Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3664/2023 ~ М-2843/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-3664/2023 ...

УИД: 54RS0018-01-2023-003580-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2023 г. гор. Искитим, Новосибирская область

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :

председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при секретаре Егорейченковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Палецкой Е.В. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Палецкой Е.В. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит:

Расторгнуть кредитный договор Номер от 04.03.2021;

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк с Палецкой Е.В. задолженность по кредитному договору Номер от 04.03.2021 в размере 1816538,91 руб., в том числе: основной долг – 1794732,16 руб.; проценты за пользование кредитом – 19404,77 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 2163,07 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов – 238,91 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23282,69 руб.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк с Палецкой Е.В. проценты, начисленные на остаток основного долга по соглашению Номер от 04.03.2021, из расчета 1,9% годовых с 09.08.2023 по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2800 000 рублей.

Представитель истца Салашинская Е.Ю. в судебное заседание не явилась, в содержании иска заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Палецкая Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, посредством направления заказной почтовой корреспонденции, вернувшейся по истечению срока почтового хранения при невостребованности адресатом, по адресу ее регистрации и адресу, указанному истцом в содержании искового заявления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – Банк) и Палецкой Е.В. (Заемщик) заключен кредитный договор Номер от 04.03.2021, согласно условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 2467700 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 1,9 % годовых (в соответствии с условиями п. 4 кредитного договора).

В соответствии с п. 12 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения.

Условия кредитного договора о предоставлении кредита были выполнены Бакнком надлежащим образом и в срок, предусмотренный кредитным договором, что подтверждается представленными документами, а именно банковским ордером и выпиской по счету.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения своих обязательств по договору являются в том числе:

Ипотека в силу закона квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 58,2 кв.м. на 2 этаже многоквартирного жилого 5 ти этажного дома по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер общей стоимостью 2 800000 рублей.

В отношении объекта зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2021.

По состоянию на 08.08.2023 года общая сумма задолженности Заемщика по кредитному договору Номер от 04.03.2021 составляет 1 816 538,91 рублей в том числе: в том числе: основной долг – 1794732,16 руб.; проценты за пользование кредитом – 19404,77 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 2163,07 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов – 238,91 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику было направлены письма с требование досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил ответчику заемные средства, однако заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению кредита и уплате процентов за его использование. В результате чего ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены реализуемого на публичных торгах имущества суд руководствуется согласованной сторонами при заключении кредитного договора начальной продажной стоимости залогового имущества в размере 2 800000 руб.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, кредитный договор Номер от 04.03.2021 подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора и требованиям закона. Контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, то в пользу истца с ответчика необходимо взыскать указанный выше размер задолженности по кредитному договору.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено, размер финансовых санкций соответствует характеру допущенного нарушения и условиям кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 23282,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.03.2021.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.03.2021 ░ ░░░░░░░ 1816538 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 91 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 1794732,16 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 19404,77 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 2163,07 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 238,91 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23282 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 69 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.03.2021, ░░ ░░░░░░░ 1,9 % ░░░░░░░ ░ 09.08.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2800 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░