Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1733/2024 ~ М-1219/2024 от 07.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                                                                                            г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Е.Е. Максимовой,

при секретаре Хахановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/2024 по иску администрации г.Иркутска к Калюжному С.В. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что <дата> между КУМИ администрации г.Иркутска и Дмитрук Л.И. заключен договор аренды земельного участка <номер> предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора <данные изъяты> лет, с <дата> по <дата>. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащий на праве долевой собственности: Дмитрук Л.И. (<данные изъяты> доля в праве), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от <дата> <номер>, и физическому лицу (<данные изъяты> доля в праве), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от <дата> <номер>. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска в адрес Калюжного С.В. направлено сопроводительное письмо от <дата> <номер> с приложением 2-х экземпляров соглашений о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <дата> <номер>. Подписанные экземпляры соглашений необходимо было направить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска в срок до <дата>. Сопроводительное письмо Калюжным С.В. не получено связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором <номер>. Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора. Истец просит суд понудить Калюжного С.В. заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска соглашение о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора <номер> от <дата>, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на условиях, указанных в соглашении.

Представитель истца администрации г.Иркутска Татарникова Е.Ю., действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Ответчик Калюжный С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ). С согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие извещенного и неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Статьями 426 и 429 ГК РФ предусмотрены случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Из материалов дела следует, что Калюжный С.В. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от <дата> <номер>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

<дата> между Комитетом по управлению муниципального имущества администрации г. Иркутска (арендодатель) и Дмитрук Л.И. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка <номер> с множественностью лиц на стороне арендатора. Администрацией города Иркутска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска <дата> за исх. <номер> в адрес Калюжного С.В. для подписания было направлено 2 экземпляра Соглашения о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <номер> от <дата>. В установленные письмом сроки до <дата>, соглашение Калюжным С.В. не подписано.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.3 ст. 39.20 ЗК РФ). В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.4 ст. 39.20 ЗК РФ). Пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Вместе с тем, поскольку Калюжный С.В. является одним из собственников жилого дома по адресу: <адрес>, у ответчика возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников по договору аренды земельного участка <дата> <номер>.

Анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении Калюжного С.В. заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <номер> от <дата> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Поэтому датой начала действия соглашения будет считаться дата вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Иркутска удовлетворить.

Понудить Калюжного С.В. заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <номер> от <дата> с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Соглашение о присоединении <номер> к договору аренды земельного

участка с множественностью лиц на стороне Арендатора <номер> от <дата>

№_____________ от «___»___________2023 года                                        г. Иркутск

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска <ФИО>13, действующего на основании решения Думы города Иркутска от <дата> <номер> «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации города Иркутска от <дата> <номер> «О кадрах», с одной стороны, и Калюжный С.В., <дата> года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее Соглашение о присоединении (далее – Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора <номер> от <дата> (далее – Договор) о нижеследующем:

    1.    Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, государственная собственность на который не разграничена, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем – земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере <данные изъяты>

    2.    На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> Здание – Жилой дом, с кадастровым номером <номер>, назначение: Жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от <дата> <номер>.

    3. Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

    4. Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с <дата>.

        5. Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

6. Настоящее Соглашение действует с <дата> по <дата>.

7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

8. В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

9. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрациигорода Иркутскаг. Иркутск, ул. Поленова, 1ИНН <номер>, КПП 384901001тел.: <номер>. адрес: <адрес> Арендатор:Калюжный С.В., <дата> года рождения,Паспорт гражданина Российской Федерации:<номер>, выдан 22 января 2013 <адрес> <адрес>,зарегистрирован по адресу:<адрес>тел.: <номер>. адрес: <номер>

М.П.__________________    <ФИО>7 ___________________С.В. Калюжный

Приложение к Соглашению:

Копия Договора;

Расчет на 2023 год (приложение <номер>);

Передаточный акт (Приложение <номер>).

Приложение <номер>

к Соглашению о Приложение <номер>

к Соглашению о присоединении <номер>

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора <номер> от <дата>

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Иркутск

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска <ФИО>2, действующего на основании решения Думы города Иркутска от <дата> <номер> «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации города Иркутска от <дата> <номер> «О кадрах», с одной стороны, и Калюжный С.В., <дата> года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приёма-передачу земельного участка:

1.Местоположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>.

2.Площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м.

    3.Кадастровый номер земельного участка: <номер>.

4.Цель использования земельного участка: для эксплуатации жилого дома.

5.Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

6.Санитарно техническое состояние земельного участка: удовлетворительное.

Настоящий акт cоставлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.

Арендодатель и Арендатор обязуются заключить Соглашение о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора <номер> от <дата>, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.

Сдал:                                                                Принял:

«Арендодатель»М.П.___________________<ФИО>7 «Арендатор»            ______________С.В. Калюжный

Взыскать с Калюжного С.В. (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер> <номер>, выдан <адрес>) в доход бюджета муниципального образования г.Иркутска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                          Е.Е. Максимова