Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2023 ~ М-378/2023 от 05.05.2023

    Дело №

№

    Заочное РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    03 июля 2023 года                                                                            г. Заозерный

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

        при секретаре – Влажиной О.С.,

        рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демешко Алексея Александровича к администрации с. Успенка Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

        УСТАНОВИЛ:

        Демешко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации с. Успенка Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом по адресу: <адрес> Данный дом расположен на земельном участке, который не является частной или муниципальной собственностью. В связи с тем, что отсутствуют документы на право собственности на данный земельный участок, не представляется возможность увеличить жилую площадь жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, для улучшения жилищных условий собственной семьи. Также на данном земельном участке истец осуществляет хозяйственную деятельность, выращивает овощи и сельскохозяйственных животных для собственных нужд.

        Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    В судебное заседание истец Демешко А.А. не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика - администрации Успенского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по данному иску не имеет.

        Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Представитель третьего лица – Администрации Рыбинского района не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть данные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Демешко А.А. является собственником жилого дома по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Из сообщения администрации Успенского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, в аренду, бессрочное пользование и в собственность не предоставлялся.

    Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района от ДД.ММ.ГГГГ, в период осуществления полномочий по распоряжению земельными участками на территории сельских поселений района в комитет заявления/обращения об оформлении прав на земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> не поступали. Сведения о правообладателях на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствует.

    В пояснениях межмуниципального Заозерновского отдела Упаравления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю указано, что в ЕГРН имеются сведения о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ЕГРН имеется запись о праве собственности Демешко А.А. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно действующему законодательству (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - жилой дом влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

При переходе права собственности на домовладение к истцу земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Спорный земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, определены его границы и площадь.

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что признание за Демешко А.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, не повлечет за собой нарушений действующих норм земельного законодательства, в том числе, послужит основанием для обращения истца в соответствующие органы за регистрацией права собственности на спорный земельный участок в соответствии с законом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования Демешко А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Демешко Алексея Александровича к администрации с. Успенка Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Демешко Алексеем Александровичем, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                        Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>