Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6949/2022 ~ М-2441/2022 от 23.03.2022

78RS0002-01-2022-003669-33

Дело № 2-6949/2022                    22 августа 2022 года

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца Денежкиной М.И.,

при секретаре Прохорихиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой В. А. к МКПК «Строй и живи» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова В.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что являлась членом МЖСК «Строй и живи» с 16.06.2004, с условием приобретения № квартиры ориентировочной стоимостью 39 767 у.е.; при этом сторонами заключено соглашение о выборе индивидуально-определенного объекта в отношении спорной квартиры, застройщиком в отношении которой выступало ООО «Невский луч», с которым ответчиком 29.06.2004 заключен договор участия в долевом строительстве в отношении спорного жилого помещения. Паевой взнос истец полностью оплатила в размере 1 218 955,55 руб., в связи с чем приобрела права дольщика по ДДУ. 20.10.2006 между сторонами, с согласия застройщика, заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым кооператив передал Смирновой В.А. все права и обязанности по договору о долевом участии от 29.06.2004. 31.12.2020 выдано разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, согласованная между истцом и третьим лицом сумма доплаты долевого взноса в связи с изменением площади квартиры и согласованием стоимости остекления лоджии, внесена истцом 05.10.2021, в тот же день подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Впоследствии документы были поданы на государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако регистрация была приостановлена в связи с необходимостью представления договора о долевом участии в строительстве от 29.06.2004 со всеми изменениями, соглашениями (при наличии), документов, подтверждающих исполнение финансовых обязательств по договору дольщиком МЖСК «Строй и живи», доверенности от 16.01.2004 № 11 на подписание договора о долевом участии от 29.06.2004 от имения МЖСК. Истец обратилась к ответчику и третьему лицу для получения недостающих документов, которые до настоящего времени ей не представлены, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом; направила в суд своего представителя, который заявленные требований поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Невский луч» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, с учетом положений ч.2.1 ст.113 ГПК РФ; представитель ООО «Невский луч» ранее направил в суд письменный отзыв.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая во внимание следующее.

В соответствии с п.2 ст.1, ст.12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п.1 ст.218 и ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2).

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подп.15 п.2 ст.39.10 ЗК РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному подобному документу. Передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.13 вышеприведенного Закона при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на этот объект.

В силу ч.3 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации. В то же время отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия не лишает истца прав на незавершенный строительством объект. Добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, может требовать признания за собой права собственности.

Как следует из материалов дела, распоряжением № 1042 от 16.06.2004 Смирнова В.А. на основании личного заявления принята в члены МЖСК «Строй и живи» с условием приобретения № квартиры ориентировочной стоимостью 39 767 у.е. (л.д.30, 31).

В тот же день сторонами заключено Соглашение о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда, которым в качестве такого объекта определена № квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кухней <данные изъяты> кв.м, балконом <данные изъяты> кв.м, этаж №, оси №; место нахождения: <адрес> ориентировочной стоимостью эквивалентной 39 767 у.е. (л.д.32).

Сторонами также согласован индивидуальный график накопления паевого взноса от 16.06.2004 (л.д.33), а 22.12.2004 – индивидуальный график рассрочки выплаты пая (л.д.34-35).

Впоследствии истцу также выдан сертификат, согласно которому общая сумма вступительного и первоначального взносов, оплаченных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 491 650,02 руб. (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Невский луч» (на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 № 2292-ра «О проектировании и строительстве жилого дома…» с последующими изменениями, разрешения на строительство №, №, № (л.д.71-72, 73-74, 75-76, 77-80, 81-82)) и МЖСК «Строй и живи» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге по адресу: <адрес> в объеме одной № квартиры, расположенной на № этаже в осях №, имеющей следующие плановые характеристики: общая площадь с учетом площади балконов и лоджий – <данные изъяты> кв.м; жилая площадь <данные изъяты> кв.м; площадь кухни – <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры согласована в размере 39 767 у.е.; 1 у.е. равна 31,5 руб. (л.д.14-21).

02.04.2006 сторонами также заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым МЖСК «Строй и живи» предоставил Смирновой В.А. целевой заем в размере 374 573,40 руб. сроком на 15 месяцев, для целевого использования, а именно для оплаты невыплаченного остатка паевого взноса за приобретение пайщиком прав дольщика (включая право требования объекта после окончания строительства) по договору о долевом участии в строительстве жилья № от 29.04.2004, заключенному с ООО «Невский луч» (л.д.45-46), а также ответчиком выдана справка №, согласно которой паевой взнос за приобретенные права по договору № от 29.06.2004 в размере 1 218 955,50 руб. Смирнова В.А. внесла на 02.04.2006 полностью, задолженности по уплате членских и иных взносов перед ЖСК не имеет; в связи с тем, что Смирнова В.А. приобрела права дольщика за счет целевого займа в размере 374 573,40 руб., предоставленного ЖСК «Строй и живи», указанные права, в том числе права (требования) передачи вышеуказанной квартиры по окончании строительства дома считаются находящимися в залоге в силу закона на основании ст.77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у МЖСК «Строй и живи» (л.д.44).

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов, составленным МЖСК «Строй и живи», по состоянию от 09.10.2007 Смирновой В.А. по договору займа № от 02.04.2006 на сумму 374 573,40 руб., выплачено по договору займа 374 573,40 руб., по процентам за пользование займом – 22 142,08 руб.; обязательства по договору целевого займа перед МЖСК «Строй и живи» выполнены Смирновой В.А. полностью (л.д.47).

