Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3221/2023 ~ М-1843/2023 от 15.03.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 19.05.2023г.

                    Дело №

50RS0№-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о снятии здания с кадастрового учета в связи со сносом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 89,8 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:320 с имеющимися в нем помещениями: № площадью 11,4 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:656, № площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:657, № площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:658, № площадью 20,5 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:659, № площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:660, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>, в связи со сносом. Требования мотивируют тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение № площадью 11,4 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:656, и помещение № площадью 18,8 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:657, расположенные на земельном участке площадью 426 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:1639, по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2021г. Также ей принадлежит помещение № площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:658 и земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:1618, по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2021г, заключенного с ФИО4 ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение № площадью 20,5 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:659, а также земельный участок площадью 1248 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:1641, по адресу: <адрес>, г, Подольск, мкр. Климовск, <адрес> все вышеуказанные помещения являлись частями одного жилого <адрес> площадью 89,8 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:320, и были поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты после его реального раздела прежними сособственниками дома. В 2022г. все помещения жилого дома снесены в связи с угрозой обрушения дома из-за его ветхости. При выполнении кадастровым инженером работ по подготовке Акта обследования объекта стало известно, что в жилом <адрес> имеется еще одно помещение № площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:660, права на которое до настоящего времени не зарегистрированы, однако, оно поставлено на кадастровый учет по экспликации к техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» как ранее учтенное. Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение в числе других выделено в собственность ФИО4 при реальном разделе жилого дома, однако, допущена техническая ошибка - права на жилую комнату площадью 6,6 кв.м. зарегистрированы не были, в связи с чем в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комната не включена, и истцы не имеют возможности исправить техническую ошибку путем обращения в Росреестр, в связи с чем вынуждены обратиться с иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение № площадью 11,4 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:656, и помещение № площадью 18,8 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:657, расположенные на земельном участке площадью 426 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:1639, по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2021г., заключенного с ФИО7, ФИО8, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, записями о государственной регистрации права 50:27:0010203:656-50/143/2021-3, 50:27:0010203:657-50/143/2021-3.

Указанные жилые помещения расположены на земельном участке площадью 426 кв.м. с КН 50:27:0010203:1639, принадлежащем ФИО3 на праве собственности на основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение № площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:658, и земельный участок площадью 950 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:1618, по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>, на основании договора купли-продажи помещения и земельного участка от 10.09.2021г., заключенного с ФИО4

ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение № площадью 20,5 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:659, а также земельный участок площадью 1248 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:1641 по адресу: <адрес>, г, Подольск, мкр. Кпимовск, <адрес>.

Ранее все вышеуказанные помещения являлись частями одного жилого <адрес> мкр. Львовский г. <адрес>ю 89,8 кк.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:320, поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты после его реального раздела прежними сособственниками дома: ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, на основании заочного решения Подольского городского суда от 08.11.2011г. по гражданскому делу № (л.д.23-24).

Согласно заочному решению Подольского городского суда от 08.11.2011г. по гражданскому делу № спорное помещение № площадью 6.6 кв.м. лит А жилая, выделено в собственность ФИО4 (л.д.23-24).

В 2022г. все помещения жилого дома снесены в связи с угрозой обрушения дома из-за его ветхости, что подтверждается Актами обследования объектов от 06.04.2023г., выполненными ООО «ПОЛЮС».

При выполнении кадастровым инженером работ по подготовке Акта обследования установлено, что помещение № площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:660 поставлено на кадастровый учет по экспликации к техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» как ранее учтенное, однако право собственности ответчика на указанное помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истцы являются собственниками жилых помещений и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>. Ранее все вышеуказанные помещения являлись частями одного жилого <адрес> мкр. Львовский г. <адрес>ю 89,8 кк.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:320, и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты после его реального раздела прежними сособственниками дома: ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, на основании заочного решения Подольского городского суда от 08.11.2011г. по гражданскому делу №. Согласно указанному заочному решению суда спорное помещение № площадью 6.6 кв.м. лит А жилая, выделено в собственность ФИО4 (л.д.23-24). Согласно Акту о сносе установлено, что помещение № площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:660 поставлено на кадастровый учет по экспликации к техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» как ранее учтенное, однако право собственности ответчика на указанное помещение до настоящего времени не зарегистрировано. В 2022г. все помещения жилого дома снесены в связи с угрозой обрушения дома из-за его ветхости, что подтверждается Актами обследования объектов, однако истцы не могут внести указанные сведения в ЕГРН и снять жилой дом с кадастрового учета, поскольку право собственности ответчика на спорное помещение № до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Спорное помещение № с площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:660, поставленное на кадастровый учет по экспликации к техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» как ранее учтенное, прекратило свое существование в качестве объекта гражданских прав, поскольку снесено в связи с угрозой обрушения дома из-за его ветхости, что подтверждается Актами обследования от 06.04.2023г., а значит существование записи о данном объекте способствует нахождению в публичном реестре недостоверных сведений относительно существования объекта недвижимости, что противоречит п.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Фактически объект, указанный как помещение № жилое с площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:660, не существует, следовательно, ответчик не владеет и не пользуется спорным объектом, который не имеет никаких потребительских свойств.

При таких обстоятельствах сохранение записи об объекте является нарушением действующего законодательства и значительно ограничивает возможность реализации прав истцов как собственников жилых помещений и земельных участков, на которых расположено спорное жилое помещение №.

Учитывая изложенное, суд признает заявленные исковые требования к ответчику обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о снятии здания с кадастрового учета в связи со сносом удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 89,8 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:320 с имеющимися в нем помещениями: № площадью 11,4 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:656, № площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:657, № площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:658, № площадью 20,5 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010203:659, № площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010203:660, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>, в связи со сносом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова