Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2023 ~ М-392/2023 от 28.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                        <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                Староверовой А.И.,

при секретаре                        Чуйко Л.Ю.,

с участием представителя истца                ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО15 ФИО16 ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности (третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым),

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указал, что в 1989 году вместе с семьёй переехал на постоянное место жительства из Узбекистана в <адрес> Республики Крым. По приезду, истец, как глава многодетной семьи, был поставлен на учет на получение жилья по государственной программе для удовлетворения потребностей ранее депортированных народов в Украине. В 2004 году представителем крымско-татарского народа являлся Меджелис в Красноперекопской райгосадминистрации. Для обеспечения жильём депортированных татар Красноперекопская райгосадминистрация покупала жилые дома и передавала их согласно очередности им в собственность. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Магазинского сельского совета № истцу и его семье, состоящей из пяти человек был предоставлен жилой дом в <адрес>, для обслуживания жилого дома по данному адресу истцу предоставлен земельный участок в размере <данные изъяты> га. После предоставления жилья истцу была передана домовая книга, где истец вместе с семьёй зарегистрировался по указанному адресу. В похозяйственной книге была сделана запись, что истец является главой хозяйства. Однако переход права собственности оформлен не был. Согласно справке администрации Магазинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Магазинского сельского поселения не состоит. Истец непрерывно, открыто владеет жилым домом на протяжении более 18 лет, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им добросовестно, непрерывно. Все необходимые платежи, связанные с обслуживанием вышеуказанного жилого дома, проводятся в срок и в полном объеме. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. За весь период владения жилым домом истец производит текущие и капитальные ремонты, обрабатывает огород и имеет подсобное хозяйство. Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены заблаговременно и надлежащим образом. Предоставили суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО4, Салимова З.С., Садлаева Э.С. в судебное заседание не явились, согласно поданных заявлений просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны, на жилой дом не претендуют (л.д. 114-122, 129-131).

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что по данным похозяйственной книги Магазинского сельского поселения за период с 2005 по настоящее время главой хозяйства по адресу: <адрес> указан ФИО1 (л.д. 29-37, 78-87).

Согласно решению исполнительного комитета Магазинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жилья согласно очередности» ФИО1 выдан ордер на вселение в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7, 70).

Решением исполнительного комитета Магазинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О снятии с очередности на получение жилья» семья ФИО1 исключена из списка очередников на получение жилья, в связи с получением ордера на вселение в домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6, 71).

Согласно ордеру на жилое посещение №, выданному ФИО1 с семьёй из пяти человек, на основании решения исполкома Магазинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения, состоящего из 3-х комнат по адресу: <адрес> состав семьи: ФИО2 – жена, ФИО3 - дочь, ФИО4 - дочь, ФИО5 - сын (л.д. 8).

Согласно информации ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, УзССР значится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Магазинкого сельского поселения не состоит, что подтверждается информацией администрации Магазинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 77).

Из информации, представленной администрацией Магазинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживают по адресу: <адрес> (л.д. 10, 77).

Согласно ответу филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за <адрес> государственной администрацией на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 65-68).

Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, сведения о правообладателе недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют (л.д. 76).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 75).

Проверкой, проведенной правоохранительными органами установлено, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года проживают: ФИО1, с супругой ФИО2 и сыном ФИО6 (л.д. 92-94).

Согласно договору № заключенному между Красноперекопским РОЭ и ФИО1 о пользовании электрической энергией, лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на ФИО1 (л.д. 13-21).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего.

Предъявляя настоящий иск, истец не заявлял о своих правах на дом как возникших из сделки, основанием для признания за ним права собственности явилась совокупность обстоятельств его фактического открытого непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, несение им бремени содержания этого имущества.

Имущество, которым он пользуется, никому не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом, поскольку проживает в этом доме и содержит его. Все эти действия были открытыми как для него, так и для окружающих. Владеет домом непрерывно более 18 лет, поскольку проживает в нём с членами своей семьи. Каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности судом не установлено.

Таким образом, установлено, что ФИО1 более 18 лет непрерывно, открыто, добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а поэтому его право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, УзССР, право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.