Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2023 ~ М-1076/2023 от 13.09.2023

УИД 67RS0№-49

2-1266/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

      председательствующего судьи                  Галинской С.Е.,

      при секретаре                                              ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Рославльский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ей на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ответчики также владеют по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. При этом фактически жилой дом разделен на два изолированных строения, и является блоком. Уточнив требования, просит признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: здания, наименование, № жилого дома блокированной застройки, назначение – жилое, общей площадью 57, 2 кв.м., принадлежащий ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности; здания, наименование: № жилого дома блокированной застройки, назначение – жилое, общей площадью 34, 2 кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве долевой собственности.; исключить запись о государственном кадастровом учете объектов недвижимости: здание с кадастровым номером №, назначение: индивидуальный жилой дом, в связи с образованием дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, если судом будет установлено, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст.49 ГрК РФ).

На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: в собственность ФИО6 выделена в натуре часть домовладения полезной площадью 19 кв.м. стоимостью 17 355 рублей с водяным отоплением стоимостью 619 рублей, а также надворным сооружением – забором стоимостью 618 рублей, а всего на сумму 18 778 рублей; ФИО3 и ФИО2 в собственность выделена в натуре часть домовладения по адресу: <адрес> полезной площадью 37, 74 кв.м. стоимостью 34 968 рублей с водяным отоплением стоимостью 804 рубля, а также верандой под литерой «а» площадью 11, 8 кв.м. стоимостью 4738 рублей, и верандой под литерой «а1» площадью 4,1 кв.м. стоимостью 1632 рубля, сараем под литерой «б» стоимостью 910 рублей, сараем под литерой «б1» стоимостью 547 рублей, забором стоимостью 302 рубля, туалетом стоимостью 221 рубль, газовой плитой стоимостью 1204 рубля, электросчетчиком стоимостью 338 рублей, газовым котлом стоимостью 2193 рубля, а всего на сумму 47 682 рубля. Кроме того, ФИО6 также выделены земли, состоящие из площади застройки 39, 6 кв.м. и огорода площадью 142, 4 кв.м.; ФИО3 и ФИО2 выделены 364 кв.м земли, состоящей из площади застройки 61, 24 кв.м., двора площадью 30, 7 кв.м., огорода 272, 06 кв.м. Этим же решением с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО6 взыскана разница между причитающейся ФИО6 частью домовладения и выделенной в натуре – по 1689 рублей с каждого. На ФИО6 возложена обязанность по переоборудованию дома в связи с его разделом в натуре и сделать отдельный вход. С ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО6 взыскано по 1023 рубля с каждого на переоборудование дома в связи с его разделом. Разрешен вопрос по судебным издержкам.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, последней принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 73,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: «жилое», наименование: «индивидуальный жилой дом», принадлежащее по 1/3 доли в праве долевой собственности сторонам по делу.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 39, 6 кв.м., в связи с тем, что на кадастровом учете имеется объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 73,2 кв.м., со статусов «ранее учтенный».

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 ФИО8 жилой дом по адресу: <адрес>, состоит их двух домов блокированной застройки, каждый из которых представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее вид объекта недвижимости – «здание», назначение – «жилой дом»; указанные дома блокированной застройки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного заседания установлено, что спорные части домовладения являются самостоятельными зданиями. Они имеют все признаки индивидуально-определенных строений, предназначенных для проживания людей, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. Части жилого дома не имеют общей крыши, чердачных помещений и инженерных коммуникаций. При этом между собственниками устоялся порядок пользования жилыми помещениями, споров между собой у них нет.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ее части жилого дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

Вместе с тем, поскольку ответчики ФИО9 с самостоятельными требованиями в суд не обращались, основания для признания их части жилого дома домом блокированной застройки, у суда отсутствуют.

При этом ФИО9 не лишены права обратиться в суд с требованиями относительно предмета спора в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве долевой собственности, домом блокированной застройки площадью 34,2 кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          С.Е. Галинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.