Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2022 (2-3991/2021;) ~ М-4078/2021 от 26.11.2021

Дело № 2-383/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года                        г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Деминова С.А., представителя третьего лица МУП «Развитие городского хозяйства» Роговой Т.В., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ООО «Специализированный застройщик «Исторический район», Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим у Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» права собственности на ОКС «Котельная установка для обеспечения теплоснабжением многоэтажного жилого дома, из конструкций строительной системы М111, расположенного по <адрес>», с кадастровым <номер>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Пономарева Е.Д.

Из текста искового заявления и объяснений представителя истца Деминова С.А., данных им в настоящем судебном заседании, видно, что муниципальное образование «Городской округ Серпухов Московской области» является собственником котельной установки с кадастровым <номер>, предназначенной для обеспечения теплоснабжением многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес>. В отношении многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> 17.12.2018 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-32-12459-2018. Согласно указанному разрешению объект имеет встроенно – пристроенное помещение площадью 50,4 кв.м. Собственниками помещений в многоквартирном доме является ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ООО «Специализированный застройщик «Исторический район», муниципальное образование «Городской округ Серпухов Московской области». Учитывая характеристики спорного объекта, считает что котельная по всем критериям подходит под определение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Лидер», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «Агентство недвижимости «Лидер» не нарушались права истца, т.к. истец владеет спорным имуществом на законных основаниях, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности, однако он не возражает против того, чтобы на спорное имущество было признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

Представитель ответчика «Специализированный застройщик «Исторический район», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменных объяснений не поступило.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что против заявленных исковых требований он не возражает, т.к. спорный объект является общим имуществом в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица МУП «развитие городского хозяйства» Рогова Т.В. в судебном заседании против исковых требований не возражала, просила их удовлетворить.

Третье лицо Пономарева Е.Д. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом; письменных объяснений и ходатайств не поступило.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 21 сентября 2021 года между ООО «ЭРГАНА» в лице П., ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» и Муниципальное образование «Городской округ Серпухов Московской области» заключен договор №ЮБ-К-700/ИР, в соответствии с которым ООО «ЭРГАНА» передает в собственность Муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», а ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» оплачивает денежные средства за приобретение следующего недвижимого имущества: котельная установка для обеспечения теплоснабжением многоэтажного жилого дома, из конструкций строительной системы М111, расположенного по <адрес>, площадью 50,4 кв.м., с кадастровым <номер> (л.д.26-39, 39-40, 42-49, 50-67, 68-70).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по <адрес>, является Пономарева Е.Д. (л.д.115-116).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по <адрес>, является Пономарева Е.Д. (л.д. 117-118).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по <адрес>, является Пономарева Е.Д. (л.д. 119-120).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по <адрес>, является Пономарева Е.Д. (л.д. 121-122).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по <адрес>, является Пономарева Е.Д. (л.д. 123-124).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по <адрес>, является ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» (л.д. 125-126).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по <адрес>, является ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» (л.д. 127-128).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по <адрес>, является ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» (л.д. 129-130).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенного по <адрес>, является ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» (л.д. 131-132).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенного по <адрес>, является ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» (л.д. 133-134).

Согласно копий выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по <адрес>, является ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» (л.д. 135-176).

Согласно копий выписки из ЕГРН от 09.11.2021 собственником жилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по <адрес>, является ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (л.д.177-194).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества относится к общему имуществу в указанном многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

Выбранный же истцом способ защиты нарушенных прав участников процесса не противоречит действующему законодательству, так как положения пункта 1статьи 1 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ связывают право лица на обращение в суд с возможностью восстановления нарушенного права, статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе, что находит дополнительное подтверждение в п.52 совместного Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым «…В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 290 ГК РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» на сооружение         производственного назначения с кадастровым <номер> – котельная установка для обеспечения теплоснабжения многоэтажного жилого дома из конструкций строительной системы М111, общей площадью 50,4 квадратных метров, расположенное по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на указанное нежилое помещение

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья            Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2022 года.