Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2024 (2-1135/2023;) ~ М-965/2023 от 27.10.2023

УИД 16RS0039-01-2023-001158-90

        Дело №2-35/2024

Учет №116г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2024 года                                  город Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего              Горшунова С.Г.,

при секретаре                              Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к Рябичевой Н.Н. о взыскании задолженности за жилищные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Рябичевой Н.Н. (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что Рябичева Н.Н. является собственником объектов недвижимого имущества (земельные участки), расположенных по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район Большекабанское сельское поселение, <адрес>. Истец осуществляет управление объектом недвижимости ответчика на основании протокола общего собрания. В настоящее время согласно акту сверки по лицевым счетам №, № № №, № у Рябичевой Н.Н. имеется задолженность по лицевым счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41699,44 руб. По лицевым счетам №, № в размере 41699,44 руб. по каждому, по лицевому счету № в размере 40900,79 руб., по лицевому счету №,56 руб., по лицевому счету №,99 руб. Итого на общую сумму 220400,22 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Заинскому судебному району был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с Рябичевой Н.Н. задолженности за жилищные услуги. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № по Заинскому судебному району РТ. В настоящее время ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, просит взыскать с Рябичевой Н.Н. в свою пользу задолженность за жилищные услуги в размере 220400 руб. 22 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5404 руб.

Представитель истца - ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнила, что ответчик ссылается на то, что коммунальные услуги должен оплачивать собственник, а вместе с тем, исковые требования предъявлены о взыскании задолженности за жилищные услуги, а не за коммунальные услуги. Истец является законным владельцем указанных пяти земельных участков, жилищные услуги оказаны в полном объеме, оплата ответчиком не производится, хотя с Рябичевой Н.Н., в лице ее представителя Рябичева П.Ю. в 2019 году был заключен договор на оказание услуг по управлению коттеджным комплексом «Аэросити» на территории которого расположены земельные участки ответчика. Доводы, изложенные в письменном отзыве на иск просит отклонить как необоснованные.

Ответчик Рябичева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель ответчика Рябичевой Н.Н. – Рябичев П.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки в адрес суда не поступило. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Указывает, что ответчик на трех земельных участках – <адрес>,27,25 построила дома, право собственности на эти дома и земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке. Оставшиеся три земельных участка №,21,23 до сих пор находятся на праве аренды, на которых ведется строительство жилых домов. По результатам строительства будут зарегистрированы жилые дома, что будет являться основанием для выкупа в собственность у Лаишевского муниципального района Республики Татарстан. Считает, что начисление коммунальных платежей должно производиться с момента формирования собственника земельного участка, либо дома если эти платежи необходимы для обслуживании дома. Кроме того указывает, что ответчиком в качестве авансовых платежей перечислялись денежные средства на счет истца с июля 2022 по октябрь 2023 в общем размере 320000 рублей.

Судом на основании части 2 статьи 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и ее представителя.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; (п.2)

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что Рябичевой Н.Н. на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 494 +/-7,78 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Большекабанское сельское поселение, <адрес>, з/у29 (лицевой счет №); с кадастровым номером №, площадью 488 +/-7,73 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Большекабанское сельское поселение, <адрес>, з/у25 (лицевой счет №). У Рябичевой Н.Н. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды имеются земельные участки с кадастровым номером №, площадью 494+/-7,78 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Большекабанское сельское поселение, <адрес>, з/у23 (лицевой счет №); с кадастровым номером № площадью 494+/-7,78 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Большекабанское сельское поселение, <адрес>, з/у21 (лицевой счет №); с кадастровым номером №, площадью 494+/-7,78 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Большекабанское сельское поселение, <адрес>, з/у19 (лицевой счет №) (л.д.222-235).

В 2019 году между Рябичевой Н.Н. и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» заключен договор управления коттеджным комплексом «Загородный клуб», согласно п.2.1.9 указанного договора правообладатель обязался своевременно и полностью вносить Управляющей компании плату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги за объект в соответствии с договором, вне зависимости от фактического проживания в коттеджном комплексе, согласно стоимости услуг, установленных общим собранием, нормативными документами, либо показаниями приборов учета, с момента приобретения объекта во владение (собственность/аренда/субаренда/ приобретения пая и т.д.), а также с момента передачи сетей в эксплуатацию Управляющей компании (л.д.210-221).

