Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2022 ~ М-539/2022 от 03.03.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        21 сентября 2022 года                                                              город ФИО10

Феодосийский городской суд Республики ФИО10 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО13, с участием представителя истцов ФИО16, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, представителей ответчиков ФИО14, ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, Администрация города ФИО10 Республики ФИО10, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО10 Республики ФИО10», -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, Администрация города ФИО10 Республики ФИО10, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО10 Республики ФИО10».

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками <адрес> в г. ФИО10 Республики ФИО10. Собственником <адрес> одноэтажном жилом доме литера «А,а,а1» является ФИО6; собственниками <адрес> одноэтажном жилом доме литера «А,а,а1» являются ФИО2 и ФИО7; собственником <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома лит. «Б» и вспомогательных строений, входящих в её состав, была ФИО8, которая умерла в 2017 году, наследником её имущества является ФИО9 Решением Феодосийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были частично удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5: сохранена квартира, расположенная по адресу ФИО10, гор. ФИО10, <адрес>, в переустроенном/перепланированном виде, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 34,6 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м., включающая в себя: 1-туалет площадью 2,8 кв.м., 2-жилую комнату площадью 13,0 кв.м., 3 - жилую комнату площадью 11,5 кв.м., 4-кухню, площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м. В удовлетворении требований о признании права собственности на входящие в состав квартиры и предназначенные для её обслуживания вспомогательные строения: двухэтажный хозяйственный блок с мансардой лит. «Т» площадью 287,1 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 24,2 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 15,6 кв.м., в следующих долях: ФИО1 – ?, ФИО4 – ?, ФИО5 – ?, судом было отказано. При отказе в удовлетворении указанных исковых требований суд указал, что согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На момент рассмотрения дела судом было установлено, что границы земельного участка под домом № по <адрес> в г. ФИО10 в соответствии с требованиями российского законодательства не были определены, земельный участок на кадастровый учет не был поставлен. После вынесения указанного судебного акта постановлением Администрации города ФИО10 был утвержден проект межевания, и земельный участок площадью 1524 кв.м. под многоквартирным домом № по <адрес> в г. ФИО10 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, с определением вида разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Таким образом, единственное основание, послужившее отказом в удовлетворении иска в части признания права собственности на принадлежащие истцам и входящие в состав <адрес> в г. ФИО10 хозяйственные строения лит. «Т», сарай лит. «Е», сарай лит. «Д», устранено, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на входящие в состав квартиры и предназначенные для её обслуживания вспомогательные строения: двухэтажный хозяйственный блок с мансардой лит. «Т» площадью 287,1 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 24,2 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 15,6 кв.м., в следующих долях: ФИО1 – ?, ФИО4 – ?, ФИО5 – ?.

В судебном заседании представитель истцов ФИО16, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворит по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО15, действующая на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, Администрации города ФИО10 Республики ФИО10, МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО10 Республики ФИО10» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Феодосийского городского совета, зарегистрированного в Феодосийском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО17, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, истцы    ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками <адрес>, расположенной в двухэтажном четыреквартирном <адрес> в гор. ФИО10, общей площадью 34,1 кв.м, в следующих долях: ФИО1 – ? доля, ФИО4 – ? доля, ФИО5 – ? доля.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., по адресу ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за истцами ФИО1 – ? доля, ФИО4 – ? доли, ФИО5 – ? доля.

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5. Квартира, расположенная по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, сохранена в переустроенном/перепланированном виде, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 34,6 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м., включающая в себя: 1-туалет площадью 2,8 кв.м., 2-жилую комнату площадью 13,0 кв.м., 3 - жилую комнату площадью 11,5 кв.м., 4- кухню, площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м. В удовлетворении исковых требований в части признания за истцами права собственности на входящие в состав квартиры и предназначенные для её обслуживания вспомогательные строения: двухэтажный хозяйственный блок с мансардой лит. «Т» площадью 287,1 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 24,2 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 15,6 кв.м., в следующих долях: ФИО1 – ?, ФИО4 – ?, ФИО5 – ?., судом отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела суд исходил из того, что земельный участок, на котором расположены постройки, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также в виду отсутствия разрешения на строительство и акт ввода объектов в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес> в г. ФИО10 является многоквартирным, состоящем из четырех квартир.

