Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2023 ~ М-1163/2023 от 11.04.2023

    Дело № 2-2046/2023

    УИД 59RS0001-01-2023-001478-69

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года                                 город Пермь

    Дзержинский районный суд города Перми в составе:

    председательствующего судьи Завьялова О.М.,

    при секретаре судебного заседания Носковой Е.А.,

    помощник судьи Седых Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовчан Дмитрия Алексеевича к Крушинской Владлене Вячеславовне об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Мовчан Д.А. обратился в суд с иском к Крушинской В.В., в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику:

    - жилой дом площадью ... (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №,

    - земельный участок площадью ...., (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №,

    путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 783 100 руб., взыскании расходов по уплате госпошлины.

    В обоснование заявленных исковых требований указывает, что Дата между ФИО3 и истцом заключен договор процентного денежного займа №-ЗА, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцам сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа. Срок возврата займа - единовременно разовым платежом (или по частям) не позднее Дата. Дополнительным соглашением от Дата срок возврата суммы займа продлен до Дата. Проценты за пользование суммой займа – 3,5% процента в месяц от остатка суммы займа. Срок выплаты процентов - ежемесячно до 07 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа (п. 2.3 Договора займа). Неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей - 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1 Договора займа). Истец свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Денежные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика. На основании п. 6.4 договора предусмотрено право кредитора досрочного взыскания суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога при неисполнении обязательств заемщиком более чем на 10 календарных дней. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, Дата в его адрес направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Ответ на указанные претензии не поступил, задолженность не погашена. В последующем от дочери заемщика стало известно, что заемщик умер. До Дата дочь вносила средства в счет погашения задолженности за заемщика, после Дата погашение прекратилось. В наследство после смерти ФИО3,А. никто не вступал. На Дата задолженность по договору займа перед истцом составила 1 898 287 руб.

    В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога (недвижимого имущества) от Дата с Крушинской В.В. Согласно п. 3.1 договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств ФИО3 по договору займа, залогодатель передал в залог, принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью 61,2 кв.м., адрес (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №, и земельный участок площадью 629 кв.м., (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №. По договору залога залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в п. 2.1 договора залога и составляет 1 783 100 рублей. В связи с неисполнением обязательств перед истцом, по возврату денежных средств по договору займа, истец просит обратить взыскание на объект залогового имущества.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании, пояснил, что задолженность по договору в полном объеме не погашена в связи со смертью заемщика. Поскольку после смерти заемщика в наследство никто не вступил, иск предъявлен к собственнику объектов недвижимости, залогом которых обеспечено исполнение обязательств заемщика. По состоянию на 05.07.2023 задолженность составила 1 274 567 руб., из которых: 1 000 000 руб. – основной долг, 274 567 руб. – проценты за период с Дата по Дата.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции. Также ответчик получил копию иска и был извещен о рассмотрении дела по электронной почте.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договоров определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода гражданско-правовых договоров предполагает соблюдение принципов равенства и согласование воли сторон. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, вытекающей из Постановлений от 06.06.2000 № 9-П, от 01.04.2003 № 4П, договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо в частные дела.

Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1. ст. 425 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пункт 3 ст. 438 ГК РФ устанавливает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в следующем порядке: лицо, получившее оферту, совершает в срок, установленный для ее акцепта, действия по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

    В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

    Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

    В силу положений ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Дата между ФИО3 (заемщик) и Мовчан Д.А. (займодавец) заключен договор процентного денежного займа №-ЗА, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 1 000 000 руб., а заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. Предоставление денежных средств производится по частям в сроки, предусмотренные пунктами 1.4 настоящего договора. Сумма займа передаётся заёмщику в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт заёмщика (л.д. 21-26).

Стороны определили, что сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцам единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее Дата включительно. Если указанная дата приходится на нерабочий день, платёж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днём, на который приходится дата возврата суммы займа (п. 1.4).

