Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3205/2023 ~ М-2609/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-3205/2023

(34RS0002-01-2023-003775-55)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года                 город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Бакаевой С.А.,

    при секретаре судебного заседания Кардаильской М.Г..,

с участием истца Магомедова С.К., ответчика Гамзатовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Магомедова Саида Кебедовича к Гамзатовой Асият Кебедовне о признании доли собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов С.К. обратился в суд с иском к Гамзатовой А.К. о признании доли собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации, в котором просит признать 1/12 долю, принадлежащую Гамзатовой А.К в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> незначительной и взыскать с него в пользу Гамзатовой А.К. денежные средства за указанную долю в размере 53 000 рублей, прекратить право собственности Гамзатовой А.К. с момента получения компенсации и признать за истцом право собственности на указанную долю.

В обоснование своих требований истец указал на то, что является собственником 11/12 доли в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. 1/12 доли на спорную квартиру принадлежит Гамзатовой А.К. В спорной квартире, которая является однокомнатной, площадью 34,3 кв.м, проживают и зарегистрированы истец, супруга истца и его двое несовершеннолетних ребенка, ответчик в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает.

Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3195000 руб., размер доли ответчика в натуральном выражении составляет 2,86 кв.м, рыночная стоимость доли Гамзатовой А.К составит 53000 руб.

Поскольку 1/12 доля спорной квартиры, принадлежащая ответчику Гамзатовой А.С. является незначительной, не может быть выделена в натуре, а у нее имеется иное жилье, где она постоянно проживает, согласия с ответчиком о размере компенсации не достигнуто, истец обратился в суд.

Истец Магомедов С.К. исковые требования поддержал и пояснил, что ранее он ответчику предлагал выплатить ей компенсацию за её долю в размере150000 руб., но ответчик отказалась по причине несогласия с размером компенсации, оценив свою долю в 300000 руб. Квартирой ответчик не пользуется, так как метраж квартиры и то, что оная является однокомнатной, не позволяет выделить ответчику в натуре долю, принадлежащую Гамзатовой А.К.

Ответчик исковые требования признала частично в части проведенной истцом оценки рыночной стоимости квартиры, не оспаривала требования о признании её доли незначительной, но возражала против размера компенсации, которую истец готов ей выплатить, считая её заниженной.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено.

Стороны являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Магомедову С.К. принадлежит 11/12 доля в праве на вышеуказанную квартиру, Гамзатовой А.К. принадлежит по 1/12 доли в праве.

В квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают Магомедов С.К., супруга истца – Магомедова М.В. и двое несовершеннолетних ребенка: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в указанной квартире не зарегистрирована и не проживает, зарегистрирована в жилом <адрес>, площадью № кв.м, где ей принадлежит 1/6 доля на праве общей долевой собственности.

Из выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение следует, что общая площадь квартиры составляет № кв.м кв.

На долю Гамзатовой А.К. приходится № кв. м общей площади в спорной квартире.

Согласно представленной стороной истца в материалы дела оценки ООО «ДЭМС» №, рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на 31.03.2023г. составляет 3195000 руб., следовательно, на долю ответчика 1/12 приходится № кв.м., и соответственно полагающийся размер компенсации составит 266405 руб. 25 коп., исходя из следующего расчета: 3195000 руб.: 34,3 кв.м (площадь квартиры) Х 2,86 кв.м ( 1/12 доля ответчика).

В судебном заседании по ходатайству стороны истца была допрошена свидетель ФИО9, приходящаяся сторонам сестрой, которая пояснила, что Гамзатова А.К. спорной квартирой не пользуется, оплату за содержание имущества не производит. Также пояснила, что у неё имеется иное жилое помещение, в котором она зарегистрирована и является собственником 1/6 доли. Выделить в натуре долю в спорной квартире не представляется возможным, поскольку она однокомнатная, в которой проживает семья брата из состава 4 человека. Продать за цену, предложенную братом, Гамзатова А.К. отказалась.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п. 5 ст. 252 ГК РФ, не предусмотрена.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что материалы дела содержат допустимые и относимые доказательства о том, что Гамзатова А.К. не нуждается в спорном жилом помещении, совместное использование сторонами спорного жилого помещения невозможно, следовательно, исковые требования истца в части признания доли, принадлежащей Гамзатовой А.К. незначительной, подлежит удовлетворению.

Что касается требований о выплате компенсации Гамзатовой А.К. за её 1/12 доли на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, то суд не может принять тот расчет размера компенсации, который указан в представленном истцом отчете по следующим основаниям.

Так сумма компенсации, подлежащая выплате владельцу незначительной доли, должна определяться исходя из рыночной стоимости объекта в целом путем деления на долю, принадлежащую ответчику, без применения понижающего коэффициента. Оценка рыночной стоимости доли в квартире как отдельного объекта осуществляется с целью реализации данной доли на открытом рынке, что предполагает уменьшение ее реальной стоимости. В рассматриваемом же случае при признании доли незначительной и определении ее стоимости в целях выплаты компенсации указанные обстоятельства, понижающие ее стоимость, отсутствуют, поскольку выкупаемая доля добавляется к доле истца, а не реализуется третьим лицам.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация за 1/12 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 266405 руб. 25 коп., после выплаты которой право собственности на 1/12 доли Гамзатовой А.К. на указанную долю прекратить, а за истцом признать право собственности на указанную долю.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/12 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 30- ░░░░░ ░░░░░░, ░.58, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 266405 ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.08.2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░