Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1933/2022 ~ М-1370/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-1933/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года                     город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

       при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополя гражданское дело по иску Фомичевой Р. А. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Фомичев С. К., Морозова Е. С., ООО «Штурман-1», ООО «Фирма АНТ», об установлении границ земельного участка, -

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: Фомичев С. К., Морозова Е. С., ООО «Штурман-1», ООО «Фирма АНТ» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и сособственником нежилого здания с кадастровым номером № общеи? площадью 846,8 кв. м., которое было закончено строительством и введено в эксплуатацию в 2012 году. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что в ЕГРН внесены недостоверные сведения о границе земельного участка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, для исправления в ЕГРН недостоверных сведений, истец просит уточнить границы указанного земельного участка, в соответствии указанными координатами. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Фомичева Р.А., Фомичев С.К., Морозова Е.С. и ООО «Штурман-1» являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Севастопольским городским советом и ООО «Фирма АНТ», в связи с переходом к ним права собственности на находящееся на этом участке нежилое здание с кадастровым номером № (п.1 ст.35 ЗК РФ). Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства и обслуживания комплексного здания (кафе-бар, общественный туалет, магазин майолики).

Нежилое здание – комплексное здание с кадастровым номером №, общеи? площадью 846,8 кв.м., находящееся на указанном земельном участке, введено в эксплуатацию в 2012 году, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в г.Севастополе ДД.ММ.ГГГГ №СТ14312184012. В данном здании - в собственности Фомичевой Р.А.: нежилое помещение с кадастровым номером № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ; в собственности Фомичева С.К.: нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ; в собственности Морозовой Е.С.: нежилое помещение с кадастровым номером № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ; в собственности ООО «Штурман-1»: нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Севреестром ДД.ММ.ГГГГ.

Из пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования таким земельным участком.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона                   № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 32 части 1 статьи 26 №218-ФЗ, предусматривает осуществление государственного кадастрового учета в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса России?скои? Федерации и правовым позициям, сформированнои? Судебнои? коллегиеи? по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу N 310-КГ17-2466, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В связи с уточнением месторасположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки, кадастровым инженером Ф.И.О. (реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 32390 от ДД.ММ.ГГГГ) был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным судебным экспертом Ф.И.О. (Сертификат соответствия судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ) и кадастровым инженером Ф.И.О. (номер квалификационного аттестата 71-14-361, являющийся членом Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга», свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.        № НП000871), подтверждается следующее.

В результате натурных обследований установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером №

При внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером № не были учтены фактические границы земельного участка, на которых расположено нежилое здание с кадастровым номером №, которое было закончено строительством и введено в эксплуатацию до внесения указанных сведения в ЕГРН.

В указанном заключении определены координаты характерных точек границ земельного участка, его площадь, с учетом расположения нежилого здания с кадастровым номером №, внесение в ЕГРН которых необходимо для устранения несоответствия в сведениях ЕГРН (регистрационной ошибки).

Площадь земельного участка после уточнения месторасположения границ земельного участка составляет 254 кв. м. Изменение площади составило 23 кв. м., что не превышает величину десять процентов площади, допустимых при уточнении границ согласно п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости)».

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями неразграниченной государственной собственности, поэтому внесение изменений в ЕГРН в связи с вышеуказанным уточнением границ указанного земельного участка не повлечет нарушение прав третьих лиц.

Из вышеуказанного следует, что устранение указанного несоответствия является необходимым для восстановления прав истца на земельный участок и здание, находящееся на нем, которое может быть достигнуто обеспечением достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 этого кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 18 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок на здание, находящееся на нем.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания комплексного здания (кафе-бар, общественный туалет, магазин майолики) путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о площади и поворотных точках земельного участка, указанных в межевом плане земельного участка от 17.11.2022, подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О.

Руководствуясь ст. 194, 196, 197, 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд, -

решил:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Номера точек	Координаты		Описание закрепления на местности	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

и изменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с 231 кв.м. на 254 кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН по заявлению истца сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и его площади.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28 ноября 2022 года.

Судья                                      В.В. Казацкий