Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2023 от 08.02.2023

УИД 16RS0043-01-2022-009452-06

дело №2-1552/2023

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    25 апреля 2023 года                         город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания З.К. Яхиной,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Ф. Тимирбаева к Р.Т. Хайбуллову о взыскании денежных средств,

установил:

    истец Д.Ф. Тимирбаев обратился в суд с иском к Р.Т. Хайбуллову о взыскании денежных средств.

    В обоснование исковых требований указано, что ... между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в срок до ... стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 600 000 рублей, из которых 100 000 рублей вносятся в качестве задатка, оставшуюся сумму в размере 4 500 000 рублей согласно условиям договора (1 300 000 рубле в счет погашения задолженности по ипотеке в банке “Аверс”, оставшаяся сумма будет посредством суммы материнского капитала и кредитными денежными средствами). В рамках предварительного договора от ... истцом передан ответчику задаток в размере 100 000 рублей. С целью получения кредита, ... были оплачены денежные средства за проведение оценки приобретаемой квартиры в размере 3 000 рублей. Ответчик от заключения основного договора купли-продажи квартиры отказался. Истец просит суд взыскать с ответчика задаток в сумме 200 000 рублей, убытки по оценке квартиры в размере 3 000 рублей, а также судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя с учетом комиссии банка в размере 25 125 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 825 рублей, в возврат государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

    Заочным решением суда от ... заявленные исковые требования были удовлетворены.

    Определением суда от ... заочное решение суда от ... было отменено по заявлению ответчика, производство по делу было возобновлено.

    Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ПАО “Сбербанк”, ООО Банк “Аверс”.

    Истец Тимирбаев Д.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности В.Ф. Шандыров в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав о том, что ответчик не намеревался во исполнение предварительного договора заключить основной договор купли-продажи квартиры, поскольку не снял залог на квартиру в ООО Банк “Аверс”.

    Ответчик Р.Т. Хайбуллов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика по доверенности А.В. Подкопаев заявленные исковые требования не признал, указав о том, что из-за истца, который не предал ответчику денежные средства для погашения в размере 1 300 000 рублей для погашения ипотеки и снятия обременения на квартиру. До истечения срока действия предварительного договора купли-продажи от истца никаких письменных уведомлений о заключении основного договора купли-продажи квартиры не поступало, ответчик не отказывался от заключения основного договора купли-продажи. В связи с чем, просил в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказать.

        Представители ПАО “Сбербанк” и ООО Банк “Аверс” в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

        С учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

    Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

    При изложенных обстоятельствах, поскольку возможность обеспечения исполнения обязательств задатком, в том числе предварительным договором прямо предусмотрена законом, из содержания соглашения сторон следует, что ими согласовано условие о задатке, как способе обеспечения исполнения обязательства.

    Из материалов дела следует и судом установлено, что между сторонами ... заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в срок до ... заключить договор купли-продажи с подписанием акта приема-передачи квартиры по адресу: ....

    Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 600 000 рублей (пункт 4).

    Покупатель передает, а продавец принимает денежные средства в качестве задатка в размере 100 000 рублей в целях обеспечения исполнения обязате6лств настоящего предварительного договора. Данные денежные средства передаются по расписке, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 6).

    Оставшуюся сумму 4 500 000 рублей покупатель обязуется передать, а продавец обязуется принять, согласно условиям основного договора купли-продажи в следующем порядке: 1 300 000 рублей передаются в счет погашения задолженности по ипотеке в банке “Аверс”, а оставшаяся сумма будет оплачена посредством суммы материнского капитала и кредитными денежными средствами (пункт 6).

    Задаток в размере 100 000 рублей получен ответчиком от истца ..., что подтверждается распиской в предварительном договоре.

    В пункте 9 предварительного договора предусмотрена ответственность сторон. В случае отказа от заключения основного договора купли-продажи квартиры со стороны покупателя, по обстоятельствам от него зависящим, сумма задатка продавцом не возвращается (ст. 381 ГК РФ). В случае отказа от заключения основного договора купли-продажи квартиры со стороны продавца, по обстоятельствам от него зависящим, продавец возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере, в течение трех дней, со дня окончания срока действия настоящего договора, с возмещением фактически понесенных расходов (ст. 381 ГК РФ). В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, продавец возвращает покупателю задаток в той же сумме, которую получил, в течение трех дней, со дня окончания срока действия настоящего договора (ст. 416 ГК РФ).

    В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

    Согласно ответу на запрос ООО Банк “Аверс” в период с ... по ... у Р.Т. Хайбуллова по кредитному договору ...н от ... по состоянию на ... сумма задолженности составляла 1 332 656 рублей 69 копеек. ... вся задолженность по кредитному договору погашена. Закладная с отметкой о погашении долга выдана Р.Т. Хайбуллову ....

    Согласно ответу ПАО “Сбербанк” Д.Ф. Тимирбаев как основной заемщик в ПАО “Сбербанк” не выступал.

    Как следует из переписки между сторонами, стороны от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклонились.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора в установленный срок.

Сторонами указанного договора в установленный срок действий по заключению основного договора не предпринималось, истцом и ответчиком доказательств совершения действий по заключению основного договора до ... не представлено.

Направление истцом уведомления от ... посредством Почты России в адрес ответчика, то есть по истечении срока заключения основного договора купли-продажи, которое не было им получено, нельзя признать разумными и добросовестными действиями истца направленными на заключение основного договора.

Истцом проект основного договора в адрес ответчика не направлен, условия предварительного договора в виде обязанности по составлению основного договора на ответчика не возложено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что основной договор не заключен в результате бездействия, как истца, так и ответчика.

В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства прекращены в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторонами, был установлен факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 100 000 рублей, а также установлено обстоятельство незаключения основного договора в предусмотренный предварительным договором срок в результате бездействия сторон, ответчик обязан возвратить полученный задаток в размере 100 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 100 000 рублей.

    Между тем, учитывая, что основной договор не был заключен в связи с бездействием как истца, так и ответчика, расходы, оплаченные Н.С. Тимирбаевой на проведение оценки квартиры в размере 3 000 рублей, что подтверждается договором от ... и квитанцией, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (50%): по оплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей, по оплате юридических услуг и услуг представителя с учетом комиссии банка, а также с учетом проделанной представителем истца работы и срока рассмотрения дела в суде в размере 12 000 рублей, по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 912 рублей 50 копеек, по оплате расходов по предоставлению сведений из ЕГРН в размере 205 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Р.Т. Хайбулова (паспорт 9209 859598) в пользу Д.Ф. Тимирбаева (паспорт 7507 158632) денежные средства в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей, по оплате юридических услуг и услуг представителя с учетом комиссии банка в размере 12 000 рублей, по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 912 рублей 50 копеек, по оплате расходов по предоставлению сведений из ЕГРН в размере 205 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-06), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