Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2023 (2-910/2022;) ~ М-475/2022 от 22.03.2022

Дело №2-55/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                                             город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Окуневой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимонова В. А. в лице представителя Заверюха А. С. к Исаковой Н. В., третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Сергиенко М. А., Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка, -

установил:

Истец через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Сергиенко М. А., Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, кадастровый №, а также собственником земельного участка площадью 667 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении процедуры согласования границ земельного участка, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, Исакова Н. В. отказалась согласовывать границы по существующим заборам. В связи с невозможностью разрешения спора в досудебном порядке, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали п оизложенным в иске основаниямю

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, иззложенных в письменных возражениях.

В дальнейшем стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец Лимонов В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, кадастровый №, а также собственником земельного участка площадью 667 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Исакова Н.В. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 758 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, г. Севастополь.

08.02.2022 года уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя истцу был приостановлен государственный кадастровый учет по причине отсутствия согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым номером №

Для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза; экспертом был произведен выезд на спорные земельные участки с целью проведения геодезических измерений границ земельных участков.

Согласно заключения эксперта №5074-С от 28.11.2022 года, эксперт пришел к следующим выводам.

- в результате анализа данных экспертного осмотра и сведений межевого плана от 29.01.2022 г., подготовленного кадастровым инженером Сергиенко М. А., установлено, что:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н1 (в соответствии со схемой № данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Сергиенко М. А..

Несоответствия:

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н1 до н4 находится в диапазоне от 0 м до 0.25 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н4 до н12 находится в диапазоне от 0 м до 0.35 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н12 до н16 находится в диапазоне от 0.18 м до 0.77 м;

- несоответствие значений координат характерных точек границы от н16 до н1 находится в диапазоне от 0 м до 0.26 м.

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> - 679 кв.м., не соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Сергиенко М. А. - 669 кв.м.

Разница в площади составляет 679 кв.м. - 669 кв.м. = 10 кв.м, (фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Сергиенко М. А. на 10 кв.м).

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, определено в следующих координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка фактически составляет 679 кв.м.

В результате анализа данных экспертного осмотра и сведений ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, согласно сведениям ЕГРН.

Наложение фактических границ участка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, согласно сведениям ЕГРН составляет от 0.12 м до 1.46 м, и находится в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь наложения составляет 31 кв.м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имеется реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы в 2019 г., а именно ошибка в геодезических измерениях фактической границы земельного участка №, и содержащаяся в документе (межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ), послужившему основанием для переноса сведений о местоположении земельного участка № в Единый государственный реестр недвижимости.

Ошибка при определении местоположения смежной границы между земельными участками № и №, была допущена 2 раза, а именно:

- в 2006г. при подготовке технической документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>;

- в 2019 г. при подготовке кадастровым инженером Ф.И.О. межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае имеет место нарушение прав истца при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик, поскольку имеется реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы в 2019 г., а именно ошибка в геодезических измерениях фактической границы земельного участка №, и содержащаяся в документе (межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ), послужившему основанием для переноса сведений о местоположении земельного участка № в Единый государственный реестр недвижимости, что является недопустимым.

При этом суд соглашается с позицией представителя истца и считает возможным устранить возникшую реестровую ошибку путем установления границ земельного участка истца согласно его фактических границ, поскольку такой вариант установления границ не нарушит ничьих прав.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании оценки и анализа представленных сторонами доказательства в их совокупности, при указанных обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что возникшая реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик, без учета фактического землепользования истца и ответчика, нарушает права истца и не может быть исправлена иным образом, кроме как путем установления границ земельного участка истца согласно фактического землепользования в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает, что нарушенное право истца будет восстановлено путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего истцу) в координатах границ характерных (поворотных) точек:

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 679 кв. м., в следующих поворотных точках:

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 03 апреля 2023 года.

Судья                                                                     В.В. Казацкий