Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3486/2021 ~ М-3415/2021 от 22.10.2021

Дело № 2-3486/2021

55RS0005-01-2021-006206-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                                     22 декабря 2021 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.

при секретаре Сазанович Ю.С., помощнике судьи Сазанович Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коченовой Н. В. к Дынько П. В. о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным требованием, ссылаясь на то, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В период с 04 по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений, по итогам которого составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает решение общего собрания недействительным, в связи с нарушением положений ст. ст. 44, 47, 48 ЖК РФ (отсутствовала очная часть собрания), 45 ЖК РФ (отсутствовал кворум при принятии решений).

На основании изложенного, просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица заявленные требования поддержали.

    В судебном заседании ответчик не оспаривал доводы истца в части отсутствия кворума при проведении общего собрания.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняты решения: об избрании председателя собрания и секретаря (вопрос 1), об избрании совета многоквартирного дома (вопрос 2), о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (вопрос 3), об утверждении размера выплаты денежного вознаграждения председателю совета дома и утверждении размера платы (вопрос 4), о модернизации домофонной системы силами и за счет средств компании ООО «ПФК «Модус-Центр» посредством установки системы видеонаблюдения над подъездными дверями с передачей системы видеонаблюдения в пользование собственников помещений МКД без увеличения действующего тарифа (вопрос 5), об установлении начисления размера платы за содержание жилья в части расходов на оплату холодной, горячей воды, электроэнергии и отведении сточных вод (вопрос 6), о проведении перерасчета и возврате излишне начисленных денежных средств за содержание и ремонт общего имущества собственников (вопрос 7), о проведении ежегодного перерасчета и возврате излишне начисленных средств за содержание и ремонт общего имущества собственников (вопрос 8).

В силу статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, выбор организации для управления многоквартирным домом.

    В судебном заседании установлено, истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно указанному протоколу общего собрания инициатором его проведения указан собственник <адрес> № по <адрес> в <адрес>, очный этап голосования в форме личного присутствия собственников помещений МКД проводился 19-00 часов ДД.ММ.ГГГГ; опросным путем (заочное голосование) проводилось с 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 23-00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно оспариваемому протоколу, всего приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие <данные изъяты> что составляет 52,9% от общего числа голосов всех собственников помещений. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>

Статьей 181.1. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).Согласно п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на отсутствие необходимого кворума при принятии решения собственниками.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По сведениям Государственной жилищной инспекции Омской области общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> в <адрес>,составляет <данные изъяты>, в связи с чем, суд считает необходимым при расчете кворума руководствоваться данными сведениями.

Исходя из представленных заверенных нотариально заявлений Лацук С.И. и Давыденко В.А., бюллетени голосования они не подписывали в связи с чем, суд считает необходимым исключить при подсчете голосов площади квартир: № (Лацук С.И.) –<данные изъяты> № (Давыденко В.А.) – <данные изъяты>

Также, суд соглашается с доводом истцов и считает необходимым исключить при подсчете голосов площади квартир:

- <адрес> - <данные изъяты> (указаны в бюллетене неверные данные о площади квартиры и регистрационного удостоверения);

- <адрес> – <данные изъяты> (за совершеннолетнего сына проголосовала мать без наличия доверенности);

- <адрес> – <данные изъяты> (три бюллетеня подписаны одним лицом без наличия доверенности);

- <адрес> – <данные изъяты> (за совершеннолетнего сына проголосовала мать без наличия доверенности).

В связи с изложенным, при проверке кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ необходимо исключить из числа принявших участие в голосовании и провести расчет следующим образом:

<данные изъяты> (число голосов принявших участие в голосовании согласно протоколу)- <данные изъяты>

<данные изъяты> – общая площадь жилых и нежилых помещений МКД

<данные изъяты> – приняло участие в голосовании, что составляет 46,2% от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии кворума с учетом представленных доказательств.

Принимая во внимание, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания и является, по мнению суда, существенным.

Истцами в качестве обоснования заявленных требований указано на существенное нарушение порядка созыва проведения собрания.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства представлены суду достаточные и достоверные доказательства извещения собственников МКД о проведении общего собрания в очно-заочной форме, содержащего повестку общего собрания. В указанной связи, данный довод истца является несостоятельным.

Таким образом, установленные судом нарушения свидетельствуют о недействительности принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 167 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░