Собственниками квартир являются: <адрес> - ФИО6, <адрес> - ФИО2 и ФИО3, (по ? доле), <адрес> ФИО8, наследником имущества которой является ФИО9., <адрес> принадлежит истцам ФИО1 (1/2 доля), ФИО4 (1/4 доля) и ФИО5 (1/4 доля).

Из технического паспорта №, составленного филиалом ГУП РК «ФИО10 БТИ» в городе ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в гор. ФИО10, она имеет следующие технические характеристики - общая площадь 34,6 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м., включающая в себя: 1-туалет площадью 2,8 кв.м., 2-жилую комнату площадью 13,0 кв.м., 3 - жилую комнату площадью 11,5 кв.м., 4-кухню, площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м.

Также в техническом паспорте указано о наличии хозяйственных строений к <адрес> – двухэтажного хозблока лит. «Т» с мансардой лит. «Т1», летней кухни лит. «Е» (ранее сарай), сарая лит. «Д».

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации города ФИО10 утвержден проект межевания, и земельный участок площадью 1524 кв.м. под многоквартирным домом № по <адрес> в г. ФИО10, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, с определением вида разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, вспомогательные строения к <адрес> в г, ФИО10: двухэтажный хозяйственный блок лит «Т» с мансардой литер «Т1» площадью 287,1 кв.м., летняя кухня лит «Е» площадью 24,2 кв.м., сарай лит «Д» площадью 15,6 кв.м. расположены в границах образуемого земельного участка по <адрес>. Вспомогательные строения к <адрес> в г. ФИО10 относятся к зданиям пониженного уровня ответственности, в связи с чем действующими строительными и санитарными нормами не регламентируются. Конструктивные элементы строений имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние конструктивных элементов в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 4 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ФИО10, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. ФИО10 принято решение, в том числе: определить порядок пользования придомовой территорией, до составления схемы придомовой территории геодезической организацией, следующим образом: земельные участки придомовой территории под строениями выделяются их собственникам. Земельные участки, огороженные на местности заборами, передаются в пользование собственникам многоквартирного дома, огородившим эти земельные участки. Участком общего пользования придомовой территории является земельный участок от въездных ворот до строения лит. «Ж», шириной, ограниченной существующими заборами и стенами или выступающими элементами конструкций строений. Указанным протоколом дано согласие совладельцам многоквартирного дома на узаконивание установленных, реконструированных, перепланированных, построенных на придомовой территории строений и сооружений. Указано о том, что последующие реконструкции строений, постройку новых объектов и установку сооружений на придомовой территории без нарушения границ землепользования, определенных на этом собрании, производить после получения согласия не менее 2/3 совладельцев многоквартирного дома. При застройке участков придомовой территории общего пользования производить только после получения согласия всех совладельцев многоквартирного дома. Вскрышные работы участков придомовой территории общего пользования производить при получении согласия всех совладельцев многоквартирного дома, за исключением аварийных работ.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, а также согласие совладельцев жилого дома на реконструкцию и узаконивание строений и сооружений, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю вспомогательных строений: двухэтажного хозяйственного блока с мансардой лит. «Т» площадью 287,1 кв.м., сарая лит. «Е» площадью 24,2 кв.м., сарая лит. «Д» площадью 15,6 кв.м. относящихся к <адрес> г. ФИО10 Республики ФИО10.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю вспомогательных строений: двухэтажного хозяйственного блока с мансардой лит. «Т» площадью 287,1 кв.м., сарая лит. «Е» площадью 24,2 кв.м., сарая лит. «Д» площадью 15,6 кв.м. относящихся к <адрес> г. ФИО10 Республики ФИО10.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю вспомогательных строений: двухэтажного хозяйственного блока с мансардой лит. «Т» площадью 287,1 кв.м., сарая лит. «Е» площадью 24,2 кв.м., сарая лит. «Д» площадью 15,6 кв.м. относящихся к <адрес> г. ФИО10 Республики ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО10 через Феодосийский городской суд Республики ФИО10 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             /подпись/                З.А. Бойко

Копия верна

Судья                     Секретарь