Согласно пункту 3.2.1 договора Управляющая компания имеет право требовать надлежащего исполнения правообладателем своих обязанностей по договору. Согласно пункту 3.2.2 требовать от правообладателя оплаты услуг Управляющей компании в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Согласно пункту 3.2.6 в случае неисполнения правообладателем обязанностей по участию в совместных расходах на основании решения общего собрания, либо по оплате за оказанные по договору услуги, предъявлять требования в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере, установленном законодательством РФ, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки. Согласно пункту 4.1. правообладатель ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, вносит Управляющей компании плату за жилищно-коммунальные услуги. Правообладатель должен вносить суммы, установленные решением общего собрания или действующим законодательством, если собранием или законодательством установлена необходимость такой платы. Согласно пункту 4.2. размер платы правообладателя за жилищно-коммунальные услуги устанавливается общим собранием. Согласно пункту 4.3. не использование принадлежащих правообладателю объектов недвижимого имущества не является основанием для невнесения установленной платы. Согласно пункту 4.4. актом выполненных работ по оказанным жилищно-коммунальным услугам является счет, который выставляется по факту оказанных услуг. Счет предоставляется правообладателю не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно Приложению № к договору управления на оказание услуг по управлению коттеджным комплексом «Аэросити» в управление ООО «УК «Загородный клуб» входят земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Большекабанское сельское поселение, принадлежащие правообладателю – Рябичевой Н.Н. (л.д.216).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом «Аэросити» (ссудодатель) и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования земельными участками, согласно которому ссудодатель безвозмездно предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование для обслуживания следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 161650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, на котором размещены инфраструктура мест общего пользования коттеджного комплекса «Аэросити», а именно: входная группа, КПП, дороги общего пользования, сети водоснабжения, водозаборное сооружение, газоснабжение, система видеонаблюдения, элементов освещения, детская площадка и др. (п.1.1). Указанное недвижимое имущество предназначено для использования жителями коттеджного комплекса «Аэросити» в качестве мест общего пользования, в границах указанных в кадастровой карте, и передаются ссудополучателю для осуществления обслуживания, содержания, ремонта и управления и т.д., что подтверждает, в частности, передачу сетей в эксплуатацию Управляющей компании (л.д.133-135).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Заинскому судебному району был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с Рябичевой Н.Н. задолженности за жилищные услуги. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № по Заинскому судебному району РТ (л.д.21, 28-29 гр.<адрес>). В связи с этим, истец обратился в суд к ответчику о взыскании задолженности в исковом порядке.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом начисленных неустоек составляет 220400 руб. 22 коп. (л.д.33-47).

При этом внесенные Рябичевой Н.Н. платежи (указанные в отзыве), истцом при расчете задолженности учтены, что подтверждается детальным расчетом, представленном истцом по запросу суда (л.д.136-195).

Из представленных расчетов, представленных в материалы дела документов, следует, что ответчику оказаны следующие услуги: управление жилым фондом, обслуживание сантехнических сетей, содержание общей территории, в том числе потребление электроэнергии (МОП), охрана (КПП), обслуживание лицевого счета, благоустройство, обслуживание газовых сетей, обслуживание водозаборного сооружения, улучшение поселка.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, признается судом правильным, контррасчет ответчиком суду не представлен, жилищные услуги истцом ответчику оказаны, доказательства исполнения обязательств по оплате жилищных услуг и содержания общего имущества суду не представлены, а потому оснований для отказа в удовлетворении иска, вопреки доводам, изложенным в письменном отзыве ответчика, у суда не имеется.

Действующее на данный момент правовое регулирование предусматривает обязательное начисление неустойки за нарушение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг (ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Согласно расчетам задолженности, ответчику Рябичевой Н.Н. начислены пени за оплату жилищных услуг в общем размере 31172,19 руб., а именно по лицевому счету № в размере 3801,54 руб. (л.д.147); по лицевому счету № в размере 2805,91 руб. (л.д.151); по лицевому счету№ в размере 24564,74 руб. (л.д.155).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд оснований в снижении неустойки не усматривает, учитывая длительность и систематичность неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищных услуг. При этом соответствующих доказательств в обоснование приведенных в письменном отзыве доводов о необходимости применения ст.333 ГК РФ, контррасчетов, стороной ответчика в материалы дела не представлено. Не установлена судом и явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчица Рябичева Н.Н. не является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, они находятся лишь на праве аренды, в силу чего, по ее мнению она не обязана оплачивать предоставляемые ей как правообладателю земельных участков услуги истца, являются необоснованными.

Судом установлено, что Рябичева Н.Н. является законным правообладателем указанных пяти земельных участков, два из которых находятся у нее в собственности, три ей переданы в пользование, а следовательно, она обязана производить оплату жилищных услуг истца как правообладатель земельных участков и потребитель услуг в силу части 4 статьи 1 ГПК РФ, статей 153-155 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги должен оплачивать собственник земельных участков также являются несостоятельными, поскольку исковые требования предъявлены о взыскании задолженности за жилищные услуги, а не за коммунальные услуги.

При таких данных, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 5404 руб., подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к Рябичевой Н.Н. о взыскании задолженности за жилищные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Рябичевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» (ОГРН 1131690025807, ИНН 1656069819) задолженность за жилищные услуги в размере 220400 (двести двадцать тысяч четыреста) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5404 (пять тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

            Председательствующий                                                   Горшунов С.Г.

    Мотивированное решение суда составлено 23 января 2024 года.

         Председательствующий                                                   Горшунов С.Г.