Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2024 ~ М-527/2024 от 20.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

11 июля 2024 года Озёрский городской суд <адрес> в составе судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, установив, что ему принадлежит часть жилого дома общей площадью 180,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, г. Озёры, <адрес> признать за ним право собственности на эту часть жилого дома, указывая на то, что он является собственником <адрес>, расположенной в 2-х квартирном доме, квартиры имеют отдельные коммуникации и выходы на участки, т.е. фактически являются изолированными частями в доме блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Сириус» и заключением кадастрового инженера ФИО5 (№ в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность). В принадлежащем истцу жилом помещении он без согласования с органами местного самоуправления произвел реконструкцию, изменив параметры, разделив существующие помещение капитальными перегородками на несколько комнат. Реконструкция соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей.

ФИО2 администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска возражал поскольку истцом не получено разрешительных документов на проведение реконструкции.

Третье лицо ФИО7- собственник <адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.

ФИО2 по М.О. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47" (далее – Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ФИО9 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и ФИО2 многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей. Первая - помещения, предназначенные для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, при этом общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения).

Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.10.2001г., выписке из ЕГРН от 24.04.2024г. ФИО3 принадлежит квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о госрегистрации права от 06.06.16г. ФИО7 принадлежит квартира общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, выход из которой осуществляется непосредственно на земельный участок придомовой территории.

Согласно отчету №, рыночная стоимость части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 7 870 000 руб.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 180,6 кв.м.

Согласно заключению об обследовании части жилого дома, состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилое помещение отвечает всем требованиям к жилому помещению (ч.3 ст.22 ЖК РФ, разд.II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г №). Результаты проведенной экспертизы позволяют сделать вывод, что жилое помещение, принадлежащее на праве владения, является структурно обособленным от остальных частей дома, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а так же отдельный вход с прилегающего земельного участка. Жилое помещение по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям является частью жилого дома, неразрывно связана с землей и пригодна для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, т.к. он имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы подробно мотивированы и категоричны, подтверждаются фототаблицами.

Таким образом, суд считает установленным, что спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, выход из которой осуществляется непосредственно на земельный участок придомовой территории, расположен на земельном участке, находящемся у истца в пользовании; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать здание без риска для жизни и здоровья людей; существенных нарушений градостроительных норм и правил не имеется; решения о сносе не принято; соответственно, оснований для отказа в иске о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома и признании на него за истцом права собственности нет.

Объект располагается в жилом доме, общих коммуникаций и помещений с другими жилыми помещениями, принадлежащими третьим лицам, нет, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на отдельную территорию, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, установив, что ФИО3 принадлежит реконструированная часть жилого дома, общей площадью 180,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, г. Озёры, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома ( дом блокированное застройки) общей площадью 180,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, г. Озёры, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения всех процедур, связанных с постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией органом, осуществляющим кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 180,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, г. Озёры, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.