Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2491/2024 ~ М-1533/2024 от 28.02.2024

УИД:50RS0039-01-2024-002522-14

Решение

Именем Российской федерации

25 июня 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Шепелевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2491/24 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» и, уточнив требования, просят взыскать в равных долях стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 517 118,15 руб., взыскать неустойку в равных долях в размере 1% за каждый день просрочки; признать недействительным п.3.5 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>., заключенного между истцами и ответчиком; взыскать с ответчиков в пользу истцов в равных долях в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 139 510,067 руб.; взыскать в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в равных долях в размере 50 000 руб., штраф,, почтовые расходы в размере 606,08 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что <дата>. между истцами и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. В соответствии с условиями данного договора ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости- Жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части г. Люберцы Московской области по адресу: <адрес>. Акт приема передачи был подписан <дата>., согласно которому истцам была передана квартира по адресу: <адрес>. Согласно заключению экспертов стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 792 155 руб. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков. Однако претензия осталась без ответа. В соответствии с Актом приема-передачи от <дата>. объект долевого участия был передан участнику общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 34,90 кв.м. В соответствии с Приложением 1 к Договору площадь квартиры должна составлять 35,69 кв.м. Таким образом, объект долевого участия, переданный Участнику по акту приема-передачи <дата>., не соответствует условиям Договора по общей площади, разница по площади между оплаченной и полученной площадью квартиры составляет 0,79 кв.м. Размер подлежащих возврату денежных средств составляет 139 510,07 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между истцами и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. В соответствии с условиями данного договора ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости- Жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части г. Люберцы Московской области по адресу: <адрес>. Акт приема передачи был подписан <дата>., согласно которому истцам была передана квартира по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 3 Договора составила 6 302 676,26 руб.

<дата>г. была проведена экспертиза квартиры, заключением которой установлено, что в помещении, находящемся по адресу: <адрес>, имеются многочисленные строительные недостатки.

В адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере 792 155 руб. и расходов на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб.

Ответ на претензию истцом получен не был.

Ответчик ходатайствовал о проведении по делу судебной экспертизы.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной по ходатайству ответчика в ООО «Судэкспо», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 517 118,15 руб.

Как указано выше истец согласился с результатами судебного исследования и уточнил размер исковых требований до суммы указанной в заключении эксперта.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу ст.1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Статья 23 Закона о защите прав потребителей предусматривает ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 названной статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру (пункт 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей).

Суд исходит из того, что выявленные недостатки в квартире по адресу: <адрес>, в пределах установленного гарантийного срока, возникли вследствие производства строительно-монтажных и отделочных работ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании стоимости затрат на устранение недостатков и взыскания денежных средств в сумме 517 118,15 руб.

В соответствии с 3.5 Договора, если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая Общая площадь жилого помещения- Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения- Объекта долевого строительства, указанной в столбце ? Приложения <номер> к договору более чем на 1 кв.м, Цена Договора уменьшается на сумму, определяемое как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении <номер> к Договору на разницу между Общей площадью жилого помещения- Объекта долевого строительства, указанной в Приложении <номер> к Договору и фактической Общей площадью жилого помещения- Объекта долевого строительства (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

Истцы указывают, что переданная площадь объекта стала меньше на 0,79 кв.м

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве №ЛЮБ-6/66/742-896И, площадь квартиры составляет 35,69 кв. м, в то время как переданная площадь объекта стала меньше проектной на 0,79 кв. м.

Суд полагает, что передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

В силу приведенных норм права и фактических обстоятельств дела суд полагает возможным признать недействительными пункты 3.5 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>., не допускающие потребителю получать возврат денежных средств в случае, если площадь переданного объекта долевого строительства окажется меньше проектной.

Поскольку цена договора составила сумма за объект долевого строительства площадью 35,69 кв. м, согласно итоговым замерам, фактическая площадь объекта долевого строительства составила 34,90 кв. м, в связи с чем, в пользу истцов подлежат взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в сумме 139 510,06 (0,79 кв.мх176 595,02 руб.), что в пользу каждого истца составит по 69 755,03 руб.

В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с недостатками объекта долевого строительства – квартиры истцов, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей –неудовлетворение требований потребителя начиная с <дата>., требования разумности и справедливости, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в разумных пределах в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензии о возмещении стоимости строительных недостатков и выплате компенсации морального вреда ответчиком была получена <дата>г. Следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена не позднее <дата>, однако, как указывает истцы – не исполнена. Ответчик в опровержение данного обстоятельства доказательств не представил.

Истцы просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости строительных недостатков по <дата>г.

Размер неустойки за период с <дата>. составляет: 517 118,15 руб.х25х1%/100= 129 279,54 руб.

С учетом требований ст.333 ГК РФ суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 81 934,79 руб.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Как установлено судом досудебные претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что дает основания для взыскания с него штрафа.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Размер штрафа составит 45 967,40 руб. (50% от (81 934,79 руб.+ 10 000 руб.)).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 70 000 руб. и почтовые расходы в размере 606,08 руб., подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в общей сумме в общей сумме в размере 10 585,63 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать положения п. 3.5 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. недействительными.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер> денежные средства в размере 258 559,08 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 40 967,40 руб., денежные средства в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 69 755,03 руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 22 983,7 руб., почтовые расходы в размере 303,04 руб., а также неустойку, начисляемую на сумму 517 118,15 руб. по ставке 1% в день с <дата>г. и по день фактического исполнения обязательства по возмещению стоимости устранения недостатков.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН <номер>) в пользу ФИО2 (паспорт <номер>) денежные средства в размере 258 559,08 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 40 967,40 руб., денежные средства в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 69 755,03 руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 22 983,7 руб., почтовые расходы в размере 303,04 руб., а также неустойку, начисляемую на сумму 517 118,15 руб. по ставке 1% в день с <дата>г. и по день фактического исполнения обязательства по возмещению стоимости устранения недостатков.

Исполнение решения подлежит отсрочке до <дата>.

В остальной части иска-отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход бюджета Раменского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 10 585,63 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2024г.