Решение по делу № 2-302/2015 ~ М-187/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-302/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 07 апреля 2015 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шулежко С.В.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитина С.Н. к администрации Крапивинского городского поселения о признании права собственности на …. часть жилого дома,

установил:

Никитин С.Н. обратился в суд с иском к администрации Крапивинского городского поселения о признании права собственности на …. часть жилого дома.

Требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от …. г. Никитину Н.И., Никитиной Э.С., Никитиной А.В., Никитину С.Н. была предоставлена в собственность …. часть жилого дома, расположенного по адресу: ….., общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв.м. Договор зарегистрирован Крапивинским поселковым Советом …. г. Однако в договоре была допущена техническая ошибка и указано, что в собственность передана квартира, хотя фактически это ….. часть жилого дома. Также данные в договоре о площадях жилого помещения не соответствуют данным технической документации, так как при составлении договора обмер не производился. В настоящее время Никитина Э.С., Никитина А.В. и Никитин Н.И. умерли. Последним умер отец истца – Никитин Н.И., который ….. часть жилого дома, рассоложенную по указанному адресу, завещал истцу. Расхождения в наименовании и площадях объекта недвижимости не дают истцу возможность зарегистрировать право собственности на …. часть жилого дома.

Истец Никитин С.Н. в судебном заседании свои требования поддержал полностью, просил их удовлетворить

Представитель ответчика - администрации Крапивинского городского поселения Семенова Я.В., действующая на основании доверенности от ……… г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Заслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Судом установлено, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от …. г. ПОЖКХ передало в собственность Никитиной Э.С., Никитиной А.В., Никитина Н.И., Никитина С.Н. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью… кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенную в ….. Договор зарегистрирован в бюро по приватизации п. Крапивинский …. г. за № …. (л.д. 7).

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан, предметом договора являлась квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью …кв.м., жилой площадью ….. кв.м. Однако, из сведений филиала № …. БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию, следует, что спорный объект представляет собой 1/2 часть жилого дома, жилая площадь составляет …. кв.м., общая площадь 43,8 кв.м., площади уточнены, имеет инвентарный номер …. что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на … г. (л.д. 10-17).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально – определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (ред. от 21.08.2010 г.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на ….. г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости –1/2 часть жилого дома.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Судом установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу квартир в собственность граждан от….. г., является структурно обособленным помещением, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом (л.д. 10-17).

При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора, договор исполнен сторонами.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от …. г. была направлена на передачу и приобретение в собственность Никитина Н.И., Никитиной Э.С., Никитиной А.В., Никитина С.Н. 1/2 части жилого дома по ……, и фактически в их собственность был передан жилой дом в равных долях.

Согласно свидетельства о смерти …. от …. г., выданного Крапивинским отделом ЗАГС Кемеровской области, Никитина Э.С., умерла … г., запись акта о смерти № …от …. г. (л.д. 20).

Согласно свидетельства о смерти ….. от …. г., выданного Крапивинским отделом ЗАГС Кемеровской области, Никитина А.В. умерла … г., запись акта о смерти № … от …..г. (л.д. 21).

Из завещания от …. г. усматривается, что Никитин Н.И., …. года рождения, все свое имущество, в том числе, … часть жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенные …. завещал Никитину С.Н. (л.д. 22).

Согласно свидетельства о смерти …… от …. г., выданного Органом ЗАГС Крапивинского района Кемеровской области, Никитин Н.И… года рождения, умер … г., запись акта о смерти …. от …. г. (л.д. 23).

Согласно справки администрации Крапивинского городского поселения № …. от … г., Никитин Н.И… года рождения, на день своей смерти – ….г., был зарегистрирован по адресу: …… Совместно с Никитиным Н.И. на момент смерти по данному адресу был зарегистрирован истец (л.д. 8).

Таким образом, истец на момент смерти своего отца был с ним зарегистрирован по месту жительства, до настоящего времени проживает в спорной 1/2 части жилого дома, приняла меры к сохранению наследственного имущества, осуществил действия по фактическому принятию наследства, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ …. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ … ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ….. ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ …. ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░