Решение по делу № 2-961/2018 (2-4966/2017;) ~ М-3967/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-961/2018 27 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Моноговой Е.А.,

При секретаре Птюшкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н.Н. к ООО «Титан» о признании права собственности на квартиру,

с участием представителя истицы Сурмилевой И.А.,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Новикова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Титан», в котором просит признать право собственности на ... и указывает, что 18.08.2015 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома, финансовые обязательства по которому исполнила в полном объеме, в 2017 году ООО «Титан» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик не передал в документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, и не предпринял действий, необходимых для регистрации заключенного договора, в связи с чем не подписывает акт приема-передачи квартиры, чем нарушает права и законные интересы истицы.

Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть с участием ее представителя, которая поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Титан» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, как и возражений на иск, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 00.00.0000 был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Новикова Н.Н. взяла на себя обязательства оплатить ООО «Титан» 1 746 000 рублей, а ООО «Титан» - построить многоквартирный дом по строительному адресу: Санкт... и по окончании строительства не позднее I квартала 2016 года передать Новиковой Н.Н. в собственность по акту приема-передачи однокомнатную квартиру под условным номером 115 в указанном доме (л.д.9-14).

Указанный договор в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Обязательства перед ООО «Титан» по договору № 0 об оплате 1 746 000 рублей были исполнены Новиковой Н.Н. в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.15, 16) и не оспорено представителем ответчика.

Жилому дому, построенному по указанному выше адресу, был присвоен милицейский адрес: ... результатам инвентаризации был присвоен № 0.

00.00.0000 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Титан» было выдано разрешение № 0 на ввод в эксплуатацию жилого ..., лит. А по ... в ...-Петербурга (л.д. 30-31).

Истица обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем ей 00.00.0000 было отказано, в частности, из-за отсутствия государственной регистрации договора № 0 участия в долевом строительстве от 00.00.0000 (л.д. 20-21).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Суд полагает, что истицу следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, не исполнение ответчиком обязательства по государственной регистрации договора не может нарушать права истицы, в связи с чем иск Новикова Н.Н. о признании за ней права собственности на ... указанном выше доме суд полагает подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Новикова Н.Н., ..., право собственности на ...

Взыскать с ООО «Титан» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья