Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2012 ~ М-414/2012 от 02.05.2012

Дело №2-424/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Москаленки омской области «30» мая 2012 года Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баклаева <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Баклаев В.А. обратился в суд с иском к СПК «Большевик» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи <адрес> д. <адрес>. Данная сделка сторонами исполнена полностью, он принял недвижимое имущество, выплатил продавцу денежные средства. Однако после подписания договора и передачи имущества ответчик утратил интерес к вопросу регистрации договора и перехода права собственности. Он в спорной квартире проживает с семьей, пользуется жилым помещением по назначению. В настоящее время необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи квартиры, состоявшуюся между ним и СПК «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ, действительной и признать право собственности на <адрес> д. <адрес>.

Истец Баклаев В.А. в судебном заседании заявленные требования уточнил— просил признать сделку купли-продажи квартиры, состоявшуюся между ним и СПК «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ, действительной и провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Большевик» и ним, и государственную регистрацию перехода права собственности к нему на вышеуказанную квартиру. Суду пояснил, что проживает в спорной квартире с семьей, оплачивает налоги, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.

Третьи лица Баклаева Т.Р., БаклаеваЛ.В. и Баклаева Ю.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Баклаева В.А. признает, претензий не имеет, подтверждает, что <адрес> д. <адрес> была продана истцу, денежные средства за квартиру в полном объеме внесены в кассу СПК.

Представитель третьего лица Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» в лице председателя Синеокого В.П. и Баклаевым В.А. был заключен договор купли- продажи <адрес> д. <адрес>, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 6). Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, Баклаев В.А. внес в кассу СПК «Большевик» <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), что не оспаривалось сторонами.

Из технического паспорта, а также справок, выданных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и информации УФСГР кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 11, 22, 32) видно, что на <адрес> д. <адрес> право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другими обременениями она не состоит.

Из инвентарной карточки № учета основных средств СПК «Большевик» видно, что жилой <адрес> в д. <адрес> был построен хозяйственным способом в 1987 году за счет средств колхоза «Большевик», правопреемником которого является СПК «Большевик», спорная <адрес> находилась на балансе СПК «Большевик» до момента заключения договора купли-продажи с Баклаеву В.А.

Из информации, предоставленной отделом надзорной деятельности Москаленского района УНД ГУ МЧС России по Омской области от 23 марта 2012 года следует, что в ходе проверки <адрес> д. <адрес> нарушений правил пожарной безопасности не установлено. Из протоколов испытаний от 19 марта 2012 года, составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», видно, что спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно справке, данной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10) в <адрес> д. <адрес> зарегистрированы и проживают Баклаев <данные изъяты>, его жена Баклаева Т.Р. и дочери Баклаева Ю.В. и Баклаева Л.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению СПК «Большевик» квартиры действительным, а, следовательно, вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Баклаева В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Баклаева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи <адрес> д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Баклаевым <данные изъяты> действительной.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Баклаевым <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности к Баклаеву <данные изъяты> на <адрес> д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу «»2012 года.

Судья ________________________

.

Секретарь ________________________

«____» _________________