Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5601/2023 ~ М-4689/2023 от 25.08.2023

УИД31RS0016-01-2023-007289-98 дело № 2-6501/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе

председательствующего судьи Бригадиной Л.Б.,

при секретаре Лапыгиной Ю.Н.,

в отсутствие сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Новая Жизнь» к Дробот Валентине Анатольевне о досрочном взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

установил:

КПК «Новая Жизнь» обратился в суд с иском, в котором с учетом увеличения требований просит взыскать с Дробот Валентины Анатольевны в пользу КПК «Новая Жизнь» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 776 039, 09 руб., из которых: оставшаяся сумма займа (основного долга) – 715 640,62 руб., проценты за пользование денежными средствами – 56 383,88 руб., неустойка за нарушение сроков возврата в размере – 6 014,59 руб., расходы на оплату услуг оценщика - 6000 руб., уплаченную государственную пошлину в сумме 16 905 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, установив начальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определённой в отчете оценщика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (далее - Истец) и Дробот Валентиной Анатольевной (далее - Ответчик) заключен Договор займа № (далее - Договор), на следующих условиях:

- заем является целевым - оплата стоимости приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (п. 12 индивидуальных условий Договора);

- сумма займа - <данные изъяты> (п.1 индивидуальных условий Договора);

- проценты за пользование займом - <данные изъяты> годовых (п. 4 индивидуальных условий Договора);

- срок возврата займа - до <данные изъяты> г. (п. 2 индивидуальных условий Договора);

- порядок погашения займа определен в графике погашения (приложение № 1 к Договору).

Пунктом 13 Договора предусмотрена ответственность Ответчика:

- за нарушение сроков возврата Займа - неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от не возвращенной суммы займа.

В нарушение принятых обязательств Ответчиком - нарушены срок и порядок возврата суммы займа.

08.06.2023 г. мировым судьей судебного участка №8 Западного округа г. Белгорода вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности по Договору займа в размере 75 486,27 рублей, из которых: 68 162,96 - основной долг; 6 573,52 рубля- проценты за пользование займом; 749,79 - неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Борисовского РОСП УФССП по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №.

По состоянию на 23.08.2023 г. денежные средства, в рамках исполнительного производства, не поступали.

По состоянию на 22.08.2023 г. сумма просроченной задолженности в рамках договора займа составляет:

- 102 174,02 рублей основной долг (170 336,98 рублей - сумма просроченной задолженности по состоянию на 22.08.2023 г. минус 68 162,96 рублей - размер задолженности по основному долгу, взысканный в рамках судебного приказа); - 5065,42 рублей проценты за пользование займом (11 638,94 – размер задолженности по состоянию на 22.08.2023 г. минус 6 573,52 рублей - размер задолженности по процентам, взысканные в рамках судебного приказа).

Общая задолженность в рамках договора займа № Б-10 по состоянию на 22.08.2023, составляет 843 003,01 рублей (из которых: 783 803,58 руб.- основной долг, 59 199,43 - проценты за пользование займом), сумма, подлежащая взысканию составляет: 768 266,53 рубля из которых:

- 715 640,62 рублей - основной долг

- 52 625,91 рублей - проценты за пользование займом.

В соответствии с пп. 1 ст. 13 индивидуальных условий Договора за нарушение сроков возврата займа Займодавец вправе потребовать оплаты Заемщиком неустойку: размере одной трехсотой ставки рефинансирования от невозвращенной суммы займа каждый день просрочки.

Сумма неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 01.06.2023 по 23.08.2023 составляет 2 194,85 руб.

П. 18.4.2 Договора предусмотрено право Истца требовать досрочного возврата Ответчиком займа при несоблюдении Заемщиком условий настоящего Договора в случае образования просроченной задолженности свыше 30 календарных дней, что также предусмотрено п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2.4. Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемая Ответчиком по Договору купи-продажи жилое помещение (квартира) № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес> в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ находятся в залоге с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 1.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)». Залогодержателем является Кооператив.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №

Поскольку свои обязательства Дробот В.А. исполняет ненадлежащим образом, образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

В судебное заседание, стороны будучи уведомленные надлежащим образом не явился.

