Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4346/2022 ~ М-3854/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-1-4346/2022

УИД: 64RS0042-01-2022-006417-10

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10.10.2022 г.     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре судебного заседания Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, исключения имущества из наследственной массы, исключение из Единого государственного реестра записи о собственнике, признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к ФИО2 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, исключения имущества из наследственной массы, исключение из Единого государственного реестра записи о собственнике, признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, имея намерение приобрести для себя и будущего строительства земельный участок, приобрел его я на имя несовершеннолетней дочери ФИО4 со своего согласия как законного представителя - ее отца. Таким образом ДД.ММ.ГГГГ между его дочерью -Покупателем и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1164 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : садоводство, с местоположением: <адрес>. Им уплачена стоимость покупаемого участка по договору 74531 руб. В 2019году он выстроил дом на земельном участке. Выстроенность дома подтверждается Техническими условиями для присоединения к электрическим сетям выданными ПАО»МРСК Волги» Приволжское ПО филиала «Саратовские PC» Х» ЭС1-1731 от ДД.ММ.ГГГГ, Актом о выполнении технических условий от 03.06.2019г., Договором № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, Актом об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ и имеющимися некоторыми чеками по строительству дома. Большая часть чеков на покупку строительных материалов не сохранилась, в силу отсутствия их надобности, не подозревая, что они будут необходимы для доказывания строительства жилого дома и за счет моих средств. Его дочь попросила переоформить земельный участок с имеющимся жилым домом на нем, так как у не должна отсутствовать всякая собственность на недвижимое имущество за долго до окончания ВУЗа, чтобы войти в число участников этой программы. Именно ввиду этих обстоятельств он не зарегистрировал на ее имя жилой дом, уже выстроенный, но поспешил перевести право собственности на земельный участок на имя своего отца ФИО3. Был заключен безденежный договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и ФИО3 Далее путем составления Декларации оформил на отца выстроенный мной жилой домом зарегистрировал в соответствии с действующим законодательством. После окончания выполнения необходимых действий по строительству и регистрации. ДД.ММ.ГГГГ он с отцом договорились и заключили Договор дарения дома с земельным участком, по которому отец ФИО3 был Дарителем, а я ФИО8 - Одаряемым. Таким образом, он считал, что жилой дом и земельный участок стал не только фактически его, но и документально. Своевременно произвести государственную регистрацию перехода права собственности не смогли, так как пункты МФЦ закрылись из-за пандемии, прием был строго ограничен. В августе отец заболел коронавирусом и умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону являемся истец и дочь наследодателя ФИО2 Наследники получили свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировал общую долевую собственность 1/2 долю в праве.

Считая свои права нарушенными, просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; исключить из наследственной массы умершего 01.09.2021г. ФИО3 жилой дом и земельный участок; исключить из ЕГРН запись о собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок; признать сделку по дарению дома с земельным участком от 25.06.2021г. на жилой дом и земельный участок состоявшейся; признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, нотариус ФИО11 представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между дочерью истца ФИО4 (Покупателем), действующей с согласия ФИО1 и ФИО5 (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1164 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : садоводство, с местоположением: <адрес>

В 2019году истцом на данном земельном участке был выстроен дом, что подтверждается Техническими условиями для присоединения к электрическим сетям выданными ПАО «МРСК Волги» Приволжское ПО филиала «Саратовские PC» № № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ, Договором № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, Актом об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ и имеющимися чеками по строительству дома.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и ФИО3 был заключен безденежный договор купли-продажи земельного участка.

Далее, путем составления Декларации, выстроенный жилой домом зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством на ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения дома с земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и умер.

Вышеуказанный договор дарения зарегистрирован не был в связи с введением мер по ограничению распространения новой короновирусной инфекции и смертью дарителя.

Истец просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для проверки довод ФИО1 и по его ходатайству судом назначались почерковедческие экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО3 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО3

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО Экспертное агентство «Аргумент» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов заключение ООО Экспертное агентство «Аргумент», так как заключение составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарителем исполнено обязательство по передаче жилого дома и земельного участка, а одаряемым спорное имущество принято, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по дарению недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО1 состоялась сделка дарения земельного участка, общей площадью 1164 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : садоводство, с местоположением: <адрес>

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав правообладателя носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя, то есть, в данном случае, носит вероятностный характер. Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности на квартиру не является неизбежным и зависит от воли собственника, а следовательно, не является событием, от которого в силу закона надлежит исчислять оговоренный сторонами срок.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор дарения следует признать заключенным, поскольку стороны пришли к соглашении по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество произошел до смерти дарителя ФИО3, то так же подлежат удовлетворению производные требования об исключении спорного имущества из наследственной массы ФИО3, признании свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; исключению из ЕГРН записи о собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 48274 руб. 68 коп.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

Помимо этого распределению подлежат судебные издержки, понесенные в связи с проведением судебных экспертиз, стоимость которых составляет 35000 руб. и 20000 руб.

Суд полагает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика в пользу ООО Экспертное агентство «Аргумент», так как экспертиза была проведена, экспертное заключение составлено, сторонами не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, исключения имущества из наследственной массы, исключение из Единого государственного реестра записи о собственнике, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 (паспорт № №), реестровый №, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 301,2 кв. м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «садоводство», площадью 1164 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить из наследственной массы ФИО3 жилой дом кадастровый № общей площадью 301,2 кв.м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 1164 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, АО «Новое».

Исключить из ЕГРН запись о собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № №) на жилой дом кадастровый № общей площадью 301,2 кв.м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «садоводство», площадью 1164 кв.м., кадастровый №. расположенных по адресу: <адрес>. Красноярское муниципальное образование, АО «Новое».

Признать сделку по Договору дарения дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № общей площадью 301,2 кв. м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «садоводство», площадью 1164 кв. м.. кадастровый №. расположенных по адресу: <адрес>» между дарителем ФИО3 и одаряемым ФИО1 (паспорт № №) состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 6317 №) на жилой дом кадастровый № общей площадью 301,2 кв.м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «садоводство», площадью 1164 кв. м., кадастровый №. расположенных по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, АО «Новое».

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 48274 руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Экспертное агентство «Аргумент» (ИНН 6450103511) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                Д.А. Лавров    

Секретарь            А.Р. Атманов