Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2023 (2-1709/2022;) ~ М-1158/2022 от 12.07.2022

66RS0051-01-2022-001884-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области                                25 января 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2023 по иску

    Баранова Сергея Васильевича к Администрации Сосьвинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Баранов С.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано о том, что с 18.04.1984 Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим следующие характеристики: бревенчатый жилой дом с печным отоплением общей площадью 44,8 кв.м. Истец вступил во владение объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: 18 апреля 1984 года был заключен договор купли-продажи с Денисовой Зинаидой Митрофановной. Данный договор удостоверен секретарем Восточного поселкового Совета депутатов трудящихся Серовского района Селезневой Татьяной Григорьевной, зарегистрирован в реестре за № 63, заверен печатью Восточного поселкового Совета народных депутатов Серовского района Свердловской области, имеется запись о взыскании с покупателя (Истца) и продавца государственной пошлины в размере 165 рублей 50 копеек, экземпляр договора хранится в делах Совета. На основании данного договора Истец купил объект на участке земли 1176 кв.м за сумму в размере 1800 рублей, уплаченных полностью при подписании договора. С 18.04.1984 по настоящее время истец проживает и зарегистрирован вместе с семьей, о чем сделаны записи в Домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>. Сведения о государственной регистрации права у Истца на объект недвижимости отсутствуют. Истец не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается содержанием объекта недвижимости в надлежащем состоянии, ведением домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, сведениями из личного кабинета налогоплательщика об имуществе и об отсутствии задолженности по налогам на жилой дом и земельный участок, сведениями по уплате услуг электроэнергии, документами о ежегодных добровольных страховых взносах на объект недвижимости.

В исковом заявлении просит признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеющий следующие характеристики: бревенчатый жилой дом с печным отоплением общей площадью 44,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, третьи лица Баранова Н.И., Баранов А.С. не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. С просьбой об отложении судебного заседания не обращались.

Представитель ответчика – Администрации Сосьвинского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заедания извещен вручением судебной повестки. Ранее представителем ответчика, действующей на основании доверенности Л.Э. Герд представлено суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В представленном ходатайстве указано о том, что Администрация Сосьвинского городского округа не возражает в признании права собственности на дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности за Барановым С.В. при предоставлении истцом доказательств, подтверждающих наличие оснований.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на указанный объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен, отсутствуют. Что подтверждено выпиской из ЕГРН от 17.06.2022.

Решением № от 17 апреля 1961 г. Исполнительного комитета Верхотурского районного Совета народных депутатов трудящихся Свердловской области земельный участок по адресу: р.<адрес>, по ул. М. <адрес>ю 1200 кв.м. отведен Медведеву И.А. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

14 августа 1962 года с Медведевым И.А. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на основании которого жилой дом по указанному адресу был зарегистрирован по праву его личной собственности Отделом коммунального хозяйства исполкома Верхотурского городского Совета депутатов трудящихся.

На основании договора от 18.04.1984 года Денисова З.М., являющаяся собственником на основании договора купли от 14.03.1969 г. и справки БТИ № от 16.04.1984, продала, а Баранов С.В. приобрел вышеуказанное домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на участке земли мерою 1 176 кв.м.

Основания заявленных исковых требований подтверждено письменными доказательствами, в том числе договором от 18.04.1984 года.

Справкой, выданной 8 ноября 2022 МКУ «Управление гражданской защиты и хозяйственного обслуживания Сосьвинского городского округа», подтверждено о том, что Баранов С.В. с 20.09.1983 г. зарегистрирован в доме по указанному адресу, в данном жилом помещении также зарегистрированы с 18.12.1984 жена Баранова Н.И. и с 30.05.2005 сын Баранов А.С., что также подтверждено домовой книгой.

Баранов С.В. является плательщиком по лицевому счету №, открытому по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию, коммунальные услуги не имеет. (справка АО «ЭнергосбыТ Плюс»).

Также Баранов С.В. является плательщиком налога на имущество физических лиц, налог начислялся на имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Что подтверждено информацией из его личного кабинета налогоплательщика.

Баранов С.В. с 2005 по 2023 осуществляет страхование спорного имущества, что подтверждено квитанциями на получение страховой премии и полисами добровольного страхования домашнего и другого имущества.

Владение истцом с 1984 года спорным жилым домом как своим собственным, истцом по настоящее время подтверждены, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Длительность, непрерывность и открытость владения домом также подтверждена пояснениями истца, третьего лица Барановой Н.И., вышеуказанными письменными доказательствами. Добросовестность владения подтверждена основанием приобретения права пользования спорным жилым домом, свидетельствующих об известности истцу о законности владения. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, установлено о том, что истец Баранов С.В. не скрывая факта нахождения спорного имущества в своем владении, не прекращая в течение всего срока открыто владел вышеуказанным жилым домом с 1984 года, то есть более 38 лет. Владение указанным жилым домом осуществлялось им как своим собственным.

В связи с чем, суд приходит к выводу, о доказанности истцом обстоятельств, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В рассматриваемом случае право собственности на жилой дом, возникшее в силу приобретательной давности, принадлежит Баранову С.В.

На основании изложенного, исковые требования Баранова С.В. о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова Сергея Васильевича - удовлетворить.

Признать за право собственности Баранова Сергея Васильевича на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2023 года.

Председательствующий                                Н.А. Холоденко