража должным образом оформлена не была, договор не выдавался, документы в ГУПТИ не сохранились. А. умер <дд.мм.гг>.

Он обращался в <дд.мм.гг> с иском к А. о признании права собственности, определением Ковдорского районного суда от <дд.мм.гг> прекращено производство по гражданскому делу <№> в связи с тем, что иск предъявлен к умершему ответчику.

Также указывает, что с <дд.мм.гг> он фактически пользуется и распоряжается гаражом <адрес>. Вместе с тем, он ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке.

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на спорное помещение гаража.

Определением Ковдорского районного суда от <дд.мм.гг> к участию в деле привлечена в качестве ответчика Чалмаева Т.Н.

Определением от <дд.мм.гг> производство по гражданскому делу в части исковых требований Глухова А.А. к Чалмаевой Т.Н. о признании права собственности на гараж прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец Глухов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, не возражали по существу заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> А. отведен земельный участок площадью * кв. м под строительство гаража для автомашин за <адрес> (л.д. 99).

Суду представлен технический паспорт на гараж <адрес>, имеющий инвентарный <№>, оформленный в установленном порядке, составленный ГОКУ «ЦТИ» по состоянию на <дд.мм.гг>(л.д. 9-17).

В материалы дела представлены акты проверки прибора учета (измерительного комплекса) от <дд.мм.гг> <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг>, которые составлены представителем АО «МЭС» в присутствии потребителя ГлуховаА.А., согласно которым осуществлена проверка подключения прибора учета электроэнергии гаража от ТП-60, что подтверждает доводы истца о том, что он открыто пользуется гаражом, оплачивает предоставленные услуги (л.д. 20-22).

Глуховым А.А. оплачиваются платежи АО «АтомЭнергоСбыт», что следует из платежных документов за <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг> (л.д. 23-25).

Согласно выписке филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Чалмаевой Т.Н. (л.д. 55).

Судом установлена реестровая ошибка в части внесения записи о государственной регистрации права <адрес>, принадлежащий Чалмаевой Т.Н., так как согласно решению Ковдорского районного суда от <дд.мм.гг> с учетом апелляционного определения Мурманского областного суда по иску Чалмаевой Т.Н. к ОАО «Ковдорстрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которым удовлетворены исковые требования Чалмаевой Т.Н., за ней признано право собственности на гараж <адрес> (л.д. 73-80, 81).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» на гараж <адрес> регистрация права собственности не производилась (л.д. 37, 56).

Из доводов истца следует, что <дд.мм.гг> году он приобрел гараж, расположенный в <адрес>, у А.

Как установлено в судебном заседании производство по гражданскому делу <№> по иску Глухова А.А. к А. о признании права собственности на гараж прекращено в связи с тем, что ответчик А. умер <дд.мм.гг>.

По сообщению нотариуса нотариального округа Ковдорский район Мурманской области на умершего А. наследственное дело не заводилось (л.д. 50).

Как следует из материалов дела, гараж <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, отнесенном к категории земель «земли населенных пунктов», хранение автотранспорта (л.д. 101).

Суд учитывает, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.

Получение разрешения на строительство гаража в силу вышеприведенных норм права не требовалось. Доказательств допущения при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Вследствие этого, с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный гараж не может рассматриваться как самовольная постройка.

Факт создания гаража подтверждается техническим паспортом на него.

Исходя из изложенного, суд полагает, что Глухов А.А. приобрел право собственности на указанный гараж, и находит обоснованным признать за истцом право собственности на встроенное помещение гаража <№> с инвентарным <№>, расположенный в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Глухова Александра Анатольевича к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской, ИНН 5104001914 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Глуховым Александром Анатольевичем, <данные изъяты>, право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Татарникова