Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2023 ~ М-849/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-1201/2023

79RS0002-01-2023-001298-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                                                             г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Юртаевой О.А.

при секретаре     Курикаловой Ю.С.

с участием истца Девяткиной М.В.

ответчика Поддубровской С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Девяткиной Марины Владимировны к Поддубровскому Владимиру Анатольевичу, Поддубровской Светлане Михайловне, Поддубровскому Сергею Владимировичу, Поддубровскому Евгению Владимировичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Девяткина М.В. обратилась в суд с иском к Поддубровскому В.А., Поддубровской С.М., Поддубровскому С.В., Поддубровскому Е.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в силу приобретательской давности. В обоснование заявленного требования указала, что она со своей семьей с 2000 года проживает в доме по адресу: ЕАО, <адрес>. На протяжении всего времени производит оплату за электроэнергию, осуществляет текущим ремонтом дома, ведет приусадебное хозяйство. Дом передала им в пользование Поддубровская С.М. Считает, что она приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательской давности, поскольку она владеет спорным имуществом длительное время, более 20 лет. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>.

Определением суда от 03.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён финансовый управляющий Витенко Н.Ф., администрация муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО, администрация муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО.

Истец Девяткина М.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила производство по делу в части требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности прекратить, в связи с отказом от требования. Суду пояснила, что проживает в спорном жилом доме со своей семьей с 2000 года, они вселились в дом после выселения семьи Поддубровских. Они каждый год делают косметический ремонт в доме, на приусадебном участке построили новую баню, летнюю кухню, поменяли забор. Просила иск удовлетворить признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>.

Ответчик Поддубровская С.М. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, указала, что примерно в 1986 году её семья получила спорный дом от совхоза «Димитровский», затем они его приватизировали, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. В 2000 году они оставили дом и выехали на жительство в государство Израиль. В 2003 году вернулись и по настоящее время проживают в г. Биробиджан, на спорный дом не претендуют.

Ответчики Поддубровский В.А., Поддубровский С.В., Поддубровский Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Шестаков А.Ю., Шестаков А.А., Шестакова Т.А., Шестаков В.А., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо финансовый управляющий Витенко Н.Ф., представители третьих лиц Управления Росреестра по ЕАО, администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО, администрации муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих при рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Девяткина М.В. со своей семьей Шестаковым А.Ю., Шестаковым А.А., Шестаковой Т.А., Шестаковым В.А. проживают с 2000 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеют названным жилым помещением, как своим собственным более 20 лет, начиная с 2000 года и по настоящее время. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

17.11.2000 администрацией муниципального образования «Биробиджанский район» с ответчиками Поддубровским В.А., Поддубровским С.В., Поддубровским Е.В., Поддубровской С.М. заключен договор передачи (приватизации) спорного жилого помещения.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2023 на спорный жилой дом отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в связи с чем, суд считает несостоятельным довод финансового управляющего Витенко Н.Ф. о том, что ? часть доли Поддубровской С.Н. в праве собственности на спорное жилое помещение, подлежит реализации в процедуре банкротства Поддубровской С.М., которая решением арбитражного суда от 14.03.2023 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества.

Таким образом, исследованными материалами дела нашёл свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Давность владения истцом жилым помещением подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.

Так согласно справке, выданной администрацией Бирофельдского сельского поселения Биробиджанского муниципального района ЕАО, Девяткина М.В. и члены её семьи с 2000 г. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 суду показал, что является родственником истца, семья истца более 20 лет проживает в спорном жилом помещении, при каких обстоятельствах они туда вселились, ему не известно.

Свидетель ФИО8 суду показала, что знакома с семьями истца и ответчика. Ей известно, что ранее в спорном жилом помещении проживала ответчик со своей семьёй, в 2000 г. они уехали в Израиль, а семья истца вселилась в дом и с тех пор в нём проживают, делают ремонт, обрабатывают приусадебный земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных свидетелей, поскольку они находят свое объективное подтверждение в иных доказательствах по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спора о праве на указанное недвижимое имущество нет.

Согласно объяснениям истца и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец Девяткина М.В. пользуется жилым помещением как своим собственным, производит оплату электроэнергии, и осуществляет содержание жилья. Указанные обстоятельства ответчиками не отрицаются.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и ответчики в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия прав истца на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношениях и т.п., в материалы дела не представлено. Вместе с тем истец Девяткина М.В. владеет указанным имуществом более 20 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за Девяткиной М.В. на спорное жилое помещение, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание представлено заявления Девяткиной М.В. об отказе от иска, в части признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В данном случае отказ от иска не нарушает права и интересы иных лиц, закону не противоречит.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять отказ от иска в указанной части.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного, статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Девяткиной Марины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) к Поддубровскому Владимиру Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ЕАО (паспорт серии № №), Поддубровской Светлане Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт серии № №), Поддубровскому Сергею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ЕАО (паспорт серии № №), Поддубровскому Евгению Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Девяткиной Мариной Владимировной право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за Девяткиной Мариной Владимировной права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Прекратить производство по делу в части требования Девяткиной Марины Владимировны к Поддубровскому Владимиру Анатольевичу, Поддубровской Светлане Михайловне, Поддубровскому Сергею Владимировичу, Поддубровскому Евгению Владимировичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с отказом от иска.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                   Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023.