Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2023 ~ М-1458/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-2182/2023

УИД 03RS0063-01-2023-001719-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галяуф Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарданова И. У. к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Отделу по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управлению по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гарданов И.У. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Отделу по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управлению по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании иска указав, что Гарданову И. У., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1137 кв.м., разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Гардановым И.У. заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году истцом начато строительство жилого дома.

До истечения срока аренды закончить строительство не было финансовой возможности.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как срок аренды земельного участка истек.

На данном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 286,8 кв.м., что подтверждается техническим планом, выданным кадастровым инженером Давлетшиным А.О. ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день у Гарданова И.У. возникла необходимость в государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В указанном законе содержится ряд документов, представление которых в Управление Росреестра по Республике Башкортостан является основанием для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако зарегистрировать право на жилой дом в общем порядке не имеет возможности, поскольку не имеет документации на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление № о приостановки оформления технического плана в отношении объекта капитального строительства, в связи с истечением срока аренды земельного участка.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы на соответствии объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительным нормам и правилам, а так же требованиям действующих пожарных норм от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИП Вострецова Е.С. установлено, что:

-                          техническое состояние обследуемого объекта оценивается как хорошее;

-                       жилой дом построен в соответствии с санитарными и техническими требованиями, градостроительными, строительными нормами и правилами;

-                       не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

-                       соответствует требованиям действующих пожарных норм и правил, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления просит суд признать за Гарадановым И. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 286,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Отдел по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ

Истец Гарданов И.У. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район в письменном отзыве на исковое заявление возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования Гарданова И.У. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Салимову Л. А. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, сроком на 5 года, относящийся к категории земель населенных пунктов, в связи с возникновением права собственности на гараж, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Салимовым Л. А. с одной стороны и Администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район, в лице исполняющего обязанности председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы Галяутдинова Ф.С., действующей на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы и администрации муниципального района Туймазинский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, с другой стороны, заключен договор №зем аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1137 кв.м для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Согласно данному договору Салимовым Л.А. был арендован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1137 кв.м, кадастровый №. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи о продаже гаража, общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Муллаяновой Г.М. Гарданову И.У.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанное здание зарегистрировано за Гардановым И.У. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Муллаянова Г.М. уступает, а Гарданов И.У. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ и Салимовым Л. А., с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Салимовым Л. А. и Муллаяновой Г. М. на срок по ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1137 кв.м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов, кадастровый №.

За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем истцу земельном участке был построен жилой дом, зарегистрировано право собственности на гараж.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно уведомлению о приостановлении оформления № от ДД.ММ.ГГГГ Бюро по выполнению земельно-кадастровых работ оформление технического плана в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено, в связи с тем, что истек срок представленного договора аренды земельного участка (Договор аренды №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ - срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению эксперта ИП Вострецовой Е.С. по результатам осмотра и на основании представленных документв, установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером 02:65:010601:520, расположенном по адресу: <адрес> расположен газобетонный двухэтажный жилой дом, площадью 286,8 кв.м, 2022 года постройки. На основании проведенного обследования установлено, что техническое состояние объекта оценивается как хорошее, жилой дом построен в соответствии с санитарными и техническими требованиями, градостроительными, строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Соответствует требованиям действующих пожарных норм и правил, является безопасным, не приводящим к угрозе и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования Гарданова И.У. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 286,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░