Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2023 ~ М-785/2023 от 09.03.2023

№2-1468/2023

56RS0009-01-2023-000946-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года          г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Барышниковой Ю.И. о понуждении к заключению дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 8 943 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...>, (далее - земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>).

Участок находится в общей долевой собственности Российской Федерации и Оренбургской области, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 28.05.2014 за записью <Номер обезличен>.

На земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположено недвижимое имущество, принадлежащее Барышниковой Ю.И. на праве собственности.

Ранее между министерством и ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» (Арендатор 2) в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> заключен договор аренды от № <Номер обезличен> от 01.11.2016 (далее - договор аренды).

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, с 21.02.2022 права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Барышниковой Ю.И..

По договору аренды земельного участка министерство (Арендодатель 2) предоставило, а ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» (Арендатор 2) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды устанавливается на 49 лет с даты подписания договора.

Договор аренды вступил в силу с момента его государственной регистрации.

Указанный договор аренды зарегистрирован 20.11.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен>

Министерством подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № <Номер обезличен> от 01.11.2016.

В адрес Барышниковой Ю.И. для рассмотрения и подписания с сопроводительным письмом от 11.05.2022 № <Номер обезличен> был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, который до настоящего времени Барышниковой Ю.И. не подписан.

Просит суд обязать Барышникову Ю.И. заключить с министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды: земельного участка № <Номер обезличен> от 01.11.2016, направленное письмом от 11.05.2022 № <Номер обезличен>.

Представитель истца Нестеренко О.Н., действующая на основании доверенности от 14.02.2022 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не представил.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Земельного кодекса РФ субъект Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельным участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Закона Оренбургской области от 03.07.2015 № 3303/903-V-0 «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» предусмотрено, что полномочия по предоставлении заинтересованным лицам в установленном порядке земельных участков находящихся в государственной собственности Оренбургской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного пользования, собственности возложены на министерство.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 8 943 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...>, (далее - земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>).

Участок находится в общей долевой собственности Российской Федерации и Оренбургской области право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 28.05.2014 за записью <Номер обезличен>.

На земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположено недвижимое имущество, принадлежащее Барышниковой Ю.И. на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункт 3 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ранее между министерством и ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» (Арендатор 2) в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> заключен договор аренды от №<Номер обезличен> от 01.11.2016.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, с 21.02.2022 права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Барышниковой Ю.И..

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, разъяснений Пленумов ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 и от 24.03.2005 № 11 при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По договору аренды земельного участка министерство (Арендодатель 2) предоставило, а ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» (Арендатор 2) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды устанавливается на 49 лет с даты подписания договора.

Договор аренды вступил в силу с момента его государственной регистрации.

Указанный договор аренды зарегистрирован 20.11.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № <Номер обезличен>.

Министерством подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № <Номер обезличен> от 01.11.2016.

В адрес Барышниковой Ю.И. для рассмотрения и подписания с сопроводительным письмом от 11.05.2022 № <Номер обезличен> был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, который до настоящего времени Барышниковой Ю.И. не подписан.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не

представивших в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В связи с отказом Барышниковой Ю.И. от подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № <Номер обезличен> от 01.11.2016, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, суд приходит к выводу об обязании последней заключения с министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № <Номер обезличен> от 01.11.2016, направленное письмом от 11.05.2022 № <Номер обезличен>.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 года № 223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с Барышниковой Ю.И. в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ 01.11.2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11.05.2022 №<░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.05.2023