Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2630/2022 ~ М-2073/2022 от 15.04.2022

    Копия    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                                                <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с уточненным иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Воздвиженский с/о, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Для установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением представлен в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нами было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду того, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1936 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Воздвиженский с/о. дер, Зубцово, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 968 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Воздвиженский с/о, <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно землеустроительному делу на земельный участок с кадастровым номером № заказчиком работ выступала ФИО8, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 2200 кв.м., по фактическому пользованию 1936 кв.м. Цель межевания - вступление в наследство. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 968 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Воздвиженский с/о, <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют. <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 1936 к.м. и их общая конфигурации и координаты полностью совпадают с земельным участком с кадастровым номером №. Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками соседних земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка истцов, находящегося в представленном межевом плане. Местоположение границ земельного участка истцов обозначено забором и остается неизменным на протяжении более 15 лет. По фасаду, по правой меже и по зафасаду земельный участок граничит с землями государственной собственности до разграничения, по левой меже с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 Просит суд в порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными иисключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков    с    кадастровыми    номерами:    № и их частей. Установить     границы    земельного     участка    с     кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Воздвиженский с/о. <адрес> в соответствии с каталогом координат указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель ответчиков по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражал, против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 указал, что споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, д. Зубцово, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В целях установления границ земельного участка истцы обратился к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план, из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает величину, сведения о котором содержатся в ЕГРН на 200 кв.м и составляет 2 500 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закрепленные объектов искусственного происхождения (металлические столбы забора) позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Истцом ФИО2 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, а также в связи с увеличением площади земельного участка с кадастровым номером № на 200 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1936 кв.м. по адресу: <адрес>. Воздвиженский с/о. дер, Зубцово, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 968 кв.м., по адресу: <адрес>, Воздвиженский с/о, <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 968 кв.м., по адресу: <адрес>, Воздвиженский с/о, <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2500 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 200 кв.м., правообладатель с фактической площадью согласен, споров по границам земельного участка не имеется. Также кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков содержащихся в ГКН и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, фактическому пользованию, а именно сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Воздвиженский с/о, <адрес>.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Кадастровым инженером в заключении специалиста установлено, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2500 кв.м. Было выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №; № и № не соответствует сведениям ЕГРН, поэтому имеются признаки реестровой ошибки.

    Суд учитывает, что заключение специалиста выполнено им на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

    При таких обстоятельствах сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН, против чего представитель ответчиков не возражал.

Суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 968 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 968 кв.м. с кадастровым номером № в настоящее время не существует, т.к. был преобразован в один земельный участок площадью 1 936 кв.м. с кадастровым номером №.

Однако сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № не были исключены из ЕГРН.

В настоящее время сведения об указанных выше земельных участках препятствуют установлению границ земельного участка истцов по фактическому землепользованию.

На основании изложенного суд считает требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и снятии их с кадастрового учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из межевого плана и заключения специалиста, конфигурация земельного участка ФИО1 и ФИО2 не менялась, фактическая площадь его соответствует данным ЕГРН, границы существуют на местности длительное время, споров по границам земельного участка не имеется.

В связи с этим суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140140:103, принадлежащего истцам, по геоданным, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12

Руководствуясь ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Воздвиженский с/о. <адрес> в соответствии с каталогом координат указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 по следующим значениям координат характерных точек границ:

Система координат СК МСК-50

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          (подпись)                                                 О.А. Уварова