Со стороны истца поступило заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (далее - Истец) и Дробот Валентиной Анатольевной (далее - Ответчик) заключен Договор займа № (далее - Договор), на следующих условиях:

- сумма займа - <данные изъяты> рублей (п.1 индивидуальных условий Договора);

- проценты за пользование займом - <данные изъяты> годовых (п. 4 индивидуальных условий Договора);

- срок возврата займа - до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2 индивидуальных условий Договора);

- порядок погашения займа определен в графике погашения (приложение № 1 к Договору).

- заем является целевым - оплата стоимости приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п. 12 индивидуальных условий Договора);

Согласно п. 2.4. Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемая ответчиком по Договору купи-продажи жилое помещение (квартира № №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ находятся в залоге с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 1.07.1998 № 102-ФЗ ипотеке» (залоге недвижимости)». Залогодержателем является Кооператив.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

В подтверждение заявленных исковых требований и факта передачи денежных средств стороной истца в материалы дела представлен договор займа между сторонами с личной подписью заёмщика, ответчика по настоящему делу.

Таким образом, займодавец обязательства перед заемщиком о предоставлении суммы кредита выполнил в полном объеме.

В нарушение принятых обязательств ответчиком нарушены срок и порядок возврата суммы займа.

Пунктом 13 Договора предусмотрена ответственность Ответчика:

- за нарушение сроков возврата Займа - неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от не возвращенной суммы займа.

В нарушение принятых обязательств Ответчиком - нарушены срок и порядок возврата суммы займа.

08.06.2023 мировым судьей судебного участка №8 Западного округа г. Белгорода вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности по Договору займа в размере 75 486,27 рублей, из которых: 68 162,96 - основной долг; 6 573,52 рубля- проценты за пользование займом; 749,79 - неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Борисовского РОСП УФССП по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №

По состоянию на 23.08.2023 г. денежные средства, в рамках исполнительного производства, не поступали.

Из представленного кооперативом расчета размер задолженности по состоянию на 22.08.2023 составил 843073,43 руб., с учетом вынесенного судебного приказа от 08.06.2023 ко взыскание остаётся задолженность в размере 770461,38 руб., из которых:

- оставшейся суммы займа основного долга в размере 715 640 (Семьсот пятнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 62 копейки;

- проценты за пользование денежными средствами в размере 52 625 (Пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 91 копейка;

- неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа в соответствии с пп. 1 п. 13 индивидуальных условий Договора в размере 2 194,85 руб.

Представленный истцом расчет принимается судом за основу, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора и внесенными ответчиком в счет оплаты задолженности сумм. Иного расчета стороной ответчика, не представлено.

Сведений о надлежащем исполнении договора займа, либо погашения задолженности суду также ответчиком не представлено.

С учетом увеличенных исковых требований, в период рассмотрения дела задолженность по процентам за пользование денежными средствами составила 56383,88 руб., размер неустойки - 6014, 59 руб.

При таких обстоятельствах требований истца о взыскании с Дробот В.А. задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая наличие у заемщика задолженности по договору займа, на основании статей 334, 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенной квартиры.

По отчету ООО «Оценка Экспертиза Право» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащей ответчику квартиры <данные изъяты> руб. Указанный отчет недостаточной ясности или неполноты экспертного исследования не содержит. Оснований, позволяющих усомниться в правильности его составления, заключения эксперта в части описания проведенного исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется.

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств обратного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовала.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд соглашается с доводом стороны истца об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно платежным поручениям в связи с обращением в суд истец понес расходы на уплату государственной пошлины 16 905 руб. и оплату услуг оценщика 6000 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования КПК «Новая Жизнь» к Дробот Валентине Анатольевне о досрочном взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.

Взыскать с Дробот Валентины Анатольевны (паспорт <данные изъяты>) в пользу КПК «Новая Жизнь» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., из которых: оставшаяся сумма займа (основного долга) – <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойка за нарушение сроков возврата в размере – <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг оценщика - <данные изъяты> руб., уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Бригадина Л.Б.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.01.2024.

Судья Бригадина Л.Б.