Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2024 (2-1133/2023;) ~ М-976/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-157/2024

47RS0002-01-2023-001471-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        г. Волосово                                                                       28 марта 2024 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Ревчук Т.В.,

при секретаре Житниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Волосовская управляющая компания» к Ермолаевой Ольге Евгеньевне, Бызовой Илиде Александровне, Свитковой Елене Александровне, Фурасевой Светлане Александровне о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

    установил:

    ООО «Волосовская управляющая компания» обратилось в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Ермолаевой Ольге Евгеньевне, Бызовой Илиде Александровне, Свитковой Елене Александровне, Фурасевой Светлане Александровне о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обязании обеспечить доступ специалистов ООО «Волосовская управляющая компания» для производства ремонтных работ системы канализации в занимаемое ответчиком жилое помещение по адресу: <адрес>, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    В обоснование заявленных требований указывает, что ООО «Волосовская управляющая компания» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилищного фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

    Ответчик Ермолаева О.Е. является собственником <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

    ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило обращение жильцов <адрес> о протечке в туалете системы канализации. Данная система коммуникаций относится к общему имуществу указанного многоквартирного дома. Специалистами ООО «Волосовская управляющая компания» установлено, что причиной протечки послужило повреждение системы канализации в квартире ответчика Ермолаевой О.Е.

    Для устранения данной технической неисправности необходимо провести ремонтные работы системы канализации, для проведения которых специалистам истца необходим доступ в жилое помещения ответчика Ермолаевой О.Е. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалисты истца выходили в адрес ответчика, но в квартире Ермолаевой О.Е. не было.

    ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход специалистов истца с представителем полиции, ответчик Ермолаева О.Е. находилась в квартире, но входную дверь не открыла. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено обращение, ДД.ММ.ГГГГ - уведомление. Однако ответчик Ермолаева О.Е. не предоставила доступ специалистам истца в занимаемое ею жилое помещение.

    В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком Ермолаевой О.Е., чинящим препятствия ООО «Волосовская управляющая компания» в обслуживании и проведении ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

    Определением Волосовского районного суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бызова И.А., Свиткова Е.А., Фурасева С.А.

    Представитель истца Богданов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

    Ответчики Ермолаева О.Е., Бызова И.А., Свиткова Е.А., Фурасева С.А. в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд свои возражения относительно заявленных требований не представили, представителя не направили, причину неявки суду не сообщили.

    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления извещений о дате и времени судебного разбирательства в адрес ответчиков. Ответчики за корреспонденцией не явилась, извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

    В силу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    В пункте 67 того же Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

    Неполучение заявителями судебной корреспонденции является злоупотреблением правом, предоставленным статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу части 2 которой лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

    Кроме того, информация о движении дела, дате, времени, месте судебных разбирательств опубликована на сайте Волосовского районного суда Ленинградской области, в связи с чем, ответчики имели реальную возможность самостоятельно получить информацию о времени и дате рассмотрения дела на сайте суда.

    С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

    Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения

    Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖКРФ и разделом I "Определение состава общего имущества" Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В силу п. 5 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил №491).

    При этом, факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения

    Как следует из п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиями, законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан.

    Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ООО «Волосовская управляющая компания» является юридическим лицом, основными видом деятельности которого, исходя из ее Устава, является деятельность по эксплуатации жилищного фонда, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойному и надежному обеспечению потребителей коммунальными услугами.

     На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в силу заключенного между собственниками указанного дома и ООО «Волосовская управляющая компания» договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, истец является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Договор заключен сроком на 5 лет.

    В силу п. 3.2.7 указанного Договора собственники помещений многоквартирного дома обязались допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных службу), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей организацией время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки, выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости (в том числе в рабочее время), а для ликвидации аварий –в любое время.

    Пунктом 4.2.6 Договора предусмотрено право управляющей организации требовать допуска представителей управляющей организации в помещение, занимаемое собственником, в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    Согласно акту внеочередного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с целью установления причины протечек в туалете <адрес> (нижний этаж), расположенной в <адрес>, был осуществлен выход работников ЖХ Извара по адресу: <адрес>, однако дверь никто не открыл, доступ для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций предоставлен не был, тогда как данная система коммуникаций относится к общему имуществу указанного многоквартирного дома.

    Согласно справке о регистрации по форме № 9 ответственными съемщиками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Бызова Илида Александровна, являющаяся собственником ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Ермолаева Ольга Евгеньевна, являющаяся собственником ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Свиткова Елена Александровна, являющаяся собственником ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Фурасева Светлана Александровна, являющаяся собственником ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы в данном жилом помещении.

    Специалистами ООО «Волосовская управляющая компания» установлено, что причиной протечки послужило повреждение системы канализации в квартире по адресу: <адрес>.

    Из актов внеочередного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами ЖХ Извара осуществлялись выходы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес: <адрес>, с целью установления причины ежедневных протечек в туалете расположенной этажом ниже <адрес>, однако дверь в <адрес> никто не открыл, доступ к общедомовым стоякам специалистам предоставлен не был.

    ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход специалистов истца с представителем полиции по адресу: <адрес>, ответчик Ермолаева О.Е. находилась в квартире, но входную дверь не открыла, допуск к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям, стоякам) предоставлен не был.

     ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волосовская управляющая компания» ответчику Ермолаевой О.Е. лично вручено обращение с просьбой предоставить доступ управляющей компании к стоякам, расположенным в ее квартире, для проведения ремонтных работ, сообщить о своем решении, дате и времени проведения работ.

    ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу: <адрес> направлено уведомление № о необходимости срочного принятия мер по устранению аварийной ситуации, которым ответчики предупреждены о неблагоприятных последствиях отказа в доступе к общедомовому имуществу.

    Согласно пп. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного надзора и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке указанном в п.85 Правил №354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца,. для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг м выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В силу пп. «в» п.32 Правил №354 исполнитель имеет право требовать от потребителей полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п.34 Правил №354).

    По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

    Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также во взаимосвязи с перечисленными нормами действующего законодательства, учитывая, что восстановление системы канализации должно быть произведено в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил, но со стороны ответчиков имеется злоупотребление правом, поскольку по их вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца для проведения ремонтных работ, чем нарушается баланс общественных, личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ООО «Волосовская управляющая компания».

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в подтверждение чему представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.