Разделом 3 договора займа стороны согласовали, что за пользование суммой займа Заемщик уплачивает займодавцам ежемесячные проценты в размере 3,5% в месяц от остатка суммы займа. Проценты начисляются с даты предоставления суммы займа. Проценты за пользование суммой займа заёмщик выплачивает ежемесячно до 07 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно, в соответствии с графиком платежей (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно заключенному договору займа, стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом имущества: - жилой дом площадью 61,2 кв.м., адрес (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №, и земельный участок площадью 629 кв.м., (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №. Предмет ипотеки принадлежит на праве собственности Крушинской В.В. (л.д. 21-25).

Дата стороны подписали дополнительное соглашение к договору займа, которыми изменили срок возврата займа – не позднее Дата включительно, согласовали новый график платежей (л.д. 18-19).

Обязательства по передаче денежных средств заемщику исполнены займодавцем в полном объеме, что подтверждается представленными документами (платежными поручениями от Дата №, от Дата № и от Дата №).

ФИО3 обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Дата в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием о досрочном возвращении суммы займа и уплаты процентов (л.д. 38-39), требование исполнено не было.

Согласно расчету истца, приобщенного к материалам дела, задолженность ФИО3 перед истцом по состоянию на Дата составила сумму в размере 1 274 567 руб., из которой: 1 000 000 руб. – основной долг, 274 567 руб. – проценты за период с Дата по Дата.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора займа, в нем отражены и учтены возвращенные заемщиком суммы.

Как указал истец в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, Дата заемщик ФИО3 ...

В соответствии со ст. 1112, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из представленного наследственного дела № к имуществу ФИО3, следует, что наследственное дело заведено на основании уведомления кредитора умершего ФИО3 Наследники ФИО3 с заявлением о вступлении в наследство не обращались. До настоящего времени сведений о вступлении наследников в наследство после смерти ФИО3 не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от Дата между Крушинской В.В. (залогодатель) и Мовчан Д.А. (залогодержатель) заключен договор залога (недвижимого имущества) от Дата (л.д. 26-32).

Согласно п. 1.1 договора залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество: - жилой дом площадью 61,2 кв.м., адрес (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №,     - земельный участок площадью 629 кв.м., (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Крушинской В.В.

В силу п. 3.1 договора предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств ФИО3 по договора процентного денежной займа №-За от Дата, заключенного с Мовчан Д.А.

Договор прошел государственную регистрацию, обременение в виде ипотеки зарегистрировано за истцом.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка является Крушинская В.В.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2.1 договора залога определено, что залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 1 783 100 рублей.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета ипотеки, либо любого иного независимого оценщика.

Доказательств иной стоимость объектов недвижимого имущества не представлено.

Учитывая изложенное, отсутствие доказательств иной стоимости заложенного имущества и поскольку заемщик ненадлежащим образом выполнял условия договора займа, нарушал график внесения периодических платежей, при этом такие нарушения обязательств крайне незначительными не являлись, а на момент смерти заёмщика ФИО3 задолженность по договору займа погашена не была, а также учитывая то, что в наследство после смерти ФИО3 никто не вступил, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, считает возможным, в счет погашения задолженности ФИО3 по договору займа, имевшейся на момент его смерти, обратить взыскание на предмет залога, которым обеспечены обязательства ФИО3 по договору займа перед истцом, а именно на:

- жилой дом площадью 61,2 кв.м., адрес (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №,

- земельный участок площадью 629 кв.м., (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 783 100 рублей.

    Согласно ст. ст. 88, 98, 94, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе на оплату услуг представителя.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    При подаче иска Мовчан Д.А. уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата.

    Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком Крушинской В.В.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

Исковые требования Мовчан Дмитрия Алексеевича удовлетворить.

Обратить взыскание, в счет погашения задолженности ФИО3 (умершего Дата) перед Мовчан ... по договору процентного займа №ЗА от Дата, на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Крушинской ...):

- жилой дом площадью 61,2 кв.м., адрес (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №,

- земельный участок площадью 629 кв.м., (место нахождения) Чувашская Республика, Адрес, кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 783 100 рублей.

Взыскать с Крушинской ...) в пользу Мовчан ...) расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья                                                                    О.М. Завьялов,

...