20.10.2006 между МКПКГ «Строй и живи» и Смирновой В.А., с согласия ООО «Невский луч» на уступку права требования и перевод долга (л.д.24), заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым истцу перешли все права и обязанности кооператива в полном объеме по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, заключенному 29.06.2004 с ООО «Невский луч» (л.д.22-23).

В соответствии с п.4 соглашения Кооператив полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Невский луч» по оплате своего долевого участия в инвестировании строительства по договору №.

Размер финансирования долевого участия составляет 1 252 660,50 руб. (п.5).

Расчеты между сторонами производятся путем зачета денежных средств, внесенных Смирновой В.А. в погашение расходов кооператива на приобретение объекта, подтверждением является справка о полной выплате пая и акт взаиморасчетов (п.6.1.), а также путем погашения невыплаченной части в сумме 374 573,40 руб. по договору займа № от 02.04.2006 (п.6.2).

При этом кооператив обязуется передать новому дольщику (истцу) все необходимые документы, из которых вытекают права и обязанности первоначального дольщика, уступка которых является предметом настоящего соглашения, в том числе: подлинник договора № со всеми приложениями и дополнительными соглашениями, платежные документы (платежные поручения и акты зачета встречных однородных требований), а также другие документы, необходимые и достаточные для регистрации права собственности нового дольщика в ГУ ФРС по СПб и ЛО (п.9).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 31.12.2020 (л.д.83).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Невский луч» и Смирновой В.А. заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № от 29.06.2004, в соответствии с которым в результате реализации предмета договора доля дольщика в строящемся объекте будет составлять одну № квартиру, расположенную во второй секции на 5 этаже и имеющую следующие плановые характеристики: кадастровый номер №, номер квартиры – №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь кухни – <данные изъяты> кв.м, кроме того, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м (с коэффициентом 0,5); общая приведенная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м (п.1).

По данным технической инвентаризации приведенная площадь квартиры увеличилась на 2,41 кв.м; в связи с чем увеличение долевого взноса в соответствии с п.2.3 договора составляет 68 627,23 руб. (п.2).

Размер долевого взноса дольщика по договору в соответствии с п.2.4 договора увеличивается на сумму инвестирования остекления балконов (лоджий) в размере 44 280 руб. (п.5).

Итоговый размер долевого взноса дольщика по договору с учетом п.п.1, 2 и 4 настоящего дополнительного соглашения составляет 1 365 567,73 руб., в том числе: долевой взнос – 1 252 660,50 руб. в соответствии с п.1.2 договора; доплата долевого взноса – 68 627,23 руб. в соответствии с п.2 дополнительного соглашения; доплата долевого взноса – 44 280 руб. в соответствии с п.4 дополнительного соглашения (п.6).

Пунктом 12 изложен в новой редакции п.3.2.1: Дольщик оплачивает долевой взнос в срок в следующем порядке: по 31.01.2006 сумма в размере 1 252 660,50 руб.; в течение 2 месяцев со дня получения уведомления о завершении строительства, но не позднее даты, предшествующей дате подписания акта приема-передачи квартиры, - 112 907,23 руб.

05.10.2021 Смирновой В.А. произведена доплата по договору в сумме 112 907,23 руб. (л.д.26, 27).

В тот же день, 05.10.2021 между ООО «Невский луч» и Смирновой В.А. подписан акт приема-передачи квартиры по договору № от 29.06.2004 (л.д.28), согласно которому заказчик передал, а дольщик принял в собственность, созданную заказчиком 1-комнатную квартиру, расположенную на № этаже и имеющую следующие плановые характеристики: кадастровый номер №, номер квартиры – № общая площадь – <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь кухни – <данные изъяты> кв.м, кроме того, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м (с коэффициентом 0,5) (п.1).

Оплата долевого взноса в соответствии с договором в размере 1 365 567,73 руб. произведена дольщиком в полном объеме (п.4).

12.10.2021 между ООО «Невский луч» и Смирновой В.А. также подписан акт сверки расчетов к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от 29.04.2004 (л.д.29), согласно которому долевой взнос на общую сумму 1 365 567,73 руб. внесен в полном объеме в период с 06.07.2004 по 25.01.2006, а также последний платеж 05.10.2021 (112 907,23 руб.).

    29.10.2021 Смирнова В.А. обратилась с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного жилого помещения; однако 08.11.2021 государственная регистрация прав была приостановлена до 08.02.2022, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: договор о долевом участии в строительстве от 29.06.2004 № со всеми дополнительными соглашениями и соглашениями о переуступке (при наличии).

    18.11.2021 в адрес заявителя направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, поскольку не представлены документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств по договору о долевом участии в строительстве № от 29.06.2004 дольщиком МЖСК «Строй и живи»; представленное соглашение о перемене лиц в обязательстве от 20.10.2006 подписано исполнительным директором МЖСК ФИО4, однако учредительные документы МЖСК не представлены, в связи с чем не представляется возможным проверить правомерность действий Володькиной при подписании документов; представленный договор № от 29.06.2004 подписан ФИО5 от имени МЖСК на основании доверенности от 16.01.2004 № 11, которая также не представлена, в связи с чем невозможно проверить правомерность действий представителя (л.д.54-55).

    Как указано истцом, на ее обращения о предоставлении недостающих документов, направленные в ООО «Невский луч» и МЖСК «Строй и живи» (л.д.56-69), ответ до настоящего времени не поступил, документы ни ответчиком, ни третьим лицом не представлены.

    Из представленных документов также следует, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет 14.04.2021; сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д.119).

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены свои обязательства по договору, а спорная квартира передана ей по акту приема-передачи, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Смирновой В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение является заочным в отношении ответчика и может быть отменено по его заявлению, поданному в течение 7 дней со дня получения копии.

    Судья        (подпись)                    А.В. Николаева

    Копия верна. Судья: