Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2023 (2-3280/2022;) ~ М-3717/2022 от 18.10.2022

Дело №2-209/2023

УИД 50RS0020-01-2022-005243-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» февраля 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Коломна Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации городского округа Коломна Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости о местоположении – границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать частично недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении - границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложений границ на местоположение земельного участка с кадастровым номером №

площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, и на местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по точкам:

Название (номер) межевого <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установив его границы по следующим точкам:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

И указав площадь указанного земельного участка: 70317 кв.м.

Ранее внесенные сведения о границах и площади указанного земельного участка, в связи с изменением сведений, исключить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, по точкам:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по точкам:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В решении суда указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости предусмотренных решением суда изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по обращению любого из истцов - ФИО3 или ФИО2, а также является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков: с кадастровым номером № площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и с кадастровым номером № площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по обращению собственника соответствующего земельного участка.

Истцы, ответчик и третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили. О дне слушания дела извещены.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии с ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности Бабушкин Д.Ю. просил об удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, при отсутствии такого документа проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда о ее исправлении.

Из материалов гражданского дела следует, что истцы являются собственниками расположенных рядом земельных участков, предоставленных в 1992г. в отведенных на местности границах под организацию крестьянского (фермерского) хозяйства из земель бывшего совхоза им Димитрова.

Отцу ФИО3 - ФИО5 Постановлением главы Администрации Коломенского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок КН № площадью 32800кв.м. (3,28га), по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Одновременно предоставлялся земельный участок площадью 1,72га в аренду.

В настоящее время собственником участка КН № в порядке наследования является ФИО3 на основании двух свидетельств о праве на наследство по закону: от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., согласно выписке из ЕГРН.

ФИО2 Постановлением главы Администрации Коломенского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок КН № площадью 32800кв.м. (3,28га), по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Из постановления следует, что организуемое КФХ должно было называться «Колосок», с тем же названием земли ФИО2 проходили по землеустроительным схемам, в том числе в Чертеже участка ФИО5 в качестве указания смежных с ним земель. Одновременно ФИО2 тем же постановлением предоставлялся земельный участок площадью 1,72га в аренду.

ФИО5 выдавался Государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 3,28га. Из госакта следует, что земельный участок предоставлен ему как физическому лицу для организации КФХ «Рассвет», в границах, указанных в чертеже.

Согласно приложению к госакту - Чертежу границ земель, находящихся в собственности, указаны координаты точек участка: точки №, указаны смежества: в точках А- Б (с запада) участок граничит с землями КФХ «Лима», в точках Б-В (с северо-востока) участок граничит с землями бывшего совхоза им Димитрова, в точках В-Г (с востока) граничит с землями КФХ «Колосок» (земли ФИО2), и в точках Г-А (с юга) граничит со вторым земельным участком ФИО5 предоставленным в аренду. Также имеется План от 1992г. на участок земли, отведенный ФИО5, на котором показаны оба участка - собственный и арендный, расположенные на одной линии, в тех же смежествах, а также даны координаты участков, при этом указано, что южной границей (А-Г) арендный участок граничит с землями дороги.

ФИО2 выдавался Государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 3,28га.

Из госакта следует, что земельный участок предоставлен ему как физическому лицу для организации КФХ «Колосок», в границах, указанных в чертеже. Согласно приложению к госакту - Чертежу границ земель, находящихся в собственности, указаны координаты точек участка: точки №-24, указаны смежества: в точках А-Б (с запада) участок граничит с землями КФХ Анохина, в точках Б-В (с северо- востока) участок граничит с землями бывшего совхоза им Димитрова, в точках В-Г (с востока) граничит с землями КФХ Иманкулова (границы этого участка установлены, не оспариваются), и в точках Г-А (с юга) граничит с его же землями, предоставленными в аренду. Также имеется План от 1992г. на участок земли, отведенный ФИО2, на котором показаны оба участка - собственный и арендный, расположенные на одной линии, в тех же смежествах, а также даны координаты участков, при этом тоже указано, что южной границей (А-Г) арендный участок граничит с землями дороги.

Также, ФИО2 выдано Свидетельство о праве собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на основании Постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ему было предоставлено 3,28га земли в собственность, из которых пашни 3,28га, и в аренду 1,72га, всего 5га земли.

До регистрации, ранее учтенное право собственности признается и действует наравне с зарегистрированным. Право собственности ФИО6 было перерегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. №, как следует из выписки из ЕГРН.

Из Схемы предоставления земельных участков следует, что участки Анохина (ФИО3) и ФИО10 предоставлялись по смежеству между собой, полосами от дороги, в ряду других фермерских участков. По факту местоположение участков при отводе в 1992г. фиксировались межевыми знаками по углам, часть из которых сохранилась на месте.

Таким образом, на момент предоставления участков, их местоположение и координаты были определены как в правоустанавливающем документе и в землеустроительном деле, так и на местности, то есть полностью установлены в рамках действовавшего на тот момент законодательства.

В настоящее время, как видно из Публичной карты Росреестра, на месте земельных участков обоих истцов Администрацией был сформирован новый участок КН № площадью 103454кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, принадлежащий Администрации. По сведениям Росреестра, участок сформирован 14.03.2019г.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до 01.01.2017г., п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная судебную землеустроительную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить эксперту ФИО7, предупредив ее об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Заключением эксперта установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки при межевании участка ответчика, что повлекло наложение координат на участок истца, причины ее возникновения и способ устранения.

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом имеющей опыт работы геодезиста и стаж экспертной работы. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам, данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом были оценены все представленные документы. Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом был достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка ответчика.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание перечисленные нормативные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ИскФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Коломна Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости о местоположении – границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать частично недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении - границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложений границ на местоположение земельного участка с кадастровым номером №

площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и на местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по точкам:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив его границы по следующим точкам:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

И указав площадь указанного земельного участка: 70317 кв.м.

Ранее внесенные сведения о границах и площади указанного земельного участка, в связи с изменением сведений, исключить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, по точкам:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по точкам:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости предусмотренных решением суда изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по обращению любого из истцов - ФИО3 или ФИО2, а также является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков: с кадастровым номером № площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и с кадастровым номером № площадью 32800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по обращению собственника соответствующего земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова