Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2023 ~ М-233/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-715/2023                        В окончательной форме

УИД № 47RS0016-01-2023-000309-74                  изготовлено 02.10.23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года г. Сосновый БорЛенинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Артемове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области к Анжуйской Майе Яновне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее – Администрация) в лице представителя, обратилась в суд с иском к Анжуйской М.Я., в котором просила взыскать задолженность по арендной плате по договору № 2016-ДА 125 от 15 декабря 2016 г. за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 571 951 руб. 68 коп., пени в размере 52 977 руб. 02 коп., а всего 624 928 руб. 70 коп.

В обоснование иска указала, что 15 декабря 2016 г. между сторонами заключен Договор № 2016-ДА 125 аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка площадью 8047 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, ул. Солнечная, д. 12, кадастровый номер 47:15:0101002:43, под 1 очередь полифункционального центра «Галактика», сроком с 01 января 2017 г. по 01 января 2066 г. В собственности ответчика имеется помещения, расположенные в указанном Торговом центре «Галактика». Условия договора по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность. Досудебная претензия о погашении имеющейся задолженности отставлена ответчиком без ответа. В связи с невнесением арендной платы, начислены пени. В этой связи истец усматривает наличие оснований для обращения в суд (л.д. 6-8).

Представитель истца Мащенко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Анжуйская М.Я. в судебное заседание не явилась, от получения судебного извещения, направленного почтой по месту жительства, уклонилась.

С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и статьи 167 ГПК РФ определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика, выслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 декабря 2016 г. между администрацией Муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области и, в том числе, Анжуйской М.Я. заключен договор № 2016-ДА 125 аренды земельного участка – площадью 8074 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, ул. Солнечная, д. 12, с кадастровым номером 47:15:0101002:43, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1 очередь полифункционального центра «Галактика» сроком с 01 января 2017 г. по 01 января 2066 г. (далее – Договор, пункты 1.1., 7.1., л.д. 9-16).

01 января 2017 г. произведен осмотр вышеназванного земельного участка и передан ответчику по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии (л.д. 20-24).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ установлено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как указано в пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4.1. Договора, размер арендной платы за участок за период с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г. составляет 2 585 855 руб. 77 коп., в том числе для Анжуйской М.Я. – 474 709 руб. 44 коп.

Расчет размера арендной платы за 2017 г. произведен в числе прочего в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2015 г. № 520 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов …».

Годовая арендная плата вносится равными долями ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года в течение срока действия договора.

В пункте 4.4. Договора сторонами согласовано, что о размере арендой платы и реквизитах для ее перечисления на 2018-2066 г. арендаторы будут извещены дополнительно.

Как указывает истец и ответчиком не оспорено, за 2022 г. ответчиком арендная плата не вносилась.

В уведомлении от 20 января 2022 г., полученном 26 января 2022 г. представителем по доверенности, отражено, что в 2022 г. размер арендной платы за земельные участки устанавливается в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2015 г. № 520 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов …», Приказом Леноблкомимущества от 11 января 2016 г. № 2 «Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка», постановлением Правительства Ленинградской области от 02 декабря 2021 г. № 773 «Об определении уровня инфляции, применяемого для индексирования размера базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, на 2022 год», постановлением администрации Сосновоборского городского округа от 20 апреля 2018 г. № 912 (л.д. 35).

Согласно расчету, представленному истцом, произведенному исходя из изложенных выше положений закона, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. составляет 571 951 руб. 68 коп. (л.д. 39).

Ответчик не приняла участия в судебном заседании, не представила возражений по иску и своих расчетов по требованиям.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендная плата за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 571 951 руб. 68 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 5.2. Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендаторы уплачивают неустойку (пени) в размере 0,15 процентов от суммы не перечисленной арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возлагается на должника.

Снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными средствами по заниженной ставке процентов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 16 марта 2022 г. по 18 ноября 2022 г. составляет 52 977 руб. 02 коп. (оборот л.д. 39).

Исходя из изложенного выше, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, принимает за основу расчет, представленный истцом, который проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за период с 16 марта 2022 г. по 18 ноября 2022 г. в сумме 52 977 руб. 02 коп.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в силу чего в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9449 руб. 29 коп. по требованиям имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Анжуйской Майи Яновны в пользу администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области задолженность по арендной плате за период со 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 571 951 руб. 68 коп., пени за период с 16 марта 2022 г. по 18 ноября 2022 г. в размере 52 977 руб. 02 коп., а всего – 624 928 руб. 70 коп.

Взыскать с Анжуйской Майи Яновны в доход бюджета муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области государственную пошлину в размере 9 449 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья