Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2024 ~ М-164/2024 от 26.02.2024

Копия. Дело №2-415/2024

УИД 52RS0047-01-2024-000436-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области                                       15 июля 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеглакова Н.В. к Администрации г. о. Семеновский, Давыдова М.Н., Рябинина Д.О., о признании права пользования на условиях договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

                                              УСТАНОВИЛ:

Чеглакова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Семеновский, Давыдова М.Н., Рябинина Д.О., о признании права пользования на условиях договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартиру получила ее мать и отец в связи с работой в <адрес>. Документов на квартиру не сохранилось. Истец проживает и прописана в квартире с 1975 года. Чеглакова Н.В. обращалась в администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области с заявлением о заключении договора социального найма занимаемой ей квартиры по адресу: <адрес>. Однако истцу было отказано в связи с тем, что документы, послужившие основанием для вселения в квартиру (ордер и распоряжение), не предоставлены и заключить договор социального найма на квартиру на основании этих документов не предоставляется возможным. В связи с изложенным истец просит суд признать право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, признать право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Чеглакова Н.В. в судебное аседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики Давыдова М.Н., Рябинина Д.О., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации городского округа Семеновский Рученькина Д.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица- Смолина Ю.И., Кайнов Ф.Е. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - КУМИ Администрации г.о. Семеновский, Отдел опеки и попечительства г.о. Семеновский в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу требований статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение находится в ведении администрации городского округа Семеновский Нижегородской области.        Согласно техническому паспорту, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,90 кв.м., жилую 36,3 кв.м.

Установлено, что спорная квартира была предоставлена родителям истца – ФИО1, ФИО2 за работу в <адрес>. Однако документов (ордера/ распоряжения), подтверждающих данный факт, не сохранилось. Указанное подтверждается ответом завидущей сектором по делам архивов администрации г.о. Семеновский от 19.01.2024 года. Чеглакова Н.В. с 1975 года прописана и фактически проживает в <адрес>. Своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания спорного имущества.

При обращении в администрацию г.о. Семеновский с заявлением о заключении с истцом договора социального найма занимаемой им квартиры, истцу было отказано в этом в связи с тем, что документы, послужившие основанием для вселения в квартиру не предоставлены. (ответ отдела ХКЖ и жилищной политики Администрации г.о. Семеновский от 23.01.2024 года №).

Из выписки из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности г.о. Семеновский следует, что правообладателем <адрес>, является Муниципальная имущественная казна г.о. Семеновский Нижегородской области.

Ответчики Давыдова М.Н., Рябинина Д.О., не возражали против удовлетворения заявленных требований, о чем имеются соответствующие заявления в материалах дела.

Судом установлено, что Чеглакова Н.В. ранее участия в приватизации не принимала.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.         Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом требования истца о признании право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение заявлено правомерно, наличие опечатки в первичных документах на спорную квартиру, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о невозможности заинтересованных лиц реализовать ими предусмотренное законом право на приватизацию.

Учитывая, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении, факт проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривается ответчиками, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержание жилого помещения, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях на условиях договора найма, а также то обстоятельство, что занимаемое ей жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации, а также то, что истец не участвовал в приватизации государственного и муниципального фонда и принимая во внимание, что Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чеглакова Н.В. к Администрации г. о. Семеновский, Давыдова М.Н., Рябинина Д.О., о признании права пользования на условиях договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Чеглакова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право пользования квартирой по адресу: <адрес> общей площадью 49,90 кв. м, жилой 36,30 кв.м. на условиях договора социального найма.

Признать за Чеглакова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49,90 кв. м, жилой 36,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                              подпись                                           Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-