Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2023 ~ М-307/2023 от 21.04.2023

        К делу № 2-449/2023

УИД 23RS0035-01-2023-000635-47

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская            12 октября 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре      Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новичихиной Н.В. к Тананаевой Н.А., Головиновой С.Ю. о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка,

установил:

истец Новичихина Н.В. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к Тананаевой Н.А., Головиновой С.Ю., в котором с учетом уточненных исковых требований просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, исправить реестровые ошибки в указанных земельных участках, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и площади указанных земельных участков, согласно координатам характерных точек, указанных в справке от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Череп В.С.

В обоснование исковых требований указано, что Новичихина Н.В. с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру Черепу В.С., которым определено местоположение границ земельного участка по фактическим границам, так как у истца и у муниципальных и государственных органов отсутствуют документы устанавливающие и (или) определяющие его местоположение. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером выяснено, что описание местоположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № образует пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. По мнению кадастрового инженера, имеет место наличие реестровой ошибки, которая может быть устранена только в судебном порядке. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Новичихина Н.В., ее представитель Долгов А.А. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Ответчики Тананаева Н.А., Головинова С.Ю., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях уточненные исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований,     Кузнецова Л.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представитель Управления - заместитель начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Новикова И.А. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрация муниципального образования Новопокровский район и УИЗО муниципального образования Новопокровский район, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец Новичихина Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН, граница рассматриваемого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточненная площадь земельного участка составляет 1650,04 кв. м. (т.1 л.д. 72-75).

Истец Новичихина Н.В. обратился к кадастровому инженеру        Черепу В.С. с просьбой о подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения его характеристик и устранения наложения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В связи с выявленными пересечениями границ смежных земельных участков кадастровым инженером Череп В.С. проведены кадастровые работы и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по результатам которых составлено заключение.

Согласно названному заключению, в ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, № и № кадастровым инженером выявлено, что все границы земельных участков закреплены на местности объектами искусственного происхождения, границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, находятся за пределами фактических границ земельного участка, при этом имеется наложение на жилой дом и постройки, расположенные на соседнем смежном земельном участке.

Документы, указанные в части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющие местоположение границ указанных земельных участков, отсутствуют, в связи с чем местоположение границ земельных участков определены кадастровым инженером по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кадастровым инженером определено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- по фасаду с землями общего пользования;

- по левой меже с земельным участком <адрес>;

- по правой часть с земельным участком <адрес>, с земельным участком <адрес> и с землями общего пользования.

Кадастровым инженером определено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- по фасаду и правой меже земельный участок граничит с землями общего пользования;

- по левой меже с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>;

- по задней меже с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером определено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- по фасаду и правой меже земельный участок граничит с землями общего пользования;

- по левой меже с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

- по задней меже с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Различие между содержащимися в ЕГРН сведениями о местоположении границ названных земельных участков и их фактическими границами, установленными на местности, квалифицированы кадастровым инженером как реестровая ошибка.

В своей справке кадастровый инженер Череп В.С. от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в связи с возникшими в судебном заседании вопросами по прохождению границы между земельными участками № и №, им были вновь измерены границы и представлены уточненные координаты описания границ рассматриваемых земельных участков. После уточнения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № значения площадей изменились, так как при производстве работ по исправлению ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков допустимая погрешность изменения значения площади не может превышать 5% от исходного значения площади, в связи с чем кадастровым инженером были уточнены координаты характерных точек и площади земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650кв. м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1068 кв. м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 367 кв. м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

С учетом указанной справки кадастрового инженера Череп В.С. от ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования.

Из материалов дела следует, что споры по фактическим границам земельного участка истца со смежными землепользователями отсутствуют. Исправление реестровой ошибки в координатах границ и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

При рассмотрении заявленных исковых требований суд учитывает, что право истца на осуществление кадастрового учета изменений принадлежащего ему земельного участка по результатам межевания, на основании проведенных в установленном порядке кадастровых работ, закреплено законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 43 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 года), установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В правоустанавливающих документах, отсутствуют сведения подтверждающие сведения о местоположении и конфигурации границ рассматриваемых земельных участков, в связи с чем границы могут быть установлены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

В соответствии со ст. 39 Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что споры по границам земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № отсутствуют. В своих заявлениях ответчики         Тананаева Н.А. и Головинова С.Ю. иск признали, третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Новичихиной Н.В к Тананаевой Н.А., Головиновой С.Ю. о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного: <адрес>, №, расположенного: <адрес>, и №, расположенного: <адрес>, и исправить реестровые ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, согласно координатам характерных точек, указанным в справке кадастрового инженера Череп В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, а именно

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650кв. м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1068 кв. м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 367 кв. м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2023 года.

Судья

Новопокровского районного суда                                     Н.И. Купайлова