Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4019/2022 ~ М-3610/2022 от 07.10.2022

                    24RS0002-01-2022-004986-51

Дело № 2-4019/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года                                    г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                                    ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Ольги Николаевны, Макарова Евгения Николаевича, Макарова Игоря Николаевича, Макаровой Маргариты Николаевны, Макарова Николая Семеновича к администрации Ачинского района о признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Макарова О.Н., Макаров Е.Н., Макаров И.Н., Макарова М.Н., Макаров Н.С.обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Ачинского района о признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16 сентября 2005 года истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> по 1/5 доли каждому. Квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Согласно заключениям жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Признание дома домом блокированной застройки необходимо истцам для возможности оформить земельный участок в собственность. Признание дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Просят признать квартиру по адресу: <адрес> блоком дома блокированной застройки и признать право собственности на блок дома блокированной застройки по 1/5 доле за каждым из истцов (л.д.5-7).

Определениями суда от 15 ноября 2022 года и от 05 декабря 2022 года в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и администрация Малиновского сельсовета <адрес> (л.д. 54,74).

Истцы Макарова О.Н., Макаров Е.Н., Макаров И.Н., Макарова М.Н., Макаров Н.С. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.55), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.68).

Представитель ответчика администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованием не возражает в случае, если права и законные интересы других собственников не будут нарушены, указав, что согласно заключению от 28 октября 2022 года жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки. Квартиры № и №, находящиеся в доме, возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома, разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д. 42).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен (л.д.55,104), отзыв не представил.

Представитель третьего лица администрации Малиновского сельсовета Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен (л.д.75-76), в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда, указав, что собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес> является муниципальное образование Малиновский сельсовет, на условиях социального найма в квартире проживает Милентий В.А. с семьей. Дом № № двухквартирный, каждое жилое помещение (квартира) имеет свой отдельный вход, жильцы пользуются общим земельным участком, на котором расположен дом. Земельным участок истцы пользуются с момента вселения. Для оформления права собственности на земельный участок необходимо его выделить, для чего нужно изменить существующее назначение объекта недвижимости на дом блокированной застройки и признать за истцами право собственности (л.д.78).

           Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном    и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16 сентября 2005 года Макарова О.Н., Макаров Е.Н., Макаров И.Н., Макарова М.Н., Макаров Н.С. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № по 1/5 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 8-12, 38-39).

На основании постановления администрации Малиновского сельсовета Ачинского района от 28 декабря 2005 года Макаровой О.Н. из земель поселений был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1287 кв.м по адресу: <адрес> для эксплуатации части жилого дома, и 28 декабря 2005 года между администрацией Малиновского сельсовета и Макаровой О.Н. был заключен договор аренды № 132 (л.д.16,17-20).

Согласно справке администрации Малиновского сельсовета Ачинского района от 06 июня 2022 года до настоящего времени договор аренды №132 земельного участка от 28 декабря 2005 года, заключенный с Макаровой О.Н., не расторгался (л.д.15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 октября 2011 года собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № является муниципальное образование Малиновский сельсовет, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.70-71,79), предоставлено в пользование семье Милентей В.А.

Согласно заключению Главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района от 28 октября 2022 года жилой дом № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки: является жилым одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1(квартира № 1 с кадастровым номером № площадью 50,2 кв.м), жилое помещение 2 (квартира № 2 с кадастровым номером № площадью 74,5 кв.м), имеет общие стены без проемов, не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома, имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования (л.д.43).

Как следует из технического плана жилого здания от 17 августа 2022 года, согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 92,7 кв.м., застроенная площадь здания116,9 кв.м. Общая площадь здания (дома блокированной застройки) определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23 октября 2020 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок. Порядок определения общей площади здания (блока в жилом доме блокированной застройки) отличается от порядка определения общей площади помещения (квартиры), в связи с этим общая площадь права (квартиры) отличается от общей площади объекта признания права (блока).Здание по адресу: <адрес> отвечает признакам блокированной застройки: жилой дом одноэтажный, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капительной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.21-35).

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

            Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход - вход на придомовую территорию, это дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия<адрес> общей площадью 92,7 кв.м блоком дома блокированной застройки.

Признать за Макаровой Ольгой Николаевной, Макаровым Евгением Николаевичем, Макаровым Игорем Николаевичем, Макаровой Маргаритой Николаевной, Макаровым Николаем Семеновичем право собственности на блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 92,7 кв.м по 1/5 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                       Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 года.